Ubicadas en el Km 114, Cocales, San Juan Bautista, a solo 100 metros de la CA-2, Anexa Cocales es una opción estratégica para empresas que buscan almacenamiento seguro y eficiente, con conexión a las principales rutas comerciales del sur de Guatemala.

📍 Ubicación Estratégica

🔹 Conexión directa a CA-2 Suroccidente, CA-9 Sur y la nueva carretera privada Xochi (20 km).
🔹 Evita el tráfico pesado de Palín, Amatitlán y la Ciudad Capital.
🔹 Acceso sin restricciones de horario para transporte pesado.
🔹 Facilita la distribución hacia Mazatenango, Retalhuleu y la frontera con México.

🏗️ Infraestructura Moderna y Funcional

✅ Superficie total del proyecto: 50,000 m², dividido en 4 fases.
✅ Área total de la primera fase: 12,097.91 m².
✅ Bodegas desde 650 m² hasta 950 m², con opción de ampliación.
✅ Dimensiones estándar: Desde 15 m de frente x 40-60 m de fondo.
✅ Pisos de alta resistencia: 10 cm de espesor con capacidad de 3,000 psi.
✅ Altura de bodega: 6.25 m al hombro y 7.75 m a la cumbrera.
✅ Techo de estructura metálica con lámina de Aluzinc calibre 26.
✅ Pintura elastomérica exterior e interior color blanco para mayor iluminación.
✅ Persiana metálica frontal de 4.50 m de altura, ideal para ingreso de contenedores.
✅ Instalaciones eléctricas monofásicas y opción de trifásica.

Bodegas y Características:

🔹 Bodegas de 650 m² y 950 m²

📌 Opción con andén y sin andén.
📌 50 m² de mezanine y voladizo.
📌 6 parqueos frente a cada bodega.
Seguridad y Servicios

🔹 Garita de control de acceso con vigilancia.
🔹 Sistema de cámaras y monitoreo.
🔹 Muros perimetrales de 2.8 m de altura.
🔹 Portón de ingreso y salida independiente.
🔹 Cisterna general de 36 m³ para abastecimiento constante de agua.
🔹 Pozo propio para suministro de agua potable.
🔹 Iluminación común solar para mayor eficiencia energética.
🔹 Calle de acceso de 20 m de ancho y parqueos con pavimento de concreto de 5”.

Beneficios Claves

🔹 Ubicación estratégica en la principal ruta comercial del sur de Guatemala.
🔹 Accesibilidad 24/7 sin restricciones de tránsito para transporte pesado.
🔹 Infraestructura moderna diseñada para optimizar operaciones logísticas.
🔹 Ambiente seguro y productivo, ideal para diversas industrias.

Conectamos tu negocio con las principales rutas del país, brindando soluciones de almacenamiento y distribución eficientes. 📦🚛

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