Spacious office for rent on the ground floor of 371m2, in A+ building, at the foot of Av. Lázaro Cárdenas, in the Santa Bárbara area, in the Valle Oriente corporate and commercial corridor, available from 3Q of 2024, ideal for offices + show room as it has a double height of 5.20m.

Area: 371m2 rentable and 338.80m2 useful.
Rent: $450 pesos/m2 + VAT
Maintenance: $54.5 / (AU + ½ m2 parking spaces)
Parking spaces: 13 included
Extra parking spaces $3,000.0 / month + VAT
Warehouses (8 m2) $3,000.0 / month + VAT
Visitor parking: 89 common "pool"
Common bathrooms on the floor
Minimum contract 3 years

BUILDING FEATURES
- 11,500m2 of net leasable area (NLA) on 13 floors.
- 4 high-speed elevators; 1 of them for cargo.
- 8 levels of parking with dimmable lighting, CO2 extraction and injection of fresh air.

SECURITY
- 62 surveillance cameras throughout the project.
- 2 control and monitoring centers.
- Access controlled by proximity barriers and security guards.
- Semi-annual training for employees.
- Protocols and manuals for risk situations.

AMENITIES
- Recreational garden with exclusive restaurant for tenants.
- Air-conditioned dining room in basement exclusive for tenants, with kitchenette and bathrooms.
- Common terrace overlooking Lázaro Cárdenas.
- Cafeteria for tenants on the highest floor of the building (Executive Level) which includes:
- Dining room and terrace with restaurant service.
- Multipurpose room for meetings, training, events and conferences available for tenants.

FIRE FIGHTING SYSTEM
- Pressurized staircase.
- Sprinklers and heat detection in common areas and preparation in private areas.
- Cistern with a capacity of 120 m3
- Emergency plant.

COMMON AREA
- Common bathrooms per floor with marble finishes.
- Air-conditioned common areas.
- Space for antenna placement.
- Cistern for uninterrupted consumption for 2 days.
- Substation.

FACADE
- Acoustic facade up to .33db, similar to a library feeling.
- Reflective DuoVent facade for reduction of thermal loads indoors.

A/C
- Energy Saver System (ESS) in A/C with automated phased ignition.
- Air renewal up to 30% Reuse of A/C condensates.

*Prices, features, and photographs should be considered purely informative and subject to change without prior notice. For a more accurate and updated quote, please contact us, one of our specialized advisors will assist you with pleasure.Amplia oficina acondicionada en renta en PB de 371m2 rentables, en edificio A+, al pie de Av. Lázaro Cárdenas, en zona Santa Bárbara, en corredor corporativo y comercial Valle Oriente, disponible a partir del 3Q del 2024, ideal para oficinas + show room pues cuenta con doble altura de 5.20m.

Area: 371m2 rentables y 338.80m2 útiles.
Renta: $450 pesos/m2 + iva
Mtto: $ 54.5 / (AU + ½ m 2 cajones)
Cajones: 13 incluidos
Cajones Extras $3,000.0 /mes + IVA
Bodegas (8 m2) $3,000.0 / mes + IVA
Estacionamiento de visitas: 89 comunes “pool
Baños comunes en el piso
Contrato mínimo 3 años

CARACTERÍSTICAS

GENERALES EDIFICIO
— 11,500m 2 de área neta rentable (ANR) en 13 pisos.
— 4 elevadores de alta velocidad; 1 de ellos de carga.
— 8 niveles de estacionamiento con iluminación
atenuable, extracción de CO2 e inyección de aire
nuevo.

SEGURIDAD
— 62 cámaras de vigilancia en todo el proyecto.
— 2 centros de control y monitoreo.
— Accesos controlados por plumas de proximidad y
guardias de seguridad.
— Capacitaciones semestrales a empleados.
— Protocolos y manuales ante situaciones de riesgo.

AMENIDADES
— Jardín recreativo con restaurante exclusivo para
inquilinos.
— Comedor climatizado en sótano exclusivo para
inquilinos, con cocineta y baños.
— Terraza común sobre Lázaro Cárdenas.
— Cafetería para inquilinos en el piso mas alto del
edificio (Nivel Ejecutivo) que incluye:
- Comedor y terraza con servicio de restaurante.
- Salón polivalente para juntas, capacitaciones,
eventos y conferencias disponible para uso de
inquilinos.

SISTEMA CONTRA INCENDIO
— Escalera presurizada.
— Rociadores y detección de calor en áreas comunes
y preparación en privativas.
— Cisterna con capacidad de 120 m 3
— Planta de emergencia.

ÁREA COMÚN
— Baños comunes por piso con acabados en mármol.
— Áreas comunes climatizadas.
— Espacio para colocación de antenas.
— Cisterna para consumo ininterrumpido por 2 días.
— Subestacion.

FACHADA
— Fachada acústica hasta .33db, similar a sensación
de biblioteca.
— Fachada DuoVent reflectivo para reducción de
cargas térmicas al interior.

A/C
— Energy Saver System (ESS) en A/C de encendido
automatizado por fases.
— Renovación del aire hasta 30% Reutilización de
condensados de A/C.

*Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.