Great Opportunity Mixed Residential and Commercial Building for Sale ideal for investors looking for a property with great rental potential.

Located in the Northwest of Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, on the Northern Bypass and the expansion of the Plan de Ayala neighborhood, close to Blvd. Belisario Domínguez, a highly commercial area and very close to the new IMSS Tuxtla Gtz High Specialty Hospital.

This property combines residential comfort with highly functional commercial spaces.
Land area: 294.39 m²
Construction area: 571.48 m²
Front: 49.77 meters
Depth: 6 meters
Property Features:
• 7 Commercial Spaces: Located on the ground floor, each with a half bathroom. Perfect for retail businesses, offices, or services.
• 7 Apartments for Two People: Located on the upper floor, each with a full bathroom, kitchen sink, offering comfort and privacy.
• Two-Story House:
o Ground Floor: Includes garage for one vehicle, living room, dining room, kitchen, half bathroom, service patio, and spiral staircase for access to the rooftop.
o Upper Floor: Has a TV room, three bedrooms, the main one with a full bathroom inside, and an additional full bathroom for the other two bedrooms.
Construction Details:
• Structure: Block walls structured with chains and reinforced concrete beams, finished with fine plaster.
• Ceilings: Concrete slab.
• Installations: Concealed hydraulic and electrical.
• Finishes: Wooden doors and aluminum windows with commercial ironwork.

Privileged Location:
• Area: Northwest of Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.
• Accessibility: Located on the Northern Bypass and the expansion of the Plan de Ayala neighborhood, an area in constant growth and with high traffic.

This property offers a perfect combination of residential and commercial space, ideal for those looking for a place that combines life and business. The house and commercial spaces are designed to offer maximum comfort and functionality.
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Real Estate Data
KW: 1. KW REAL Keller Williams Real Estate, D 28 8 S. A. P. I. DE C. V.
2. Boulevard Belisario Domínguez number 2950, postal code, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, kwreal@kwmexico.mx
3. The property is free of encumbrances.
4. The indicated price is for cash payment, does not include notarial, appraisal, or management fees; if the property is to be acquired through a loan, the total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with articles 5, 6, and 7 of NOM 247.
5. The property can be acquired in the following ways: (Cash, bank credit)
6. Complaints and suggestions mailbox: kwreal@kwmexico.mx, hours of operation: 9:00 a.m. to 5:00 p.m. Monday to Friday.
7. *Privacy notice https://www.kwreal.mx/avisosprivacidad
8. Adhesion contract 62-2023, dated January 5, 2023.
9. Price subject to change without prior notice; check availability and validity.¡Gran Oportunidad Edificio Mixto Habitacional y Comercial en Venta ideal para inversionistas que buscan una propiedad con gran potencial de rentabilidad.

Ubicado en el Norte Poniente de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, en el Libramiento Norte y la ampliación de la Colonia Plan de Ayala, Cercano al Blvd. Belisario Domínguez ,Zona altamente comercial y muy cercano al nuevo hospital de Alta Especialidad del IMSS Tuxtla Gtz.

Este inmueble combina la comodidad residencial con espacios comerciales altamente funcionales.
Terreno de 294.39 m²
Construcción de: 571.48 m²
Frente: 49.77 metros
Fondo : 6 metros
Características del Inmueble:
• 7 Locales Comerciales: Ubicados en la planta baja, cada uno con medio baño. Perfectos para negocios minoristas, oficinas o servicios.
• 7 Departamentos para Dos Personas: Ubicados en la planta alta, cada uno cuenta con baño completo, tarja de cocina, ofreciendo comodidad y privacidad.
• Casa de Dos Plantas:
o Planta Baja: Incluye garaje para un vehículo, estancia, sala comedor, cocina, medio baño, patio de servicio y escalera de caracol para acceso a la azotea.
o Planta Alta: Cuenta con una sala de TV, tres recámaras, la principal con baño completo en su interior, y un baño completo adicional para las dos recámaras restantes.
Detalles Constructivos:
• Estructura: Muros de block estructurados con cadenas y castillos de concreto armado, acabados con aplanado fino.
• Techos: De losa de concreto.
• Instalaciones: Hidráulicas y eléctricas ocultas.
• Acabados: Puertas de madera y ventanas de aluminio y herrería comercial.

Ubicación Privilegiada:
• Zona: Norte poniente de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.
• Accesibilidad: Ubicado sobre el Libramiento Norte y la ampliación de la Colonia Plan de Ayala, una zona en constante crecimiento y con gran afluencia.

Este predio ofrece una combinación perfecta de espacio habitacional y comercial, ideal para quienes buscan un lugar que combine vida y negocio. La casa y los locales comerciales están diseñados para ofrecer el máximo confort y funcionalidad.
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Datos de la Inmobiliaria
KW: 1. KW REAL Keller Williams Bienes Raíces, D 28 8 S. A. P. I. DE C. V.
2. Boulevard Belisario Domínguez número 2950, código postal, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, kwreal@kwmexico.mx
3. El inmueble se encuentra libre de gravamen
4. El precio señalado es en pago de contado, no incluye gastos notariales, de avalúo, ni gestoría; sÍ la propiedad desea adquirirse mediante un crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de concepto de crédito y notariales que deberán ser consultados con los promotores de conformidad con los artículos 5, 6 y 7 de la NOM 247.
5. El inmueble puede adquirirse de la siguiente forma: (Contado, crédito bancario)
6. Buzón de quejas y sugerencias: kwreal@kwmexico.mx, horario de atención: 9:00 a.m. a 5:00 p.m. de lunes a viernes.
7. *Aviso de privacidad https://www.kwreal.mx/avisosprivacidad
8.Contrato de adhesión 62-2023, de fecha 05 de enero de 2023.
9. Precio sujeto a cambio sin previo aviso; consulta disponibilidad y vigencia.