🏡 House for Sale – Santiago Atepetlac, Gustavo A. Madero
📍 Francisco Aguilar #12 Bis, corner of Av. 100 Metros, CDMX

💰 Sale price: $2,320,000 MXN
📐 Land: 55 m²
🏗️ Construction: 108 m²
🏠 3 levels

Strategically located just 10 minutes from major roads such as Vallejo, Av. 100 Metros, and Av. Politécnico, with immediate access to shopping centers like Walmart and Chedraui, schools, and shops. Ideal for those seeking comfort and connection in one of the most practical areas of the city.

✨ Distribution and features:

🔸 Ground floor:
▪️ Living room and dining room.
▪️ Open kitchen with breakfast bar.
▪️ Half bathroom for guests.

🔸 First level:
▪️ 2 bedrooms (the main one with a closet).
▪️ 1 shared full bathroom.
▪️ Hallway access to the next level.

🔸 Second level:
▪️ Laundry area.
▪️ Covered terrace with grill, perfect for gatherings and relaxation.

🔸 Important consideration:
▪️ The property is sold in co-ownership.

🌟 Amenities:
✅ Grill on the terrace.
✅ Well-utilized spaces on three levels.
✅ Pets allowed.
✅ Easy parking in the area.

💡 Additional consideration:
Remember to consider notarial expenses, which represent approximately between 7% and 10% of the sale value.

📜 Legal notice:
In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, if you acquire this property through credit granted by a financial institution, that institution must inform you clearly and in detail about the number and amount of individual payments, interests, commissions, and applicable charges, including those generated by early payments or cancellations, with a detailed breakdown of each concept.🏡 Casa en Venta – Santiago Atepetlac, Gustavo A. Madero
📍 Francisco Aguilar #12 Bis, esquina Av. 100 Metros, CDMX

💰 Precio de venta: $2,320,000 MXN
📐 Terreno: 55 m²
🏗️ Construcción: 108 m²
🏠 3 niveles

Ubicada estratégicamente a solo 10 minutos de las principales vialidades como Vallejo, Av. 100 Metros y Av. Politécnico, con acceso inmediato a centros comerciales como Walmart y Chedraui, escuelas y comercios. Ideal para quienes buscan comodidad y conexión en una de las zonas más prácticas de la ciudad.

✨ Distribución y características:

🔸 Planta baja:
▪️ Sala y comedor.
▪️ Cocina abierta con barra desayunadora.
▪️ Medio baño de visitas.

🔸 Primer nivel:
▪️ 2 recámaras (la principal con clóset).
▪️ 1 baño completo compartido.
▪️ Pasillo de acceso al siguiente nivel.

🔸 Segundo nivel:
▪️ Área de lavado.
▪️ Terraza techada con asador, perfecta para reuniones y descanso.

🔸 Consideración importante:
▪️ La propiedad se vende en copropiedad.

🌟 Amenidades:
✅ Parrilla en terraza.
✅ Espacios bien aprovechados en tres niveles.
✅ Mascotas permitidas.
✅ Facilidad de estacionamiento en la zona.

💡 Consideración adicional:
Recuerda contemplar los gastos notariales, los cuales representan aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, dicha institución deberá informarte de manera clara y detallada sobre el número y monto de pagos individuales, intereses, comisiones y cargos aplicables, incluyendo los generados por pagos anticipados o cancelaciones, con el debido desglose de cada concepto.