Sale and Rent of Premium Industrial Warehouses (with commonly used amenities) in Querétaro; with all services, great connectivity and privileged location; 15 minutes from the international airport.

Ideal for Light Industry (and Medium Industry in some specific cases)

It capitalizes on the opportunities that “Nearshoring” and “Last Mile” E-Commerce are providing to the interior of the country.

EXCELLENT INVESTMENT PRODUCT:
- Vessels available starting at $2.9 MDP
- GUARANTEED RENTS (under contract) of 8% per year, up to 3 years, starting from the first month after your purchase.
- Free property management for up to 3 years.
- Average capital gain over recent years: + 8.5%

AVAILABLE CREDIT OPTIONS:
Various developer credit options or through SME credit, among other options available according to the specific profile of each investor. (Cost of managing free credit)
* You can pay for it from 24 months to 240 months (20 years) *
**Up to 70% of the total amount can be paid (Subject to approval) **

Modular warehouses:
- From 180 m2 to 5,000 m2 of construction.
- Starting at $ 2'900,000. (Subject to availability)

Available options ready to be occupied or under construction.

Price of warehouses under construction per m² of: $ 14,390/ m2 (plus VAT)
Price of warehouses ready to be occupied per m² of construction: $ 14,966/ m2 (plus VAT)

IMMEDIATE FLOW SALES OPTIONS (Warehouses with a current lease agreement at the time of purchase): subject to availability

COMPETITIVE ADVANTAGES:
MAXIMUM SECURITY SYSTEM inside and outside the perimeter of the Industrial Park:
- Innovative photocell motion sensor system that is activated in the event of an attempted intrusion and connects directly to the government's C4.
- 3-meter perimeter security fence and corridor around the entire industrial park.
- Pedestrian entrance with fingerprint.
- Vehicle entry with TAG.
- Access with QR code for suppliers and visitors.
- Lockout doors for entering the facilities (Two hinged or sliding doors controlled by an automaton that prevents the 2 doors from being open at the same time; the first one does not open if the second one is not closed and vice versa.)
- CCTV on internal and external roads of the Park and 24/7 surveillance.

INDUSTRIAL PARK AMENITIES:
- Convenience Store and Cafeteria
- Common executive Coworking areas available for customer service and/or for holding work meetings.
- Green (rest) areas within the complex.

SHIP SPECIFICATIONS:
- Available heights: From 6 m to 9 m
- 5 KVA available per ship (with the option of increasing it if necessary)
- 220 v (or 440 v) three-phase light
- 15 cm thick floors: Can withstand up to 8 tons per m
- Installations with thermal insulation for energy efficiency (Solar panel installation available)
- Access ramp and dock. (Torton)
- Waste collection.
- Optical fiber, water and LED lighting.

** All prices are PLUS VAT on the cost of buildings.Venta y Renta de Naves Industriales Premium (con amenidades de uso común) en Querétaro; con todos los servicios, gran conectividad y ubicación privilegiada; a 15 minutos del aeropuerto internacional.

Ideal para Industria Ligera (e Industria media en algunos casos específicos)

Capitaliza las oportunidades que el "Nearshoring" y el E-Commerce de "Última Milla" (Last Mile) están brindando al interior del país.

EXCELENTE PRODUCTO DE INVERSIÓN:
- Naves disponibles a partir de $ 2.9 MDP
- RENTAS GARANTIZADAS (bajo contrato) del 8% anual, hasta por 3 años, desde el primer mes posterior a su compra.
- Administración de la propiedad gratis hasta por 3 años.
- Plusvalía promedio de los últimos años: + 8.5%

OPCIONES DE CRÉDITO DISPONIBLES:
Diversas opciones de crédito propio del desarrollador o mediante crédito PYME, entre otras opciones disponibles según el perfil específico de cada inversionista. (Costo de la gestión del crédito gratuito)
* Puedes pagarlo desde 24 meses hasta 240 meses (20 años)*
** Se puede pagar hasta el 70% del valor total (Sujeto a aprobación) **

Naves modulares:
- A partir de 180 m2 hasta 5,000 m2 de construcción.
- A partir de $ 2'900,000. (Sujeto a disponibilidad)

Opciones disponibles listas para ocuprse o en proceso de construicción.

Precio de naves en proceso de construcción por m de: $ 14,390/ m2 (más IVA)
Precio de naves listas para ocuparse por m de construcción: $ 14,966/ m2 (más IVA)

OPCIONES DE VENTA CON FLUJO INMEDIATO (Naves con contrato de arrendamiento vigente en el momento de su compra): sujeto a disponibilidad

VENTAJAS COMPETITIVAS:
SISTEMA DE SEGURIDAD MÁXIMA dentro y fuera del perímetro del Parque Industrial:
- Innovador sistema de sensor de movimiento por fotoceldas que se activa en caso de algún intento de intrusión y se conecta directamente al C4 del gobierno.
- Barda y pasillo de seguridad perimetral de 3 metros alrededor de todo le parque industrial.
- Entrada peatonal con huella digital.
- Entrada vehicular con TAG.
- Acceso con código QR. para proveedores y visitas.
- Puertas esclusa para ingreso a las instalaciones (Dos puertas batientes o correderas controladas por un autómata que impide que las 2 puertas queden abiertas al mismo tiempo; la primera no se abre si la segunda no está cerrada y viceversa.)
- CCTV. en las vialidades internas y externas del Parque y vigilancia 24/7.

AMENIDADES DEL PARQUE INDUSTRIAL:
- Tienda de conveniencia y Cafetería
- Áreas comunes de Coworking ejecutivas disponible para la atención de clientes y/o para llevar juntas de trabajo.
- Áreas verdes (de descanso) dentro del conjunto.

ESPECIFICACIONES DE LAS NAVES:
- Alturas disponibles: Desde 6 m hasta 9 m
- 5 KVA disponibles por Nave (con opción de incrementarla en caso necesario)
- Luz trifásica de 220 v (o 440 v)
- Pisos de 15 cm de espesor: Soportan hasta 8 Toneladas por m
- Instalaciones con aislante térmico para eficientar la energía (Instalación de páneles solares disponible)
- Rampa y dock de acceso.(Torton)
- Recolección de residuos.
- Fibra óptica, agua e iluminación LED.

** Todos los precios son MÁS IVA sobre el costo de las construcciones.