Sale of land in De La Cantera private in the gated community "La Piedra"

1. The land has a Strategic and Privileged Location
This land is located in the upper part of the "La Piedra" subdivision, specifically in the Privada de la Cantera, which gives it several exclusive advantages:
• Efficient natural drainage: Being at the watershed of the hill, rainwater drains down, avoiding problems of accumulation or flooding.
• Ideal for basements or underground parking: This point is key, as in lower lands it is not possible to take advantage of this option due to risks of leaks or water accumulation.
• Unique views: From this point in the subdivision, there are privileged views towards the Cerro del Muerto, a detail that adds aesthetic value to any residential project.

2. Constantly Growing Value
The area is in full expansion thanks to:
• The new shopping plaza built outside the subdivision, which offers immediate access to services, shops, and entertainment. This has already increased the value of properties in the area.
• Future high-impact developments: Among them, the shopping center planned near Tec de Monterrey and other investments that will continue to increase the value of properties in this sector. Those who invest now are securing a property with high profitability in the medium and long term.

3. Characteristics of the Land
• Outstanding size: With 323.22 m², this lot is one of the largest within its private area, providing flexibility for personalized architectural designs that include large gardens, terraces, or even a pool.
• Controlled boundaries: It only borders with lands of the same subdivision, which guarantees tranquility, security, and more manageable neighborhood agreements. This differentiates it from other lands that border vacant or external areas.
• Location within the private area: Being in a closed area with little traffic, it offers greater privacy and ease of parking outside the property if necessary.

4. Security and Documentation in Order
• Gated area and access control: The Privada de la Cantera has restricted access, ensuring the tranquility of the residents.
• Impeccable documentation: The land is free of liens and all property taxes are up to date, facilitating a secure and hassle-free transaction.

5. Opportunity for Modern and Functional Design
This land is perfect for building a modern house that takes advantage of its topography, size, and views. Whether for a family home or as an investment, it offers the ideal conditions for a successful project.

MEASUREMENTS:
To the North 23m 09cm
To the East 13m 97cm
To the West in two sections measuring in a curved line, the first 13m 11cm and the second 2m 09cm both points with use in common area.
To the South 25mVenta de terreno en privada De La Cantera en el condominio cerrado “La Piedra”

1. El terreno cuenta con una Ubicación Estratégica y Privilegiada
Este terreno está ubicado en la parte alta del fraccionamiento "La Piedra", específicamente en la Privada de la Cantera, lo que le da varias ventajas exclusivas:
• Drenaje natural eficiente: Al estar en el parteaguas de la loma, el agua de lluvia escurre hacia abajo, evitando problemas de acumulaciones o inundaciones.
• Ideal para sótanos o estacionamientos subterráneos: Este punto es clave, ya que en terrenos más bajos no es posible aprovechar esta opción por riesgos de filtraciones o acumulación de agua.
• Vistas únicas: Desde este punto del fraccionamiento se tienen vistas privilegiadas hacia el Cerro del Muerto, un detalle que añade valor estético a cualquier proyecto residencial.

2. Plusvalía en Crecimiento Constante
La zona está en plena expansión gracias a:
• La nueva plaza comercial construida afuera del fraccionamiento, que ofrece acceso inmediato a servicios, tiendas y entretenimiento. Esto ya ha elevado el valor de las propiedades en la zona.
• Futuros desarrollos de gran impacto: Entre ellos, el centro comercial planeado cerca del Tec de Monterrey y otras inversiones que seguirán incrementando el valor de las propiedades en este sector. Quien invierta ahora está asegurando una propiedad con alta rentabilidad a mediano y largo plazo.

3. Características del Terreno
• Tamaño sobresaliente: Con 323.22 m², este lote es uno de los más grandes dentro de su privada, brindando flexibilidad para diseños arquitectónicos personalizados que incluyan amplios jardines, terrazas o incluso una alberca.
• Colindancias controladas: Únicamente colinda con terrenos del mismo fraccionamiento, lo que garantiza tranquilidad, seguridad y acuerdos vecinales más manejables. Esto lo diferencia de otros terrenos que colindan con áreas baldías o externas.
• Ubicación dentro de la privada: Al estar en una cerrada con poco tráfico, ofrece mayor privacidad y facilidad para estacionarse fuera de la propiedad si es necesario.

4. Seguridad y Documentación en Orden
• Zona cerrada y control de acceso: La Privada de la Cantera cuenta con acceso restringido, asegurando la tranquilidad de los residentes.
• Documentación impecable: El terreno está libre de gravamen y con todos los pagos prediales al corriente, lo que facilita una transacción segura y sin contratiempos.

5. Oportunidad de Diseño Moderno y Funcional
Este terreno es perfecto para construir una casa moderna que aproveche su topografía, tamaño y vistas. Ya sea para un hogar familiar o como inversión, ofrece las condiciones ideales para un proyecto exitoso.

MEDIDAS:
Al Norte 23m 09 cm
Al Este 13 m 97cm
Al Oeste en dos tramos que miden en línea curva, el primero 13 m 11 cm y el segundo 2m 09 cm ambos puntos con uso en área común.
Al Sur 25 m