Nave Industrial #52 en Parque Industrial AVANT, Guadalajara 🏭
¡Oportunidad única para adquirir una nave industrial de alta gama en el renombrado Parque Industrial AVANT! Esta nave está diseñada para cumplir con las más altas exigencias industriales, ofreciendo tanto calidad constructiva como sostenibilidad y eficiencia operativa. Su ubicación estratégica en Guadalajara, una de las zonas industriales más dinámicas de México, la convierte en una opción ideal para empresas que buscan optimizar sus operaciones.
Especificaciones Técnicas:
Dimensiones de la Nave: 21.50m de frente x 38m de fondo
Altura: 11.50m máxima / 9.5m mínima
Distancia entre Ejes (Bahía): 10.20m
Muros Perimetrales: Block estructurado de 4m de altura
Cubierta Metálica: Lámina KR18, 100% libre de goteras
Estructura Metálica: Alma abierta de alta resistencia
Iluminación Natural: Lámina traslúcida (9% de la cubierta)
Piso de Concreto: MR42 con espesor de 15cm en nave y 20cm en andén
Transformador: 35KVA's, ideal para operaciones de alto consumo
Aislante Térmico: Reflectividad del 97% en la cubierta, asegurando eficiencia energética
Sustentabilidad Hidráulica: Cisterna de 20m³ para captación y reuso de aguas pluviales
Área Total del Lote: 1,075m²
Superficie de la Nave: 817m²
Áreas Exteriores: 258m²
Cajones de Estacionamiento: 8 (5 oficinas, 3 en andén)
Posibilidad de Mezzanine: 126m² para oficinas adicionales
Precio de Venta: $20,639,032 MXN (más IVA sobre construcciones)
Cuota de Mantenimiento: $7.02 MXN por m² de lote
Renta Estimada para Naves Similares: $110 MXN por m² + IVA
Entrega: ¡Inmediata! 🚛
Ventajas Competitivas de la Zona:
Ubicación Estratégica: El Parque Industrial AVANT se encuentra en una de las zonas más industriales y comerciales de Guadalajara, con acceso directo a importantes vías de comunicación, facilitando la distribución y logística.
Cercanía a Industrias Clave: Empresas de sectores como automotriz, logística, y manufactura ligera se encuentran a pocos minutos, lo que facilita sinergias y acceso a proveedores.
Proximidad a Parques Industriales: AVANT se encuentra cercano a otros parques industriales de renombre, lo que asegura un entorno dinámico y competitivo.
Accesibilidad: Fácil acceso a través de importantes vías como Avenida Vallarta, Carretera a Nogales, y Periférico Poniente. Esto permite una conexión eficiente con el resto de la ciudad y otros estados clave como Jalisco y Guanajuato.
Cálculo de Retorno de Inversión (ROI):
Costo de la Nave: $20,639,032 MXN
Renta Estimada: $89,870 MXN mensuales (con base en $110 MXN por m²)
ROI Anual Aproximado: 5.2%
Este cálculo te proporciona una visión clara del retorno potencial que ofrece esta propiedad, haciendo de la Nave #52 una inversión sólida y rentable en el mercado industrial.
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Benjamín Padilla