Casa 5BD en TUMBENKAA Venta&Renta.
Tulum. LONG-TERM ONLY

Precio de Venta: $13,950,000 MXN
Renta Mensual: $80,000 MXN
Depósito de Garantía: $80,000 MXN
(Incluye servicios de agua y drenaje)

**Ubicación:** Fraccionamiento Tumbencaa, Distrito de la Selva
**Estado:** 4 años
**Superficie del terreno:** 385 m²
**Superficie de construcción:** 342 m² aprox.
**Recámaras:** 5
**Baños:** 5 completos + 1 medio baño
**Amenidades:** Alberca, terrazas, acabados de lujo, sistema de seguridad avanzada

**Descripción General:**
Ubicada en una nueva zona del Fraccionamiento Tumbencaa, Distrito de la Selva, esta casa ofrece la tranquilidad de la naturaleza en un área de alta plusvalía. A solo unas cuadras de la Avenida Tulum y a 10 minutos de la playa, cuenta con acceso cercano a supermercados, sitios arqueológicos y el Aeropuerto Internacional de Tulum, así como la estación del Tren Maya (13 minutos).

Esta propiedad es ideal para vivir de manera permanente, vacacionar o como inversión para rentas turísticas a corto y largo plazo. Desde su finalización, ha tenido una excelente ocupación por turistas internacionales, con resultados muy positivos. Las habitaciones del segundo piso están diseñadas con entradas independientes y cocinetas, permitiendo la posibilidad de rentarlas como suites o estudios por separado, mientras el propietario puede vivir en la planta baja.

**Distribución:**
- **Planta Baja:**
- Sala-comedor amplia con plafones de estilo caribeño y acabados en madera Tzalam
- Cocina equipada
- 2 recámaras
- Medio baño para visitas
- Terraza
- Alberca con cascada y acabados en chukum y piedra maya
- Cochera para 2 autos medianos

- **Segundo Piso:**
- 3 recámaras con baño completo
- Terraza con acceso independiente
- Escalera exterior que permite la posibilidad de rentar las habitaciones como suites
- Cocinetas en las habitaciones del segundo piso

**Acabados de Lujo:**
- Chukum en baños y alberca
- Maderas finas como Tzalam en puertas, plafones y detalles
- Nichos, plafones y escalones decorados con piedra de río
- Muros con piedra maya y detalles artesanales
- Iluminación LED indirecta en áreas exteriores y jardineras para ahorro energético
- Falsos plafones con bahareques, estilo caribeño en sala-comedor

**Comodidades:**
- Alberca con cascada y acabados en piedra maya
- Terraza en el segundo piso con acceso directo a las recámaras
- Presurizador para excelente flujo de agua en toda la casa
- Sistema de agua de cenote y ríos subterráneos
- Biodigestor para reciclaje de aguas negras
- Ionizador de agua para eliminación de sedimentos
- TV satelital e internet satelital (Hughes Net) en cada habitación
- Aires acondicionados mini split inverter y ventiladores de techo

**Seguridad:**
- Cámaras de seguridad en todo el perímetro
- Cerca electrificada con alarma-sirena
- Chapas de alta seguridad Tetra
- Sistema inalámbrico de apagado automático del A/C para ahorro de energía de hasta un 50%

**Extras:**
- La casa está completamente amueblada, incluyendo recámaras, sala-comedor, televisores y más
- Tanque estacionario de gas LP de 500 kg
- Fotografías disponibles para comprobar la calidad de construcción desde los cimientos

**Nota Importante:**
Una de las recámaras está diseñada para que el propietario o administrador pueda vivir de forma independiente mientras la casa está rentada. Esta habitación tiene una pequeña cocineta y una entrada tanto interna como externa a través de un pasillo que conduce a la calle, brindando total privacidad.