Located in one of the fastest growing logistics and industrial areas of the Mexican Pacific, this property of 139,510.369 m² represents a unique investment opportunity in Mazatlán, Sinaloa. Previously operating as a Distribution Center and Dairy Production Plant (CEDI), the property has high specification industrial infrastructure and extensive possibilities for reconversion or expansion of use.

The property is strategically located in an industrial area 10 minutes from the airport, with excellent connectivity to the main land access routes, the Port of Mazatlán, and the region's rail and airport network, positioning itself as a key logistics point in the commercial corridor of the northwest of the country or also as a hotel point due to its proximity to the airport.

It has all services at hand such as: drinking water, drainage, lighting, sidewalks, garbage collection, telephone services, etc.

SURFACE:
Land: 139,510 m2
Construction: 12,651.95 m2

DISTRIBUTION:
Parking area outside
Entrance for trailers
Office area at the entrance with bathrooms
Washing workshop
Automotive workshop
Dining area
Diesel and gas station
Maneuvering yard
Cold storage
Common warehouse
Dairy processing plant
Industrial production hall with heavy structure.
Second office area
Warehouse for predecessors UP
Distribution cage areas
Multipurpose room.
The property houses a highly functional processing and distribution plant, with the following main characteristics.
This configuration allows for multiple uses: from continuing its operation as a CEDI or food plant, to converting it into an industrial park, multimodal logistics center, light manufacturing center, or even developing a distribution HUB for e-commerce.

LOCATION AND SURROUNDING AREAS:
The property enjoys a strategic location with excellent connectivity to the main logistics and industrial points of Mazatlán. It is only 15 minutes from La Gran Plaza and 20 minutes from Galerías Mazatlán, in addition to being 25 minutes from the Port of Mazatlán, a key node for imports and exports in the Pacific. Less than 20 minutes away are also the Alfredo V. Bonfil Industrial Park and the Railway Terminal, making it an ideal point for distribution or manufacturing operations. Furthermore, its proximity to the historic center, with attractions such as the Lighthouse, the Basilica Cathedral, Plaza Machado, and the Ángela Peralta Theater, provides a balance between operational functionality and urban value.

PLUS/EXTRAS:
Real estate trends for 2025 indicate growth in luxury vertical developments, sustainable projects, and increasing foreign investment, especially from retirees from the United States and Canada.

Economic diversification is also notable, with projects such as the MZT Aerospace Park and the new deep-water port, positioning Mazatlán as a key logistics center in the TMEC corridor.

The CEDI does not include any special installations, which will be removed at the time of the sale of the property:
Refrigeration doors
Refrigeration units
Cyclone mesh for cold warehouses
REX chain
Chain transmissions
Substation
Power plant
Control electrical panels
Diesel tank
Forklift
Billboard
Dairy treatment plants
Among others...

READY TO BE DEED!
PRICE + VAT

PRICE AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.Ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento logístico e industrial del Pacífico mexicano, esta propiedad de 139,510.369 m² representa una oportunidad única de inversión en Mazatlán, Sinaloa. Anteriormente operaba como un Centro de Distribución y Planta de Producción (CEDI) de productos lácteos, el inmueble cuenta con infraestructura industrial de alta especificación y amplias posibilidades de reconversión o expansión de uso.

El inmueble se encuentra estratégicamente localizado en una zona industrial a 10 minutos del aeropuerto, con excelente conectividad a las principales vías de acceso terrestre, el Puerto de Mazatlán, y la red ferroviaria y aeroportuaria de la región, posicionándose como un punto logístico clave en el corredor comercial del noroeste del país o al igual forma como un punto hotelero por su cercanía al aeropuerto.

Cuenta con todos los servicios a la mano tales como: agua potable, drenajes, alumbrado, banquetas, recolección de basura, servicios telefónicos, etc.

SUPERFICIE:
Terreno: 139,510 m2
Construcción: 12,651.95 m2

DISTRIBUCIÓN:
Área de estacionamiento por fuera
Ingreso para trailers
Área de oficinas en el ingreso con baños
Taller de lavado
Taller automotriz
Área de comedor
Estación de diesel y de gas
Patio de maniobras
Bodega frías
Bodega común
Planta de procesamiento de lácteos
Nave de producción industrial con estructura pesada.
Segunda área de oficinas
Bodega para predecesores UP
Áreas de jaulas de distribución
Salón de usos múltiples.
El predio alberga una planta de procesamiento y distribución altamente funcional, con las siguientes características principales
Esta configuración permite múltiples vocaciones de uso: desde continuar su operación como CEDI o planta alimentaria, hasta reconvertirla en parque industrial, centro logístico multimodal, centro de manufactura ligera o incluso desarrollar un HUB de distribución para comercio electrónico.

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
La propiedad goza de una ubicación estratégica con excelente conectividad a los principales puntos logísticos e industriales de Mazatlán. Se encuentra a solo 15 minutos de La Gran Plaza y a 20 minutos de Galerías Mazatlán, además de estar a 25 minutos del Puerto de Mazatlán, un nodo clave para importaciones y exportaciones en el Pacífico. A menos de 20 minutos se localizan también el Parque Industrial Alfredo V. Bonfil y la Terminal Ferroviaria, lo que la convierte en un punto ideal para operaciones de distribución o manufactura. Asimismo, su cercanía al centro histórico, con atractivos como el Faro, la Catedral Basílica, la Plaza Machado y el Teatro Ángela Peralta, le otorga un equilibrio entre funcionalidad operativa y plusvalía urbana.

PLUS/ EXTRAS:
Las tendencias inmobiliarias para 2025 indican un crecimiento en desarrollos verticales de lujo, proyectos sustentables y una creciente inversión extranjera, especialmente de retirados de Estados Unidos y Canadá.

La diversificación económica también es notable, con proyectos como el MZT Aerospace Park y el nuevo puerto de aguas profundas, que posicionan a Mazatlán como un centro logístico clave en el corredor TMEC.

El CEDI no incluye ninguna instalación especial, las cuales se retiran al momento de la venta de la propiedad:
Puertas de refrigeración
Unidades de refrigeración
Malla ciclón de bodegas frías
Cadena REX
Transmisiones de cadena
Subestación
Planta de luz
Tableros eléctricos de control
Tanque de diesel
Montacargas
Espectacular
Plantas de tratamiento de lácteos
Entre otras...

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