🏢 Office for Sale – Colonia Granada, Miguel Hidalgo
📍 Lago Alberto #10, Granada, CDMX

💰 Sale price: $6,300,000 MXN
📐 Area: 110 m²
🏢 Location: 6th floor
🚗 Parking: 2 covered spaces
💵 Maintenance: $5,200 MXN monthly

Excellent opportunity for investors or companies looking to establish themselves in the vibrant Nuevo Polanco area, just minutes from Plaza Carso, Miyana, Río San Joaquín, and Periférico, surrounded by corporate offices, shops, and top-level restaurants.

✨ Distribution and features:
🔹 Elegant reception.
🔹 Private meeting room.
🔹 Open area with the possibility of being divided according to needs.
🔹 Kitchenette for employees.
🔹 2 half bathrooms.

🔹 Condition:
▪️ Excellent condition.
▪️ Currently rented by punctual tenants (optional to sell with or without them).

🌟 Building amenities:
✅ 24/7 security and controlled access.
✅ Closed-circuit security.
✅ Equipped common meeting rooms.
✅ Room for private events.
✅ Dining room for employees.
✅ Elevator and water tank.
✅ Covered parking.

💡 Additional consideration:
Remember to consider notary fees, which represent approximately between 7% and 10% of the sale value.

📜 Legal notice:
In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, if you acquire this property through credit granted by a financial institution, that institution must inform you clearly and in detail about the number and amount of individual payments, interests, commissions, and applicable charges, including those generated by early payments or cancellations, with a detailed breakdown of each concept.🏢 Oficina en Venta – Colonia Granada, Miguel Hidalgo
📍 Lago Alberto #10, Granada, CDMX

💰 Precio de venta: $6,300,000 MXN
📐 Superficie: 110 m²
🏢 Ubicación: Piso 6
🚗 Estacionamiento: 2 lugares techados
💵 Mantenimiento: $5,200 MXN mensuales

Excelente oportunidad para inversionistas o empresas que buscan establecerse en la vibrante zona de Nuevo Polanco, a minutos de Plaza Carso, Miyana, Río San Joaquín y Periférico, rodeada de corporativos, comercios y restaurantes de primer nivel.

✨ Distribución y características:
🔹 Recepción elegante.
🔹 Sala de juntas privada.
🔹 Área abierta con posibilidad de dividirse según necesidades.
🔹 Cocineta para empleados.
🔹 2 medios baños.

🔹 Estado:
▪️ Excelente conservación.
▪️ Actualmente rentada por inquilinos puntuales (opcional vender con o sin ellos).

🌟 Amenidades del edificio:
✅ Vigilancia 24/7 y acceso controlado.
✅ Circuito cerrado de seguridad.
✅ Salas de juntas comunes equipadas.
✅ Salón para eventos privados.
✅ Comedor para empleados.
✅ Elevador y cisterna.
✅ Estacionamiento techado.

💡 Consideración adicional:
Recuerda contemplar los gastos notariales, los cuales representan aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, dicha institución deberá informarte de manera clara y detallada sobre el número y monto de pagos individuales, intereses, comisiones y cargos aplicables, incluyendo los generados por pagos anticipados o cancelaciones, con el debido desglose de cada concepto.