🏭 BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA - IRAPUATO-GUANAJUATO
✅ 5,765 m² disponibles (2do trimestre 2024)

📌 CARACTERÍSTICAS CLAVE:
✔ Ubicación privilegiada: 20 min de Puerto Interior
✔ Estructura: Metálica rígida con paneles prefabricados
✔ Altura libre: 9.14 m (30')
✔ Techo: Lámina standing seam
✔ Muelles: 3 + 2 preparaciones
✔ Rampa de concreto y piso de 15 cm
✔ Oficinas: Espacio acondicionado incluido
✔ Estacionamiento: 42 espacios

💰 PRECIO: $7.04 USD/m² + IVA
📌 COSTO ADICIONAL:

Mantenimiento: 10% sobre renta

📍 EXPANSIÓN DISPONIBLE:
➡ Terreno adicional: 10,353 m²
➡ Construcción potencial: +5,716 m²

🏭 ENTORNO INDUSTRIAL DE PRIMER NIVEL:
(VW, Pirelli, Magna, Continental, Ford y 10+ empresas más)

🚗 CONECTIVIDAD EXCEPCIONAL:
✈ 30 min al Aeropuerto del Bajío
🛣 Acceso directo a corredor automotriz y autopista NAFTA

🔒 SEGURIDAD:
Vigilancia 24/7 - Bardas perimetrales - Control de acceso