**¡Vive en el corazón de Coyoacán!**

Imagina despertar cada mañana en uno de los barrios más exclusivos y tranquilos de la Ciudad de México: **Coyoacán**. Esta zona no solo ofrece serenidad y belleza, sino también la conveniencia de tener plazas comerciales, supermercados, escuelas y restaurantes a pocos minutos. Además, estarás a un paso de la **Avenida División del Norte**, **Calzada de Tlalpan** y la estación de metro **Coyoacán**, lo que facilita tu acceso a cualquier punto de la ciudad.

**Casa de dos niveles con amplios espacios**
Esta casa de **2 niveles** ha sido diseñada para maximizar tu confort y ofrecerte un estilo de vida cómodo y funcional.

**Características clave:**

- **Estacionamiento techado para 4 autos** con portón eléctrico.
- **Local comercial de 70 m²** con entrada independiente, baño completo y tarja de mosaico, ideal para oficina o negocio, lo que te permite generar ingresos adicionales.
- **Recamara en primer nivel ideal para sus visitas y con la ventaja de tener enfrente de esta, una baño completo.
- **Amplia sala** con chimenea de piedra, ideal para disfrutar en familia, con acceso directo al **jardín privado** de gran tamaño.
- **Amplia Cocina equipada** con muebles de caoba, estufa de inducción, horno eléctrico y gran espacio de almacenamiento. **Desayunador** con vista al jardín.
- **Área de entretenimiento**: el jardín cuenta con **solárium** y zona con **asador**, perfecta para convivios al aire libre.
- **4 recámaras** en el segundo nivel, la principal con **vestidor y baño privado**, y las otras tres con clósets de madera. Una recámara tiene acceso a **terraza privada**.
- **Área de servicio** con amplio **lavado y cuarto de servicio** con baño completo.
- **Eficiencia energética**: **Celdas solares**, **tinaco de 1500 litros** y **láminas solares** que optimizan los recursos naturales.

**Potencial para negocio**: El **local comercial** en el primer nivel es perfecto para generar ingresos adicionales o establecer tu propio negocio.

**Detalles adicionales**:

- **Terreno**: 436 m² | **Construcción**: 690 m².
- Ubicada en una zona de alta plusvalía, ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad.
- **Precio**: $13,750,000 MXN (valorada en $16,700,000 MXN) ¡20% por debajo de su valor comercial!

**Beneficios fiscales exclusivos**: Beneficios en **Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI)**, **Impuesto sobre la Renta (ISR)** y **honorarios notariales**.

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