🌿 Luxury Residence for Sale – Rancho San Juan, Atizapán de Zaragoza
📍 Pinos #15, Zona Esmeralda, State of Mexico

💰 Sale price: $54,500,000 MXN
📐 Land: 3,273 m²
🏗️ Construction: 833 m²
📅 Age: 2014

Located in one of the most exclusive areas of Zona Esmeralda, this stunning single-level residence fuses modern design, luxury, and comfort in a setting surrounded by nature, privacy, and panoramic views.

✨ Distribution and features:

🔸 Interior:
▪️ Living and dining room with large windows that integrate the garden and fountain as part of the main environment.
▪️ Large kitchen with breakfast area and adjacent family room, all with a view of the garden.
▪️ Study and multipurpose room.
▪️ Half bathroom for guests.
▪️ 3 spacious bedrooms, each with a walk-in closet and full bathroom.
▪️ Covered terrace, ideal for gatherings and relaxation.

🔸 Social area:
▪️ 110 m² palapa with a designed bar, perfect for events.
▪️ 6 half bathrooms for guest service in the social area.

🔸 Exterior:
▪️ Garden of over 2,300 m².
▪️ Backyard.
▪️ 10 covered parking spaces.
▪️ 2 large storage rooms.
▪️ 2 service rooms, each with a bathroom.
▪️ 2 cisterns (30,000 L and 25,000 L).
▪️ Solar panels for energy efficiency.

🌟 Featured amenities:
✅ 24/7 private security.
✅ Jacuzzi.
✅ Gym.
✅ Sprinkler irrigation.
✅ Heating.
✅ Closed-circuit system.
✅ Private and exclusive subdivision.

🚀 Prime location:
Just minutes from Plaza Galerías Atizapán, Av. Ruiz Cortínez, Chamapa-La Venta, and 15 minutes from Lomas Verdes.

💡 Additional consideration:
Remember to consider notarial expenses, which represent approximately between 7% and 10% of the sale value.

📜 Legal notice:
In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, if you acquire this property through credit granted by a financial institution, that institution must inform you clearly and in detail about the number and amount of individual payments, interests, commissions, and applicable charges, including those generated by early payments or cancellations, with a detailed breakdown of each concept.🌿 Residencia de Lujo en Venta – Rancho San Juan, Atizapán de Zaragoza
📍 Pinos #15, Zona Esmeralda, Estado de México

💰 Precio de venta: $54,500,000 MXN
📐 Terreno: 3,273 m²
🏗️ Construcción: 833 m²
📅 Antigüedad: 2014

Ubicada en una de las zonas más exclusivas de Zona Esmeralda, esta impresionante residencia de un nivel fusiona diseño moderno, lujo y comodidad en un entorno rodeado de naturaleza, privacidad y vistas panorámicas.

✨ Distribución y características:

🔸 Interior:
▪️ Sala y comedor con ventanales que integran el jardín y la fuente como parte del ambiente principal.
▪️ Cocina de gran tamaño con antecomedor y family room adjunto, todo con vista al jardín.
▪️ Estudio y cuarto de usos múltiples.
▪️ Medio baño de visitas.
▪️ 3 recámaras amplias, cada una con vestidor y baño completo.
▪️ Terraza techada, ideal para reuniones y descanso.

🔸 Área social:
▪️ Palapa de 110 m² con cantina de diseño, perfecta para eventos.
▪️ 6 medios baños para servicio de visitas en el área social.

🔸 Exterior:
▪️ Jardín de más de 2,300 m².
▪️ Patio trasero.
▪️ 10 estacionamientos techados.
▪️ 2 bodegas grandes.
▪️ 2 cuartos de servicio, cada uno con baño.
▪️ 2 cisternas (30,000 L y 25,000 L).
▪️ Paneles solares para eficiencia energética.

🌟 Amenidades destacadas:
✅ Seguridad privada 24/7.
✅ Jacuzzi.
✅ Gimnasio.
✅ Riego por aspersión.
✅ Calefacción.
✅ Sistema de circuito cerrado.
✅ Fraccionamiento privado y exclusivo.

🚀 Ubicación privilegiada:
A solo minutos de Plaza Galerías Atizapán, Av. Ruiz Cortínez, Chamapa-La Venta y a 15 minutos de Lomas Verdes.

💡 Consideración adicional:
Recuerda contemplar los gastos notariales, los cuales representan aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, dicha institución deberá informarte de manera clara y detallada sobre el número y monto de pagos individuales, intereses, comisiones y cargos aplicables, incluyendo los generados por pagos anticipados o cancelaciones, con el debido desglose de cada concepto