*Great investment opportunity in a high growth and appreciation area!*

This modern apartment in *Azcapotzalco* offers you comfort, functionality, and an excellent location in one of the areas with the highest development and demand in Mexico City.

*Apartment Features:*
📐 *Total area:* 73.59 m² livable + *10.59 m² balcony* + *storage room of 1.69 m²*.
🛏️ *2 spacious bedrooms*, with space for a king-size bed or two single beds.
🚿 *Master bedroom* with walk-in closet and private bathroom.
🚪 *Second bedroom* with closet and shared bathroom with social area.
💻 *Home office space*, ideal for working from home.
🛠️ *Laundry area* and *open kitchen with bar*, maximizing functionality and spaciousness.
📏 *Floor-to-ceiling height of 2.90 m*, providing a sense of greater space and brightness.

*Exclusive Amenities:*
🐾 *Pet area*, to enjoy with your furry companion.
🎠 *Children's playground*, perfect for the little ones.
🍖 *Barbecue area*, great for gatherings with family and friends.
🏋️‍♂️ *Fully equipped gym*, to maintain a healthy lifestyle.
🏢 *Multipurpose room*, for events and private meetings.

*Strategic Location:*
📍 Located in **Azcapotzalco*, one of the areas with the highest real estate growth.
🚗 *Easy access to main roads* such as *Circuito Interior*, Eje 3 Norte, and Calzada Vallejo.
🏙️ Just *10 minutes from Polanco*, one of the most exclusive areas of the city.
🏥 Close to prestigious hospitals like *Hospital La Raza* and *Imss 24 de Azcapotzalco*.
✈️ *20 minutes from the International Airport of Mexico City*.
🚆 Connectivity with public transport such as Metro and Metrobús.
*Area in Full Growth and Appreciation:*
📈 *Constant increase in property values*, ideal for investment.
🏗️ Continuous development in infrastructure, commerce, and services.
🛍️ Proximity to shopping malls like *Parque Vía Vallejo*, *Forum Buenavista*, and *Antara Polanco*.
🏢 High demand for housing due to its proximity to corporate centers like *Torre Bbva, Torre Bancomer, and Plaza Carso*.

*Take Advantage of this Unique Opportunity:*
🔹 Invest in an area with *great appreciation potential*.
🔹 Enjoy *premium amenities and a privileged location*.
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_(Note: The costs of notarization and additional costs derived from the buying process are not included in the offered price.)_*¡Gran oportunidad de inversión en una zona con alto crecimiento y plusvalía!*

Este moderno departamento en *Azcapotzalco* te brinda comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación en una de las zonas con mayor desarrollo y demanda en la Ciudad de México.

*Características del Departamento:*
📐 *Superficie total:* 73.59 m² habitables + *10.59 m² de balcón* + *bodega de 1.69 m²*.
🛏️ *2 habitaciones amplias*, con espacio para cama king size o dos camas individuales.
🚿 *Recámara principal* con vestidor y baño privado.
🚪 *Segunda recámara* con clóset y baño compartido con área social.
💻 *Espacio para home office*, ideal para trabajar desde casa.
🛠️ *Área de lavado* y *cocina abierta con barra*, maximizando la funcionalidad y amplitud.
📏 *Altura de piso a techo de 2.90 m*, brindando una sensación de mayor espacio y luminosidad.

*Amenidades Exclusivas:**
🐾 *Zona de mascotas*, para convivir con tu compañero peludo.
🎠 *Juegos infantiles*, ideales para los más pequeños.
🍖 *Zona de asadores*, perfecta para reuniones con familia y amigos.
🏋️‍♂️ *Gimnasio completamente equipado*, para mantener un estilo de vida saludable.
🏢 *Salón de usos múltiples*, para eventos y reuniones privadas.

*Ubicación Estratégica:*
📍 Situado en **Azcapotzalco*, una de las zonas con mayor crecimiento inmobiliario.
🚗 *Fácil acceso a vías principales* como *Circuito Interior*, Eje 3 Norte y Calzada Vallejo.
🏙️ A *10 minutos de Polanco*, una de las zonas más exclusivas de la ciudad.
🏥 Cercano a hospitales de prestigio como *Hospital La Raza* e *Imss 24 de Azcapotzalco*.
✈️ *A 20 minutos del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México*.
🚆 Conectividad con transporte público como Metro y Metrobús.
*Zona en Pleno Crecimiento y Plusvalía:*
📈 *Incremento constante en el valor de las propiedades*, ideal para inversión.
🏗️ Desarrollo continuo en infraestructura, comercios y servicios.
🛍️ Cercanía con plazas comerciales como *Parque Vía Vallejo*, *Forum Buenavista* y *Antara Polanco*.
🏢 Alta demanda de vivienda por su proximidad con centros corporativos como *Torre Bbva, Torre Bancomer y Plaza Carso*.

*Aprovecha esta Oportunidad Única:*
🔹 Invierte en una zona con *gran potencial de plusvalía*.
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_(Nota: Los gastos de escrituración y costos adicionales derivados del proceso de compraventa no están incluidos en el precio ofertado.)_