OFFICE FOR SALE IN LAS AGUILAS

Spectacular new tower with 12 levels and wonderful views, comfort that became a reference for those who come from Periferico Sur, Barranca del Muerto, Av. Revolucion, Rómulo O'Farril and Eje 5 Poniente. These access roads make it a corporate friendly company with anyone arriving or departing from here either by private or public transport.

*OFFICE LEVEL 4*
FEATURES:

• Corporate office in class A+ peripherals.
• 796 m2.
• Mezzanine height 4.50 meters.
• Balcony and Terrace surrounding the 99 m2 apartment
• 25 Parking Spaces
• Bathrooms per floor (WC for ladies and gentlemen)
• In gray construction with pointed electrical, hydrosanitary and air conditioning installations.
• Free floor is delivered

SALES PRICE $47,760,000.00 MN.
**Maintenance cost $70 MN per m2

FUNCTIONALITY AND DESIGN HARMONIOUSLY MERGED IN A UNIQUE CORPORATE TOWER IN MEXICO CITY

• 4 KONE high-cab elevators
• 7 parking basements.
• Valet parking.

• Triple-height main lobby lobby.
• Efficient spaces, practically free of columns.
• HIGH EFFICIENCY emergency plant for common areas.
• In the latest generation LG VRF air conditioning systems.
• DUOVENT SUNGUARD SNX 62/27 glass facades with 73% heat blocking efficiency and 62% light input

• Spectacular SKY GARDEN for the exclusive use of resident companies.
• MOTOR LOBBY with VALET PARKING service for visitors.
• Parking lots with electric charging centers
• Seismic alert
• Smoke detectors
• 24/7/365 private security
• Electronic system for registering visitors and magnetic cards for residents


NEARBY AMENITIES

• GYMS
Orcas Swimming Center, 9Round, Energy Fitness Altavista, Sports World, Go Fitness,
Star Fitness, Sports World Barranca and Smart Fit Escenaria

• RESTAURANTS
Southern Neighborhood, Japanese Club, La Strada, San Angel Inn, Tori Tori, Decrab
Altavista, La Buena Fe and Saks San Ángel, among others

• SHOPPING AREAS AND CENTERS

Plaza las Águilas, Espacio Sur, Altavista Corridor, Cinemas

Its strategic location in the Southern Peripheral Corporate Corridor places it
a few kilometers from other important business areas of the city
such as Polanco (8 km) and Santa Fe (11 km), and is surrounded by all kinds of services and shopsOFICINA EN VENTA EN LAS AGUILAS

Espectacular torre nueva de 12 niveles y maravillosas vistas, confort que se convirtió en un referente para quienes se acercan desde Periférico Sur, Barranca del Muerto, Av. Revolución, Rómulo O’Farril y Eje 5 Poniente. Estas vías de acceso lo convierten en un corporativo amigable con cualquiera que llegue o salga de aquí ya sea en transporte privado o público.

*OFICINA NIVEL 4*
CARACTERÍSTICAS:

• Oficina corporativa en periférico clase A+.
• 796 m2.
• Altura entrepiso 4.50 metros.
• Balcón y Terraza que rodean el piso 99 m2
• 25 Espacios de estacionamiento
• Baños por piso (WC para damas y caballeros)
• En obra gris con instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y de aire acondicionado en punta.
• Se entrega planta libre

PRECIO DE VENTA $47,760,000.00 M.N
**Costo de mantenimiento $ 70 MN por m2

FUNCIONALIDAD Y DISEÑO ARMÓNICAMENTE FUSIONADOS EN UNA TORRE CORPORATIVA ÚNICA EN LA CIUDAD DE MÉXICO

• 4 elevadores KONE de cabina alta
• 7 sótanos de estacionamiento.
• Valet parking.

• Vestíbulo del lobby principal con triple altura.
• Espacios eficientes, prácticamente libres de columnas.
• Planta de emergencia para áreas comunes ALTA EFICIENCIA.
• En sistemas de aire acondicionado LG VRF de última generación.
• Fachadas con vidrio DUOVENT SUNGUARD SNX 62/27 con eficiencia de bloqueo de calor 73% y entrada de luz 62%

• Espectacular SKY GARDEN para uso exclusivo de empresas residentes.
• MOTOR LOBBY con servicio de VALET PARKING para visitas.
• Estacionamientos con centros de carga eléctrica
• Alerta sísmica
• Detectores de humo
• Seguridad privada 24/7/365
• Sistema electrónico para registro de visitas y tarjetas magnéticas para residentes


AMENIDADES CERCANAS

• GIMNASIOS
Orcas Swimming Center, 9Round, Energy Fitness Altavista, Sports World, Go Fitness,
Star Fitness, Sports World Barranca y Smart Fit Escenaria

• RESTAURANTES
Barrio Sur, Club Japonés, La Strada, San Ángel Inn, Tori Tori, Decrab
Altavista, La Buena Fe y Saks San Ángel,entre otros

• ZONAS Y CENTROS COMERCIALES

Plaza las Águilas, Espacio Sur, Corredor Altavista, Cines

Su ubicación estratégica en el corredor corporativo Periférico Sur lo ubica
a pocos kilómetros de otras importantes zonas de negocios de la ciudad
como Polanco (8 km) y Santa Fe (11 km), y está rodeado de todo tipo de servicios y comercios