**Strategic Location:**
This impressive property is located in the heart of the city, with direct access to a soccer field and within walking distance of a wide range of services and amenities. Among them are churches, primary schools, the University of Quintana Roo, Sam's Club, the Amerimed Hospital, OXXO convenience stores, the Civil Oral Courts, parks, and much more.

**Main Features:**
- Land area: 360.90 m (10 x 36.09)
- Construction area: 273.91 m

**Property Description:**
This property has two fronts, one facing Calle 100 Av. Sur and the other facing Avenida Miguel Borge Martín. On Calle 100 Av. Sur, you will find a building adapted for a bicycle workshop and a spacious warehouse. On Avenida Miguel Borge Martín, you will find a building adapted for two commercial premises.

**Reasons to Acquire It:**
- Double access thanks to its two fronts.
- Authorization for commercial use.
- Strategically located in the heart of the city.
- Potential to develop larger projects such as residential complexes, commercial premises, and even mixed-use projects, taking advantage of the residential and commercial land use in the area.
- Documentation up to date and in order.

**IMPORTANT:**
- Equipment and furniture are not included, except for what is mentioned in the advertisement description.
- The price does not include notarial fees and taxes.
- Please consult the privacy notice, available at: www.arhattpremier.com
- The price and conditions may vary without prior notice.**Ubicación Estratégica:**
Este impresionante predio se sitúa en el corazón de la ciudad, con acceso directo a una cancha de fútbol y a poca distancia de una amplia gama de servicios y comodidades. Entre ellos, iglesias, escuelas primarias, la Universidad de Quintana Roo, Sam's Club, el Hospital Amerimed, tiendas de conveniencia OXXO, los Juzgados Orales Civiles, parques y mucho más.

**Características Principales:**
- Superficie del terreno: 360.90 m (10 x 36.09)
- Superficie de construcción: 273.91 m

**Descripción del Inmueble:**
Este predio cuenta con dos frentes, uno que da a la Calle 100 Av. Sur y otro a la Avenida Miguel Borge Martín. En la Calle 100 Av. Sur, encontrarás una construcción adaptada para un taller de bicicletas y una espaciosa bodega. En la Avenida Miguel Borge Martín, hallarás una construcción adaptada para dos locales comerciales.

**Razones para Adquirirlo:**
- Doble acceso gracias a sus dos frentes.
- Autorización de uso comercial.
- Estratégicamente ubicado en el corazón de la ciudad.
- Potencial para desarrollar proyectos más grandes como complejos residenciales, locales comerciales e incluso proyectos mixtos, aprovechando el uso de suelo residencial y comercial en la zona.
- Documentación al día y en regla.

**IMPORTANTE:**
- El equipamiento y muebles no está incluido, salvo lo que éstos vengan en la descripción del anuncio.
- El precio no incluye gastos notariales e impuestos.
- Consulta el aviso de privacidad, disponible en: www.arhattpremier.com
- El precio y las condiciones pueden variar, sin previo aviso.