Cd Granja has an important land reserve, over the years the purpose of land use has changed from small estates with two-story houses to apartments and lofts, today the trend is towards vertical housing.

There is a boom reflected in the value of land susceptible to vertical projects.

On the avenue, Calzada Pirules, one street from Av Vallarta, two streets from the market and the church, three streets from Av. Central where you have a shopping plaza, Guadalajara pharmacy, Starbucks, Banks,
A few streets from UP (Panamerican University) this property is extremely attractive for developers with experience in verticality in projects for investors and the public that will inhabit them.

With the update of the partial development plans of Zapopan Nov 2023 and the corresponding permits, the land can accommodate, with an attractive profit margin
Land use
medium density housing
Horizontal multifamily (H3-H)
Land Occupation Coefficient COS 0.8
Land Use Coefficient CUS 2.4
In the residual value analysis, a project could be made of: -6 floors
-Basement for parking
-2 commercial premises of 110 m2 on the ground floor
-41 apartments of 95 m2. *subject to prior authorization from Public Works

Positive aspects to highlight:
• Price m2 $17,999 per m2.
• Proximity to Av Vallarta.
• The land is flat North: 60.20m South: 47.90m East: 23.60m
West: 22 m.
• Susceptible to various investment projects, businesses, and land uses.
• Close to schools, temple, commercial areas, important avenues.
• High added value area.
• Very good front of 22 meters.
• Ample parking inside.
Services: Potable water, piped drainage, electric energy, public lighting, Natural Gas.

Currently, there are 8 houses with 1 bedroom, patio, bathroom, living room/dining room, and kitchen (412.85 m2) The sale value with construction according to the value opinion is $21,778,000.00.
No contribution

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Availability and prices are subject to change without prior notice.
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*For any clarification and/or complaints, please send a message to the following email: quejas.pryagrupoinmobiliario@gmail.com*
*Av., Santa Margarita #4099 Int. A-15
Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138*
*Tel: 33 14 54 52 00
Business hours: Monday to Friday from 9:00 am to 6:00 pm, Saturdays from 9:00 am to 1:00 pm.*
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of the data, the information that is collected from them and the purposes that will be given to said information...**

Consult our privacy notice on our page: www.prya.mxCd Granja tiene una reserva de tierra importante, de unos años a la fecha el propósito del uso de suelo ha cambiado de cotos pequeños con casas de dos plantas a departamentos y lofts, hoy la tendencia es hacia la vivienda vertical.

Existe un boom que se ve reflejado en el valor de los terrenos susceptibles a proyectos verticales.

Sobre avenida, Calzada Pirules, a una calle de Av Vallarta, a 2 calles del mercado y la iglesia, a tres calles de la Av. Central donde tienes plaza comercial, farmacia Guadalajara, Starbucks, Bancos,
A unas calles a la UP (Universidad panamericana) esta propiedad resulta sumamente atractiva para desarrolladores con experiencia en la verticalidad en proyectos para inversionistas y publico que los habitará.

Con la actualización de los planes parciales de desarrollo de Zapopan nov 2023 y los permisos correspondientes el predio puede albergar, con un atractivo margen de utilidad
Uso de suelo
habilitación densidad media
Plurifamiliar horizontal (H3-H)
Coeficiente de Ocupación de Suelo COS 0.8
Coeficiente de Ocupación de Suelo CUS 2.4
En el Análisis de valor residual podría hacerse un proyecto de: -6 pisos
-Sótano para estacionamiento
-2 locales comerciales de 110 m2 en Planta baja
-41 departamentos de 95 m2. *previa autorización de Obras Públicas

Aspectos positivos a destacar:
• Precio m2 $17,999 por m2 .
• Proximidad a Av Vallarta.
• Terreno es plano Norte: 60.20m Sur:47.90m Oriente:23.60m
Poniente:22 m.
• Susceptible a varios proyectos de inversión, giros y usos de
suelo.
• Cerca de escuelas, templo, zonas comerciales, avenidas de
importancia.
• Zona de alta plusvalia.
• Muy buen frente de 22 metros.
• Amplio estacionamiento al interior.
Servicios: Agua potable, Drenaje entubado, energía electrica, alumbrado publico, Gas Natural.


Actualmente hay 8 casas de 1 recámara, patio, baño, sala/comedor y cocina (412.85 m2) El Valor de venta con construcción según opinión de valor es de $21,778,000.00.
No aportación

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*Av., Santa Margarita #4099 Int. A-15
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