PROPERTY FEATURES:
Availability by level:
- Ground Floor: 540 m²

Cost per m²: $280 MXN
Maintenance: is 10% + VAT
Parking: 1 space for every 100 m² rented (For Ground Floor 5 parking spaces available)

Infrastructure:
✅ 2 elevators
✅ Power plant
✅ 24/7 surveillance
✅ 8-story building
Age: 40 years

📍 LOCATION REFERENCE:
Located on Av. Parque Lira, one of the main roads in Miguel Hidalgo, with immediate access to Circuito Interior, Av. Constituyentes, and Paseo de la Reforma, facilitating mobility towards the west and center of the city. Just a few minutes from Chapultepec, this property is in a strategic area surrounded by offices, shops, restaurants, and cafes.

It has excellent connectivity to public transport, with access to the Metro Constituyentes stations (Line 7), Metro Tacubaya (Lines 1, 7, and 9), and the Cablebus Los Pinos, as well as the Metrobús Parque Lira station (Line 2) and various RTP routes, offering efficient mobility in one of the most dynamic and strategic areas of CDMX.

RENTAL REQUIREMENTS:
✅ 1 month of rent
✅ 2 security deposits
✅ Guarantor with property in CDMX
✅ Benefit: 1 month grace period

📞 Contact us for more information and schedule your visit today!CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:
Disponibilidad por nivel:
- Planta Baja: 540 m²

Costo por m²: $280 MXN
Mantenimiento: es el 10% + IVA
Estacionamiento: 1 cajón por cada 100 m² rentados (Para Planta Baja 5 estacionamientos disponibles)

Infraestructura:
✅ 2 elevadores
✅ Planta de luz
✅ Vigilancia 24/7
✅ Edificio de 8 niveles
Antigüedad: 40 años

📍 REFERENCIA DE UBICACIÓN:
Ubicado sobre Av. Parque Lira, una de las vialidades principales de la Miguel Hidalgo, con acceso inmediato a Circuito Interior, Av. Constituyentes y Paseo de la Reforma, facilitando la movilidad hacia el poniente y centro de la ciudad. A pocos minutos de Chapultepec, este inmueble se encuentra en una zona estratégica rodeada de oficinas, comercios, restaurantes y cafés.

Cuenta con una excelente conectividad al transporte público, con acceso a las estaciones de Metro Constituyentes (Línea 7), Metro Tacubaya (Líneas 1, 7 y 9) y el Cablebús Los Pinos, además de la estación Metrobús Parque Lira (Línea 2) y diversas rutas de RTP, ofreciendo una movilidad eficiente en una de las zonas más dinámicas y estratégicas de la CDMX.

REQUISITOS DE RENTA:
✅ 1 mes de renta
✅ 2 depósitos en garantía
✅ Fiador con bien inmueble en CDMX
✅ Beneficio: 1 mes de gracia

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