Our essence
Tixcuytún means Bird on Stone

We are a space of abundance, characterized by being fair to our environment to create an Eden where we will find beauty, solidity, and security.

We designed a place where we can nest, take flight, and return in complete confidence
because, like the bird that perches on the stone,
we have a paradise to call home.

VILLAS CHINCHIMBACAL
Inspired by the intelligence of birds, Bird on Stone offers a unique residential experience that combines a natural concept with contemporary architecture, comfort, and functionality in one place.

Our villas are designed to be elegant and modern spaces that will adapt to your lifestyle.

Development very close to:
-Universities
-Shopping centers
-Supermarkets
-Hospitals

FEATURES:
We have models of 2 and 3 bedrooms.
Each one designed to meet different lifestyles, but both committed to the quality, comfort, and functionality of bird on stone.

AMENITIES:
• Water mirrors.
• Adocreto paths.
• Multiple green areas.
• Recreational pool.
• Covered terraces.
• Recreational bar area.
• Pickleball court
• Security booth.
• Access control.
• Closed circuit system for security.
• Semi-Olympic swimming pool lane.
• Children's area.
• Paddle court.
Closed event and party room for the use of the condominiums.

PUBLICATION MODEL:
Model 3 bedrooms -Unit C12:

DISTRIBUTION:
FIRST LEVEL
-Parking for two cars
-Half bathroom for guests.
-Laundry area.
-Patio.
-Kitchen/dining room.
-Living room

SECOND LEVEL
-Bedroom 1 with walk-in closet and full bathroom
-Terrace

THIRD LEVEL
-Bedroom 2 with walk-in closet and full bathroom
-Bedroom 3 with walk-in closet and full bathroom
-Service area

FINISHES;
• Main and interior doors in oak or similar wood according to the design.
• Aluminum frames of "3'', color according to design, of high resistance and transparent glass.
• Showers with chukum coating and marble floors according to design.
• Interior stairs with Arena marble coating
• Interior terrace of adocreto according to design.
• Finishes on exterior and interior walls of chukum according to design.
• Facade walls of lattice.
• Integral kitchen equipment with granite countertop, lower and upper cabinets
• 6-burner gas stove.
• Marble countertops and sinks in bathrooms.
• White dichroic spots in ceilings.
• Aluminum baseboards according to design.
• Under-sink cabinets made of MDF

DELIVERY SEPTEMBER 2025

*The information in this sheet comes from a reliable source; however, it is subject to changes in availability and price or other conditions without prior notice.

*The images shown are for illustrative purposes; there may be changes in the property, so they only serve as a reference and may vary, as well as the furniture and equipment are only representative to furnish the spaces and are not included.

*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

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Tixcuytún quiere decir Pájaro en Piedra

Somos un espacio de abundancia, nos caracterizamos por ser justos con nuestro entorno para crear un edén en el que encontraremos belleza, solidez y seguridad.

Diseñamos un lugar en el cual podemos anidar, emprender el vuelo y regresar en completa confianza
porque, al igual que el ave que se posa en la piedra,
tenemos un paraíso al cual llamar hogar.

VILLAS CHINCHIMBACAL
Inspirados en la inteligencia de las aves, Pájaro en Piedra ofrece una experiencia residencial única que combina un concepto natural con arquitectura contemporánea, comodidad y funcionalidad en un solo lugar.

Nuestras villas están diseñados para ser espacios elegantes y modernos que se adaptarán a tu estilo de vida.

Desarrollo muy cerca de:
-Universidades
-Centros comerciales
-Supermecados
-Hospitales

CARACTERISTICAS:
Contamos con modelos de 2 y 3 recámaras.
Cada uno pensado para satisfacer diferentes estilos de vida, pero ambos comprometidos con la calidad, el confort y la funcionalidad de pájaro en piedra.

AMENIDADES:
• Espejos de agua.
• Caminos de adocreto.
• Múltiples áreas verdes.
• Piscina recreativa.
• Terrazas techadas.
• Área recreativa de bar.
• Cancha de Pickleball
• Caseta de vigilancia.
• Control de accesos.
• Sistema de circuito cerrado para
seguridad.
• Carril de piscina de nado semi olímpico.
• Área de niños.
• Cancha de pádel.
Salon de eventos y fiestas cerrado para uso de los condominios.

MODELO DE LA PUBLIACION:
Modelo 3 recamaras -Unidad C12:

DISTRIBUCION:
PRIME RNIVEL
-Estacionamiento para dos autos
-Medio baño para visitas.
- Área de lavado.
-Patio.
- Cocina/comedor.
- Sala

SEGUNDO NIVEL
-Recámara 1 con closet vestidor y baño completo
-Terraza

TERCER NIVEL
-Recámara 2 con closet vestidor y baño completo
-Rercamara 3 con closet vestidor y baño completo
-Area de servicios

TERMINACIONES;
•Puerta principal e interiores en madera entamborada de Encino o similar según el diseño.
• Cancelería de aluminio de “3’’ , color según diseño, de alta resistencia y cristal transparente.
• Regaderas con recubrimiento de chukum y pisos de mármol según diseño.
• Escaleras interiores con recubrimiento de mármol Arena
• Terraza interior de adocreto según diseño.
• Acabados en muros exteriores e interiores de chukum según diseño.
• Muros de fachada de celosía.
• Equipamiento de cocina integral con meseta de granito, muebles inferiores y superiores
• Parrilla de gas de 6 quemadores.
• Mesetas de mármol y lavabos en baños.
• Spots dicroicos color blancos en plafones.
• Zoclos de aluminio según diseño.
•Muebles bajo lavabo fabricados con MDF

ENTREGA SEPTIEMBRE 2025

*La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso.

*Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos, puede haber cambios en la propiedad, de manera que solo sirven como referencia y pueden variar, así como los muebles y equipamiento son únicamente representativos para ambientar los espacios y no están incluidos.

*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

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