Large air-conditioned office for rent of 371 m2, on the ground floor of a corporate building, with excellent exposure, ideal for offices + showroom.
The office is double height (5.20m), at the foot of Lázaro Cárdenas Avenue, in the Santa Bárbara area.

Area: 371 m2 profitable and 339 m2 useful.
Rent: $450 pesos/m2 + VAT
Total: $54.5/(AU + ½ cm 2 drawers)
Drawers: 13 included
Extra Drawers $3,000.0 /month + VAT
Warehouses (8 m2) $3,000.0/month + VAT
Visitor parking: 89 common “pool”
Common bathrooms in the apartment

FEATURES

BUILDING GENERALS
— 11,500m2 of net profitable area (ANR) on 13 floors.
— 4 high speed elevators; 1 of them for cargo.
— 8 levels of parking with lighting
attenuable, CO2 extraction and air injection
new.

SECURITY
— 62 surveillance cameras throughout the project.
— 2 control and monitoring centers.
— Access controlled by proximity plumes and
security guards.
— Biannual training for employees.
— Protocols and manuals for situations of risk.

AMENITIES
— Recreational garden with exclusive restaurant for
tenants.
— Air-conditioned dining room in the basement exclusively for
tenants, with kitchenette and bathrooms.
— Common terrace over Lázaro Cárdenas.
— Cafeteria for tenants on the highest floor of
building (Executive Level) that includes:
- Dining room and terrace with restaurant service
- Multipurpose room for meetings, training,
events and conferences available for use by
tenants.

FIRE PROTECTION SYSTEM
— Pressurized ladder.
— Sprinklers and heat detection in common areas
and private preparation.
— Cistern with a capacity of 120 m 3
— Emergency plant.

COMMON AREA
— Common bathrooms per floor with marble finishes.
— Air-conditioned common areas.
— Space for placing antennas.
— Tank for uninterrupted consumption for 2 days.
— Substation.

FAÇADE
— Acoustic façade up to .33db, similar to feeling
of the library.
— DuoVent reflective façade for reducing
thermal loads inside.

A/C
— Energy Saver System (ESS) in ignition A/C
automated in phases.
— Air renewal up to 30% Reuse of
A/C condensates.

*Prices, features and photographs should be considered for informational purposes only and are subject to change without notice. For a more accurate and up-to-date quote, please contact us, one of our specialized advisors will be happy to assist you.Amplia oficina acondicionada en renta de 371m2 rentables, en planta baja de edificio corporativo, con excelente exposición, ideal para oficinas + showroom.
La oficina cuenta con doble altura (5.20m), al pie de Av. Lázaro Cárdenas, en zona Santa Bárbara.

Area: 371m2 rentables y 339m2 útiles.
Renta: $450 pesos/m2 + iva
Mtto: $ 54.5 / (AU + ½ m 2 cajones)
Cajones: 13 incluidos
Cajones Extras $3,000.0 /mes + IVA
Bodegas (8 m2) $3,000.0 / mes + IVA
Estacionamiento de visitas: 89 comunes “pool
Baños comunes en el piso

CARACTERÍSTICAS

GENERALES EDIFICIO
— 11,500m 2 de área neta rentable (ANR) en 13 pisos.
— 4 elevadores de alta velocidad; 1 de ellos de carga.
— 8 niveles de estacionamiento con iluminación
atenuable, extracción de CO2 e inyección de aire
nuevo.

SEGURIDAD
— 62 cámaras de vigilancia en todo el proyecto.
— 2 centros de control y monitoreo.
— Accesos controlados por plumas de proximidad y
guardias de seguridad.
— Capacitaciones semestrales a empleados.
— Protocolos y manuales ante situaciones de riesgo.

AMENIDADES
— Jardín recreativo con restaurante exclusivo para
inquilinos.
— Comedor climatizado en sótano exclusivo para
inquilinos, con cocineta y baños.
— Terraza común sobre Lázaro Cárdenas.
— Cafetería para inquilinos en el piso mas alto del
edificio (Nivel Ejecutivo) que incluye:
- Comedor y terraza con servicio de restaurante.
- Salón polivalente para juntas, capacitaciones,
eventos y conferencias disponible para uso de
inquilinos.

SISTEMA CONTRA INCENDIO
— Escalera presurizada.
— Rociadores y detección de calor en áreas comunes
y preparación en privativas.
— Cisterna con capacidad de 120 m 3
— Planta de emergencia.

ÁREA COMÚN
— Baños comunes por piso con acabados en mármol.
— Áreas comunes climatizadas.
— Espacio para colocación de antenas.
— Cisterna para consumo ininterrumpido por 2 días.
— Subestacion.

FACHADA
— Fachada acústica hasta .33db, similar a sensación
de biblioteca.
— Fachada DuoVent reflectivo para reducción de
cargas térmicas al interior.

A/C
— Energy Saver System (ESS) en A/C de encendido
automatizado por fases.
— Renovación del aire hasta 30% Reutilización de
condensados de A/C.

*Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.