Office in an important area of San Pedro, Garza García.

Located on Level 9.
Includes finishes
Area: 584.17 m2
Rent: $251,193.1 + VAT
Maintenance: $31,837.270 + VAT
Exclusive parking spaces: 26
Extra space: $3,000 / month + VAT
Warehouse (8m2): $3,000 / month + VAT

GENERAL BUILDING
• 11,500m2 of net rentable area in 13 floors.
• 4 high-speed elevators; 1 of them for freight.
• 8 levels of parking with dimmable lighting, CO2 extraction, and new air injection.

AMENITIES
• Recreational garden with an exclusive restaurant for tenants.
• Air-conditioned dining room in the basement exclusive for tenants, with kitchenette and bathrooms.
• Common terrace over Lázaro Cárdenas.
• Cafeteria for tenants on the highest floor of the building (Executive Level) that includes:
o Dining room and terrace with restaurant service.
o Multipurpose room for meetings, training, events, and conferences available for tenant use.

SECURITY
• 62 surveillance cameras.
• 2 control and monitoring centers.
• Access controlled by proximity arms and security guards.

FIRE SYSTEM
— Pressurized stairway.
— Sprinklers and heat detection in common areas and private preparations.
— Tank with a capacity of 120 m3.
— Emergency plant.

FAÇADE
— Acoustic façade similar to the feeling of a library.
— DuoVent reflective façade for reducing thermal loads inside.

COMMON AREA
— Common bathrooms per floor with marble finishes.
— Air-conditioned common areas.
— Space for placing antennas.
— Tank for uninterrupted consumption for 2 days.
— Substation.

WAREHOUSES — From 6 to 8 m2, prepared with ventilation and heat detection.

Contact us for more information!Oficina en importante zona de San Pedro, Garza García.

Ubicada en Nivel 9.
Incluye acabados
Área: 584.17 m2
Renta: $251,193.1 + IVA
Mantenimiento: $31,837.270 + IVA
Cajones de estacionamiento exclusivo: 26
Cajón Extra: $3,000 / mes + IVA
Bodega (8m2): $3,000 / mes + IVA


GENERALES EDIFICIO
• 11,500m2 de área neta rentable en 13 pisos.
• 4 elevadores de alta velocidad; 1 de ellos de carga.
• 8 niveles de estacionamiento con iluminación atenuable, extracción de CO2 e inyección de aire nuevo.

AMENIDADES
• Jardín recreativo con restaurante exclusivo para inquilinos.
• Comedor climatizado en sótano exclusivo para inquilinos, con cocineta y baños.
• Terraza común sobre Lázaro Cárdenas.
• Cafetería para inquilinos en el piso más alto del edificio (Nivel Ejecutivo) que incluye:
o Comedor y terraza con servicio de restaurante.
o Salón polivalente para juntas, capacitaciones, eventos y conferencias disponible para uso de inquilinos.

SEGURIDAD
• 62 cámaras de vigilancia.
• 2 centros de control y monitoreo.
• Accesos controlados por plumas de proximidad y guardias de seguridad.

SISTEMA CONTRA INCENDIO
— Escalera presurizada.
— Rociadores y detección de calor en áreas comunes y preparación en privativas.
— Cisterna con capacidad de 120 m3 .
— Planta de emergencia.

FACHADA
— Fachada acústica similar a sensación de biblioteca. — Fachada DuoVent reflectivo para reducción de cargas térmicas al interior.

ÁREA COMÚN
— Baños comunes por piso con acabados en mármol. — Áreas comunes climatizadas.
— Espacio para colocación de antenas.
— Cisterna para consumo ininterrumpido por 2 días.
— Subestacion.


BODEGAS — De 6 a 8 m2, preparadas con ventilación y detección de calor.

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