🏭 INDUSTRIAL WAREHOUSE CLASS A – LEÓN, GUANAJUATO

📌 KEY FEATURES
✔ Rentable area: 15,627 m² (Total land: 35,310 m² | Ratio: 2.26)
✔ Availability: May 2025
✔ Price: USD $5.69/m² (Maintenance to be defined)
✔ Parking spaces: 161 slots

🛠️ INFRASTRUCTURE AND SERVICES
🔹 Water: Guaranteed municipal connection (24.94 l/sec).
🔹 Energy: 7,570 KVAs with underground distribution (safe and efficient).
🔹 Natural Gas: Supply by Metro Gas/Naturgy (feasibility included).
🔹 Telecommunications: Digital infrastructure for high demand.

🚨 SECURITY AND PROTECTION
✔ Double access with 24/7 surveillance.
✔ Fire protection system (FM certified):

300,000-gallon tank.
Backup diesel pump.
Internal streets: 3 lanes + lighting.

📍 STRATEGIC LOCATION
León, Guanajuato – Superior connectivity to highways and logistics centers.🏭 NAVE INDUSTRIAL CLASE A – LEÓN, GUANAJUATO

📌 CARACTERÍSTICAS CLAVE
✔ Superficie rentable: 15,627 m² (Terreno total: 35,310 m² | Ratio: 2.26)
✔ Disponibilidad: Mayo 2025
✔ Precio: USD $5.69/m² (Mantenimiento por definir)
✔ Estacionamientos: 161 cajones

🛠️ INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
🔹 Agua: Conexión municipal garantizada (24.94 l/seg).
🔹 Energía: 7,570 KVAs con distribución subterránea (segura y eficiente).
🔹 Gas Natural: Suministro por Metro Gas/Naturgy (factibilidad incluida).
🔹 Telecomunicaciones: Infraestructura digital para alta demanda.

🚨 SEGURIDAD Y PROTECCIÓN
✔ Doble acceso con vigilancia 24/7.
✔ Sistema contra incendios (certificado FM):

Tanque de 300,000 galones.
Bomba diésel de respaldo.
Calles internas: 3 carriles + iluminación.

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
León, Guanajuato – Conectividad superior a carreteras y centros logísticos.