Flat Land with an excellent location, next to S-Mart Store, Hemsa, in front of a Park. With a frontage of 63 linear meters, next to a residential subdivision, surrounded by important avenues and major shopping centers. A convenience store, houses, apartments, commercial premises, and mixed uses can be built here.
AVENIDA RUIZ CORTINES AND AV ORQUÍDEA
*Available Services:*
The sector has complete household services, including:
- Potable water.
- Sanitary drainage.
- Underground electrification network.
- Public lighting with metal poles and sodium vapor lamps.
- Natural gas supply.
- Simple concrete curbs and sidewalks.
- Asphalt pavement in the sector.
- Cobblestone streets within the neighborhood.
- Aerial telephone network.
- Urban public transport.

Additionally, it borders another plot of land at the back, allowing both to be sold as a single property totaling 19,935.90 square meters.
Close to avenues such as Ruíz Cortinez, Morones Prieto, Israel Cavazos, and Constitución.
Next to Smart and in front of the central plaza.
*Features:*
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*Residential Density:* Unifamily.
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*Land Use Index (C.U.S.):* 2.5.
The land is irregular flat, with a front of 63 meters and a depth of 120 meters.Terreno Plano con una Una excelente ubicación, a un Lado de Tienda S-Mart, Hemsa, Frente a Parque. Con un frente de 63 mts lineales, a un lado de fraccionamiento habitacional, rodeado de importantes avenidas y de importantes centros comerciales. Se puede construir tienda de conveniencia, Casas, departamentos, Locales Comerciales , Usos Mixtos.
AVENIDA RUIZ CORTINES Y AV ORQUÍDEA
*Servicios Disponibles:*
El sector cuenta con servicios domiciliarios completos, incluyendo:
- Agua potable.
- Drenaje sanitario.
- Red de electrificación subterránea.
- Alumbrado público con postes metálicos y luminarias de vapor de sodio.
- Suministro de gas natural.
- Cordones y banquetas de concreto simple.
- Pavimento asfáltico en el sector .
- Calles adoquinadas dentro de la colonia.
- Red telefónica aérea.
- Transporte público urbano.

Además colinda por la parte posterior con otro terreno, lo que permite que ambos
se puedan vender como un solo predio dando un total de 19,935.90 mtss.
Cerca de Avenidas como Ruíz Cortinez, Morones Prieto, Israel Cavazos y
Constitución .
A lado esta Smart y enfrente la plaza central.
*Características:*
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*Densidad Habitacional:* Unifamiliar .
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*Índice de Uso del Suelo (C.U.S.):* 2.5.
El terreno es plano irregular , de 9,7 44.14 mts el frente 63 mts con una profundidad y 120 de fondo.