🏭 Nave Industrial en Renta - León, Guanajuato

📍 Ubicación Estratégica
Carretera Manuel Doblado, León, Gto.

Zona industrial con excelente conectividad

📏 Datos Clave
Área rentable: 3,600 m²

Precio: $4.9 USD/m²

Mantenimiento: 10% sobre renta (sujeto a cambios)

🏗️ Especificaciones Técnicas
✔ Estructura:

Columnas de acero A-50
Altura libre: 7.31 m

Módulos de 12.00 m x 15.00 m (área producción)

✔ Pisos:
Concreto de 15 cm (f'c=4,000 psi)
Capacidad de carga: 4 ton/m²
Acabado endurecedor Duronox

✔ Muros:
Tilt-Up de concreto

✔ Cubierta:
Lámina KR-18 (cal. 24) en producción
Aislamiento térmico (R=9 en oficinas)

✔ Accesos:
1 rampa con puerta enrollable (4.27 x 4.87 m)
2 puertas seccionales (2.44 x 3.05 m)
2 niveladores de 30,000 lbs

✔ Seguridad:
Sistema contra incendios NFPA
Bomba diésel/eléctrica (500 gpm)
Tanque de 40,000 galones

⚡ Servicios
✓ Agua (tuberías CPVC/PVC)
✓ Drenaje (PVC cédula 40/SDR-35)
✓ Electricidad: Línea subterránea (transformador a cargo del inquilino)

🚀 Opcionales
HVAC: Ventilación mecánica (4 cambios de aire/hora)

Oficinas/baños: A cargo del inquilino

🌿 Áreas Exteriores
Estacionamientos asfaltados
Patios de muelles en concreto (18.5 cm)
Paisajismo tipo desierto