🏪 Local comercial en venta – Excelente ubicación en el corazón de Texcoco
📍 El Carmen, Texcoco
💰 $11,000,000 MXN
📐 192 m² de construcción | 5 medios baños | 2 niveles

🔝 Ubicación estratégica: sobre avenida donde convergen 3 calles altamente transitadas, a pocos pasos del municipio. Una zona perfecta para negocios que buscan visibilidad, flujo peatonal y vehicular.

🔹 Distribución funcional y versátil:
Planta baja:

-Actualmente acondicionado como restaurante 🍽️
-Ideal para banco, franquicia, oficinas o tienda ancla 🏦🏬

Planta alta:

-Espacios para oficinas, aulas o área abierta (call center, academia, coworking) 💻🏫
-Divisiones de tablaroca fácilmente removibles
-Muy iluminado gracias a ventanales perimetrales 🪟
-Cocina o área de preparación 🍳
-5 medios baños distribuidos en ambas plantas 🚻

✅ Propiedad en buen estado
✅ Flexibilidad para múltiples giros comerciales
✅ Excelente oportunidad para inversión de mediano y largo plazo

✅ (Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta)

En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, la misma deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelación; proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes.