Cd Granja has an important land reserve, over the years the purpose of land use has changed from small lots with two-story houses to apartments and lofts, today the trend is towards vertical housing.

There is a boom reflected in the value of land suitable for vertical projects.

On the avenue, Calzada Pirules, one block from Av Vallarta, 2 blocks from the market and the church, three blocks from Av. Central where you have a shopping plaza, Farmacia Guadalajara, Starbucks, Banks,
A few blocks from UP (Universidad Panamericana), this property is highly attractive for developers with experience in vertical projects for investors and the public who will inhabit them.

With the update of the partial development plans of Zapopan Nov 2023 and the corresponding permits, the property can accommodate, with an attractive profit margin
Land use
Medium density habilitation
Horizontal multifamily (H3-H)
Soil Occupation Coefficient COS 0.8
Soil Occupation Coefficient CUS 2.4
In the residual value analysis, a project could be made of:
-6 floors
-Basement for parking
-2 commercial premises of 110 m2 on the ground floor
-41 apartments of 95 m2. *subject to prior authorization from Public Works

Positive aspects to highlight:
• Price per m2 $17,999.
• Proximity to Av Vallarta.
• The land is flat North: 60.20m South: 47.90m East: 23.60m West: 22m.
• Susceptible to various investment projects, turns, and land uses.
• Close to schools, temple, commercial areas, important avenues.
• High appreciation area.
• Very good front of 22 meters.
• Ample interior parking.
Services: Drinking water, Sewerage, electricity, public lighting, Natural Gas.

Currently, there are 8 one-bedroom houses, patio, bathroom, living/dining room, and kitchen (412.85 m2) The sale value with construction according to the opinion of value was $21,778,000.00.
No contribution

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*Av., Santa Margarita #4099 Int. A-15
Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138 *
*Tel: 33 14 54 52 00
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Check our privacy notice on our website: www.prya.mxCd Granja tiene una reserva de tierra importante, de unos años a la fecha el propósito del uso de suelo ha cambiado de cotos pequeños con casas de dos plantas a departamentos y lofts, hoy la tendencia es hacia la vivienda vertical.

Existe un boom que se ve reflejado en el valor de los terrenos susceptibles a proyectos verticales.

Sobre avenida, Calzada Pirules, a una calle de Av Vallarta, a 2 calles del mercado y la iglesia, a tres calles de la Av. Central donde tienes plaza comercial, farmacia Guadalajara, Starbucks, Bancos,
A unas calles a la UP (Universidad panamericana) esta propiedad resulta sumamente atractiva para desarrolladores con experiencia en la verticalidad en proyectos para inversionistas y publico que los habitará.

Con la actualización de los planes parciales de desarrollo de Zapopan nov 2023 y los permisos correspondientes el predio puede albergar, con un atractivo margen de utilidad
Uso de suelo
habilitación densidad media
Plurifamiliar horizontal (H3-H)
Coeficiente de Ocupación de Suelo COS 0.8
Coeficiente de Ocupación de Suelo CUS 2.4
En el Análisis de valor residual podría hacerse un proyecto de: -6 pisos
-Sótano para estacionamiento
-2 locales comerciales de 110 m2 en Planta baja
-41 departamentos de 95 m2. *previa autorización de Obras Públicas

Aspectos positivos a destacar:
• Precio m2 $17,999 por m2 .
• Proximidad a Av Vallarta.
• Terreno es plano Norte: 60.20m Sur:47.90m Oriente:23.60m
Poniente:22 m.
• Susceptible a varios proyectos de inversión, giros y usos de
suelo.
• Cerca de escuelas, templo, zonas comerciales, avenidas de
importancia.
• Zona de alta plusvalia.
• Muy buen frente de 22 metros.
• Amplio estacionamiento al interior.
Servicios: Agua potable, Drenaje entubado, energía electrica, alumbrado publico, Gas Natural.


Actualmente hay 8 casas de 1 recámara, patio, baño, sala/comedor y cocina (412.85 m2) El Valor de venta con construcción según opinión de valor fue de $21,778,000.00.
No aportación

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