Investment opportunity in the Los Almendros subdivision, located in the southern area of Playa del Carmen, one of the areas with the highest added value in the city and considered to be the new residential area of Playa del Carmen.

It is located in front of the Playacar and Hospiten residential complex, very close to SAMS Club, between Liverpool and Centro Maya, which has a wide variety of consumer stores, such as Soriana and City Club, banks, restaurants and cinemas.

Large residence with 3 bedrooms and 3 bathrooms, plus a service room with another full bathroom.
Living room, dining room and kitchen. It also has a laundry room, cellar, front patio or garage and back garden with pool.

Services available to the Fractionation: Underground drainage, drinking water, electricity, internet and telephone network services. Rainwater collection through absorption wells, public lighting, paving streets and sidewalks with cobblestone and 9 green areas for common use.
Legal Status: The property has all its legal documents in order and will be presented to the interested party at the time of a formal purchase proposal.

SPECIFICATIONS
OUTDOOR AND GREEN AREAS
Main access through a hinged steel door.
Access to the garage, through 2 folding steel doors with concrete floors.
Outdoor laundry room with louver-type aluminum door.
There is a side corridor with WPC flooring that goes to the back of the property and is
turn into a corridor around the pool.

The green area has grass and low vegetation.
The pool has an average depth. It has treatment/filtering equipment.
It has perimeter lighting for the green area and the warehouse area, in addition to having
with protection against theft based on controlled electricity and integrated alarm.

HOUSING AREA (GROUND FLOOR)
Living room, with sliding doors with access to the pool.
Dining room for a table with up to 8 chairs.
Kitchen, with breakfast bar for 3 people.
Pantry with access to an outdoor patio (location of the boiler)
Service room with full bathroom.
Full bathroom.
Room with pool view, with wooden closet and AA.
Room with garden view, with full private bathroom, walk-in closet and desk area.
It has AA.

HOUSING AREA (TOP FLOOR)
Office area with built-in wooden desk.
Bedroom overlooking the rear area of the property with a large balcony, walk-in closet of
wood and full private bathroom.

GENERALS
The doors and closets are made of varnished wood with hinges and metal sheets.
White aluminum windows and 6mm glass.
First-class porcelain tile floors.
Block walls, hole 15 x 20 x 40 cm, slab based on joists and vaults and ceilings with
sand-cement mortar repellent with chukum finish.
Air conditioners in living room and bedrooms.
Rooftop LP gas storage tank.
Rooftop drinking water tank.
Waterproofed roof.Oportunidad de inversión en el fraccionamiento Los Almendros, localizado en la zona sur de Playa del Carmen, una de las zonas con mayor plusvalía en la ciudad y considerada como la nueva zona residencial de Playa del Carmen.

Se encuentra ubicado frente al residencial Playacar y Hospiten, muy cerca se SAMS Club, entre Liverpool y Centro Maya, el cual cuenta con una gran variedad de tiendas de auto consumo, como Soriana y City Club, bancos, restaurantes y cines.

Amplia residencia de 3 recámaras y 3 baños, más un cuarto de servicio con otro baño completo.
Sala, comedor y cocina. Cuenta también con cuarto de lavado, bodega, patio frontal o cochera y jardín trasero con alberca.

Servicios con los que cuenta el Fraccionamiento: Servicios subterráneos de drenaje, agua potable, electricidad, internet y red de telefonía. Captación de agua pluvial por medio de pozos de absorción, alumbrado público, pavimentación de calles y banquetas con adoquín y 9 áreas verdes de uso común.
Situación Legal: La propiedad se encuentra con todos sus documentos legales en regla y se presentaran al interesado en el momento de una propuesta de compra formal.

ESPECIFICACIONES
EXTERIOR Y AREAS VERDES
Acceso principal por medio de puerta de acero, abatible.
Acceso a cochera, por medio de 2 puertas abatibles de acero con piso de concreto.
Cuarto de lavado exterior con puerta de aluminio tipo louver.
Hay un pasillo lateral con piso de WPC que va hacia la parte posterior de la propiedad y se
convierte en un corredor alrededor de la alberca.

El área verde cuenta con pasto y vegetación baja.
La alberca tiene una profundidad promedio. Cuenta con equipo de tratamiento/filtrado.
Cuenta con alumbrado perimetral del área verde y del área de la bodega, además de contar
con protección contra robo a base de electricidad controlada y alarma integrada.

AREA HABITACIONAL (PLANTA BAJA)
Sala de estar, con puertas corredizas con acceso hacia la alberca.
Comedor para mesa de hasta 8 sillas.
Cocina, con barra desayunador para 3 personas.
Alacena con acceso a patio exterior (ubicación del boiler)
Recámara de servicio con baño completo.
Baño completo.
Habitación con vista a la alberca, con closet de madera y AA.
Habitación con vista al jardín, con baño completo privado, walk-in closet y área de escritorio.
Cuenta con AA.

AREA HABITACIONAL (PLANTA ALTA)
Área de oficina con escritorio de madera empotrado.
Recámara con vista al área trasera de la propiedad con un amplio balcón, walk-in closet de
madera y baño completo privado.

GENERALES
Las puertas y closets son de madera barnizada con bisagras y chapas de metal.
Ventanas de aluminio color blanco y cristal de 6mm.
Pisos con mosaico de porcelanato de primera.
Muros de block, hueco 15 x 20 x 40 cm, losa a base de vigueta y bovedilla y plafones con
repello de mortero cemento arena con acabado de chukum.
Aires acondicionados en sala-comedor y recámaras.
Tanque para almacenamiento de gas LP en azotea.
Tanque para agua potable en azotea.
Azotea impermeabilizada.