Office in an important area of San Pedro, Garza García.

Located on Level 2.
Height 5.5 m, in Gray Work (Option to build Lot of 134 m2 and include finishes)
Area: 372.5 m2
Rent: $149,000 + VAT
Maintenance: $20,301.25 + VAT
Exclusive parking spaces: 17
Extra space: $3,000 / month + VAT
Warehouse (8m2): $3,000 / month + VAT

GENERAL BUILDING
• 11,500m2 of net rentable area in 13 floors.
• 4 high-speed elevators; 1 of them for freight.
• 8 levels of parking with dimmable lighting, CO2 extraction, and new air injection.

AMENITIES
• Recreational garden with an exclusive restaurant for tenants.
• Air-conditioned dining room in the basement exclusive for tenants, with kitchenette and bathrooms.
• Common terrace over Lázaro Cárdenas.
• Cafeteria for tenants on the top floor of the building (Executive Level) that includes:
o Dining room and terrace with restaurant service.
o Multipurpose room for meetings, training, events, and conferences available for tenant use.

SECURITY
• 62 surveillance cameras.
• 2 control and monitoring centers.
• Access controlled by proximity barriers and security guards.

FIRE SYSTEM
— Pressurized staircase.
— Sprinklers and heat detection in common areas and preparation in private areas.
— Tank with a capacity of 120 m3.
— Emergency generator.

FAÇADE
— Acoustic façade similar to the feeling of a library.
— DuoVent reflective façade for reducing thermal loads inside.

COMMON AREA
— Common bathrooms per floor with marble finishes.
— Air-conditioned common areas.
— Space for the placement of antennas.
— Tank for uninterrupted consumption for 2 days.
— Substation.

WAREHOUSES — From 6 to 8 m2, prepared with ventilation and heat detection.

Contact us for more information!Oficina en importante zona de San Pedro, Garza García.

Ubicada en Nivel 2.
Altura 5.5 m, en Obra Gris (Opción de construir Mz de 134 m2 e incluir acabados)
Área: 372.5 m2
Renta: $149,000 + IVA
Mantenimiento: $20,301.25 + IVA
Cajones de estacionamiento exclusivo: 17
Cajón Extra: $3,000 / mes + IVA
Bodega (8m2): $3,000 / mes + IVA


GENERALES EDIFICIO
• 11,500m2 de área neta rentable en 13 pisos.
• 4 elevadores de alta velocidad; 1 de ellos de carga.
• 8 niveles de estacionamiento con iluminación atenuable, extracción de CO2 e inyección de aire nuevo.

AMENIDADES
• Jardín recreativo con restaurante exclusivo para inquilinos.
• Comedor climatizado en sótano exclusivo para inquilinos, con cocineta y baños.
• Terraza común sobre Lázaro Cárdenas.
• Cafetería para inquilinos en el piso más alto del edificio (Nivel Ejecutivo) que incluye:
o Comedor y terraza con servicio de restaurante.
o Salón polivalente para juntas, capacitaciones, eventos y conferencias disponible para uso de inquilinos.

SEGURIDAD
• 62 cámaras de vigilancia.
• 2 centros de control y monitoreo.
• Accesos controlados por plumas de proximidad y guardias de seguridad.

SISTEMA CONTRA INCENDIO
— Escalera presurizada.
— Rociadores y detección de calor en áreas comunes y preparación en privativas.
— Cisterna con capacidad de 120 m3 .
— Planta de emergencia.

FACHADA
— Fachada acústica similar a sensación de biblioteca. — Fachada DuoVent reflectivo para reducción de cargas térmicas al interior.

ÁREA COMÚN
— Baños comunes por piso con acabados en mármol. — Áreas comunes climatizadas.
— Espacio para colocación de antenas.
— Cisterna para consumo ininterrumpido por 2 días.
— Subestacion.


BODEGAS — De 6 a 8 m2, preparadas con ventilación y detección de calor.

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