TERRENO EN VENTA POLOTITLAN

Ubicación:
Localidad: Polotitlán de la Ilustración, Estado de México.

Código Postal: 54203.

Acceso: A solo 2 km de la autopista México-Querétaro.

Características del Terreno:

Superficie Total: 36.3 hectáreas (363,000 m²).

Uso de Suelo: Agrícola. Con posibilidad de cambiar a uso de suelo que se requiera

Escrituras: Propiedad con escritura.

Precio de Venta: $200 MXN por metro cuadrado.


Ubicación Estratégica:

Distancias a Puntos Clave:

Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA): 113 km (aprox. 1 h 30 min).

Tultitlán: 115 km (aprox. 1 h 35 min).

Tepotzotlán: 95 km (aprox. 1 h 15 min).

Querétaro: 72 km (aprox. 50 min).

Tequisquiac: 76 km (aprox. 1 h).

Poblados Cercanos:

Polotitlán (centro del municipio).

Pueblos y comunidades rurales colindantes del Estado de México y Querétaro.

Accesos Viales Cercanos:

Autopista México-Querétaro: Excelente conectividad hacia la Ciudad de México, Querétaro y otras regiones clave.

Caminos locales: Acceso hacia comunidades vecinas y terrenos agrícolas.

Nota: Este terreno ofrece una ubicación privilegiada con conectividad estratégica y gran potencial para actividades agrícolas. Ideal para proyectos de inversión a largo plazo.

En la zona de Polotitlán de la Ilustración, Estado de México, existen varias posibilidades y ventajas para el desarrollo industrial, debido a su ubicación estratégica y características territoriales. Principales factibilidades para la industria:

Factibilidades Industriales en Polotitlán

1. Ubicación Estratégica y Conectividad

Cercanía a la Autopista México-Querétaro: A solo 2 km, esta vía es una de las arterias más importantes del país, conectando con la Ciudad de México y grandes centros industriales como Querétaro y León.

Proximidad a zonas industriales: Cercano a parques industriales en Querétaro y municipios del norte del Estado de México, lo que facilita el transporte de mercancías.

Acceso a mercados: Ideal para distribución regional hacia el centro, Bajío y norte del país.

2. Uso de Suelo y Expansión Agrícola

Uso de suelo También existe la posibilidad de tramitar cambios de uso de suelo para desarrollo industrial o logístico.

3. Cercanía a Infraestructura Logística y Urbana

Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA): A 113 km, el aeropuerto facilita el transporte aéreo de carga para exportación e importación.

Proximidad a Querétaro: Importante polo industrial y tecnológico con conexiones internacionales.

Servicios básicos: Aunque la zona es rural, la cercanía a pueblos y municipios más grandes permite acceso a servicios básicos como electricidad y agua.

4. Posibilidades Industriales

Industria ligera: Ideal para plantas de manufactura, ensamblaje o procesamiento que no requieran gran impacto ambiental.

Logística y almacenamiento: Por su conectividad, es ideal para centros de distribución regionales o bodegas de almacenamiento.

Agroindustria: Procesamiento de productos agrícolas, almacenamiento y distribución de insumos.

Energía renovable: La zona puede ser apta para proyectos de energía solar o eólica, considerando sus condiciones climáticas y extensión.

5. Incentivos Regionales y Desarrollo Industrial

La cercanía al Bajío, una de las zonas más dinámicas del país, ofrece oportunidades para aprovechar programas gubernamentales de inversión y desarrollo industrial.