Excellent rental opportunity! Versatile space for offices or commercial premises, ideal for businesses looking for a strategic location.

Located in a rapidly growing area just behind IKEA Guadalajara, this property has 578 m² of land and 363 m² of construction, designed to adapt to various needs. The property offers several modules that can be used as private offices, allowing for flexible use, whether as corporate offices, consulting rooms, coworking, showroom, among others.

In addition, it has ample parking with capacity for 6 vehicles, ensuring comfort for clients and collaborators. Thanks to its excellent location, it provides easy access to main avenues and high visibility in an area with a high flow of vehicular and commercial traffic.

SURFACE:
Land: 578m2
Construction: 373 m2

DISTRIBUTION GROUND FLOOR:
Parking for 6 vehicles
Storage under stairs
Half bathroom for women
Half bathroom for men with 2 WC
Private or office area
Small kitchenette with sink
Large private office
Reception and waiting room
Private office with storage
Area of 2 private offices with half bathroom each

DISTRIBUTION UPPER FLOOR:
Mezzanine/storage
2 private offices
Private office with half bathroom which is shared with a storage room and common area and second storage room

BENEFITS:
Excellent location
It is located in front of the parking lot of Plaza del Ángel, which can be used by clients
Three-phase power
Adaptations can be made by the tenant (drywall)
It has an electric fence and gate
Light connections everywhere
Installation for AC in certain areas

LOCATION AND SURROUNDING AREAS:
It is located behind IKEA (Lopez Mateos), some of the other important points:
Plaza del Sol (5-7 minutes by car): one of the largest shopping centers in the city with shops, restaurants, and banking services.
Glorieta Chapalita (10 minutes): iconic surrounded by restaurants and cafes.
Plaza Ciudadela and Plaza Cordilleras (10-12 minutes): shopping centers with cinemas, shops, and food areas.
Nearby banks: such as BBVA, Banorte, and Santander along Avenida López Mateos.
Expo Guadalajara (10 minutes): important venue for events and conventions.

PRICE AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.¡Excelente oportunidad de renta! Espacio versátil para oficinas o local comercial, ideal para negocios que buscan una ubicación estratégica.

Ubicado en una zona de gran crecimiento justo detrás de IKEA Guadalajara, este inmueble cuenta con 578 m² de terreno y 363 m² de construcción, diseñados para adaptarse a diversas necesidades. La propiedad ofrece varios módulos que pueden usarse como oficinas privadas, lo que permite un uso flexible, ya sea como oficinas corporativas, consultorios, coworking, showroom, entre otros.

Además, dispone de amplio estacionamiento con capacidad para 6 vehículos, lo que asegura comodidad para clientes y colaboradores. Gracias a su excelente ubicación, brinda fácil acceso a avenidas principales y una alta visibilidad en una zona con gran flujo vehicular y comercial.

SUPERFICIE:
Terreno: 578m2
Construcción: 373 m2

DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA:
Estacionamiento para 6 vehículos
Bodega abajo de escaleras
Medio baño para mujeres
Medio baño de hombres con 2 WC
Privado o área de oficinas
Cocineta pequeña con tarja
Privado grande
Recibidor y sala de espera
Privado con bodega
Área de 2 oficinas privadas con medio baño cada una

DISTRIBUCIÓN PLANTA ALTA:
Mezzanine/almacén
2 oficinas privadas
Oficina privada con medio baño el cual se comparte con una bodega y área común y segunda bodega

BENEFICIOS:
Excelente ubicación
Se encuentra enfrente del estacionamiento de plaza del ángel, el cual puede ser utilizado por clientes
Luz trifásica
Se pueden hacer adaptaciones por parte del arrendatario (muros de tablaroca)
Tiene cerca eléctrica y portón
Conexiones de luz por todas partes
Instalación para AC en ciertas zonas

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
Se encuentra atrás de IKEA (Lopez Mateos), alguno de los otros puntos importantes:
Plaza del Sol (5-7 minutos en auto): uno de los centros comerciales más grandes de la ciudad con tiendas, restaurantes y servicios bancarios.
Glorieta Chapalita (10 minutos): icónica rodeada de restaurantes y cafés.
Plaza Ciudadela y Plaza Cordilleras (10-12 minutos): centros comerciales con cines, tiendas y áreas de comida.
Bancos cercanos: como BBVA, Banorte, y Santander a lo largo de Avenida López Mateos.
Expo Guadalajara (10 minutos): importante recinto para eventos y convenciones.

PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO