EXCLUSIVE RESIDENCE AT BALVANERA POLO AND COUNTRY CLUB GOLF.... LUXURY, LIFESTYLE, AND APPRECIATION IN QUERÉTARO

Located in the prestigious Balvanera Polo and Country Club Golf, this impeccably designed residence offers an unparalleled lifestyle, surrounded by nature, luxury, and comfort. Balvanera is not just a subdivision; it is a unique destination that combines security, exclusivity, and high-level activities, such as golf and equestrian sports.

FEATURES:

- Land of 573 m² and construction of 435 m² with premium finishes and impeccable maintenance.
- Spacious private garden of 165 m² that connects with common areas.
- Solar panels and solar heater for greater energy efficiency (electricity bill of only $65 bimonthly).
- Fully equipped kitchen with island and granite bar.
- Double-height living-dining room with slate fireplace and access to a terrace with Argentine grill.
- Four bedrooms, including one on the ground floor with a full bathroom and closet.
- Master bedroom on the upper floor with dressing room and spacious bathroom.
- TV room, family room, and balconies with views of green areas.
- Marble floors and countertops, wide staircase, LED lighting, and tempered glass windows.
- Two cisterns (drinking water and treated), automatic irrigation system, and air conditioning in all bedrooms.

The subdivision offers an unparalleled living experience:

- Professional golf club: Course designed to enjoy the sport at its highest level.
- World-class equestrian club: With jumping tracks, polo fields, stables, and riding school for all ages.
- Recreational facilities: Tennis courts, soccer, pool, gym, and more.
- Exclusivity and nature: Large green areas, tranquility, and privacy.
- 24/7 security: Access control and surveillance throughout the subdivision.

GUARANTEED APPRECIATION:
Balvanera is one of the most sought-after developments in Querétaro, offering an ideal environment for families, sports lovers, and people seeking exceptional quality of life.

PROXIMITY TO PRESTIGIOUS SCHOOLS:

- Fontanar School (15 minutes)
- Wexford School (15 minutes)
- Plenus School (20 minutes)
- Victor Frankl School (25 minutes)
- Tec Milenio Querétaro (20 minutes)

NEARBY SHOPPING CENTERS AND SUPERMARKETS:

- Citadina Plaza (10 minutes)
- Paseo Querétaro (15 minutes)
- Constituyentes Plaza (20 minutes)
- Chedraui Selecto Corregidora (10 minutes)
- Costco Querétaro (20 minutes)
- Sam's Club Querétaro (15 minutes)

MAIN COMMUNICATION ROUTES:

- Free Road to Celaya (5 minutes): Connects with the south of Querétaro and Guanajuato.
- Metropolitan Boulevard Corregidora-Huimilpan (10 minutes): Fast route to Corregidora and urban areas.
- Constituyentes Avenue (15 minutes): One of the main avenues leading to downtown Querétaro.
- Mexico-Querétaro Highway (Highway 57) (20 minutes): Direct connection to Mexico City and San Luis Potosí.

NEARBY PLACES OF INTEREST:

- Historic Center of Querétaro (25 minutes): World Heritage Site, ideal for enjoying colonial architecture and gastronomy.
- Magical Town of Tequisquiapan (40 minutes): Known for its vineyards and craft markets.
- El Batán Ecological Reserve (15 minutes): Perfect for outdoor walks and recreational activities.

This residence is free of liens and ready to move in. You just need to bring your furniture and start enjoying the unique lifestyle that Balvanera has to offer.

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Price and availability subject to change without prior notice.EXCLUSIVA RESIDENCIA EN EL CLUB DE GOLF BALVANERA POLO Y COUNTRY CLUB.... LUJO, ESTILO DE VIDA Y PLUSVALÍA EN QUERÉTARO

Ubicada en el prestigioso Club de Golf Balvanera Polo y Country Club, esta residencia de diseño impecable ofrece un estilo de vida inigualable, rodeado de naturaleza, lujo y comodidad. Balvanera no solo es un fraccionamiento; es un destino único que combina seguridad, exclusividad y actividades de alto nivel, como golf y deportes ecuestres.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:

Terreno de 573 m² y construcción de 435 m² con acabados premium y un mantenimiento impecable.
Amplio jardín privado de 165 m² que conecta con áreas comunes.
Paneles solares y calentador solar para una mayor eficiencia energética (recibo de luz de solo $65 bimestrales).
Cocina integral súper equipada con isla y barra de granito.
Sala-comedor a doble altura con chimenea de laja y acceso a una terraza con asador argentino.
Cuatro recámaras, incluyendo una en planta baja con baño completo y clóset.
Recámara principal en planta alta con vestidor y baño amplio.
Sala de TV, family room y balcones con vistas a áreas verdes.
Pisos y cubiertas de mármol, escalera ancha, iluminación LED y cancelería de cristal templado.
Dos cisternas (agua potable y tratada), sistema de riego automático y aire acondicionado en todas las recámaras.

El fraccionamiento ofrece una experiencia de vida inigualable:

Club de golf profesional: Campo diseñado para disfrutar del deporte en su máximo nivel.
Club hípico de clase mundial: Con pistas de salto, campos de polo, caballerizas y escuela de equitación para todas las edades.
Instalaciones recreativas: Canchas de tenis, fútbol, alberca, gimnasio y más.
Exclusividad y naturaleza: Grandes áreas verdes, tranquilidad y privacidad.
Seguridad 24/7: Control de acceso y vigilancia en todo el fraccionamiento.

PLUSVALÍA GARANTIZADA:
Balvanera es uno de los desarrollos más codiciados de Querétaro, ofreciendo un entorno ideal para familias, amantes de los deportes y personas que buscan una calidad de vida excepcional.

CERCANÍA CON ESCUELAS DE PRESTIGIO:

Colegio Fontanar (15 minutos)
Colegio Wexford (15 minutos)
Colegio Plenus (20 minutos)
Colegio Victor Frankl (25 minutos)
Tec Milenio Querétaro (20 minutos)

CENTROS COMERCIALES Y TIENDAS DE AUTOSERVICIO CERCANOS:

Plaza Citadina (10 minutos)
Paseo Querétaro (15 minutos)
Plaza Constituyentes (20 minutos)
Chedraui Selecto Corregidora (10 minutos)
Costco Querétaro (20 minutos)
Sam's Club Querétaro (15 minutos)

VÍAS DE COMUNICACIÓN PRINCIPALES:

Carretera Libre a Celaya (5 minutos): Conecta con el sur de Querétaro y Guanajuato.
Boulevard Metropolitano Corregidora-Huimilpan (10 minutos): Ruta rápida hacia Corregidora y zonas urbanas.
Avenida Constituyentes (15 minutos): Una de las principales avenidas que lleva al centro de Querétaro.
Autopista México-Querétaro (Carretera 57) (20 minutos): Conexión directa hacia la Ciudad de México y San Luis Potosí.

LUGARES DE INTERÉS CERCANOS:

Centro Histórico de Querétaro (25 minutos): Patrimonio de la Humanidad, ideal para disfrutar de la arquitectura colonial y gastronomía.
Pueblo Mágico de Tequisquiapan (40 minutos): Conocido por sus viñedos y mercados de artesanías.
Reserva Ecológica El Batán (15 minutos): Perfecto para paseos al aire libre y actividades recreativas.

Esta residencia está libre de gravamen y lista para habitar. No necesitas hacer nada más que traer tus muebles y comenzar a disfrutar del estilo de vida único que Balvanera tiene para ofrecer.

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