**Descrição da Propriedade:**
Uma casa colonial é oferecida dentro de um recinto murado, com interiores totalmente restaurados. Localizada a poucos passos da Puerta de Tierra e da Calle 59, esta propriedade permite desfrutar do charme de viver em uma cidade designada como Patrimônio Mundial.
**Oportunidade de Investimento:**
Esta é uma excelente oportunidade para investidores, pois a propriedade possui uma conta ativa no Booking, garantindo a possibilidade de gerar renda imediata.
**Distribuição da Propriedade:**
- **Térreo:**
- Ampla sala com acabamentos coloniais, climatizada.
- Sala de jantar.
- Cozinha equipada.

- **Andar Superior:**
- Quarto principal com banheiro privativo.

- **Exterior:**
- Pátio central com área social.
- Parte de trás: nova construção composta por dois quartos, cada um com banheiro privativo e ar-condicionado.
**Estado da Propriedade:**
A casa é oferecida totalmente mobiliada, equipada e recentemente remodelada, pronta para ser habitada ou alugada.
**Notas Importantes:**
- O preço da publicação não inclui taxas notariais, impostos, taxas de solicitação de crédito, avaliações, taxas de manutenção ou outras despesas administrativas relacionadas à transação de venda.
- O custo total será calculado com base em valores variáveis associados a conceitos de crédito e custos notariais, que devem ser consultados com os promotores conforme estabelecido na NOM-247-SE-2021.
Para mais informações ou para agendar uma visita, não hesite em entrar em contato. Esta é uma oportunidade que você não vai querer perder!**Descripción de la Propiedad:**
Se ofrece una casa colonial dentro de un recinto amurallado, con interiores completamente restaurados. Ubicada a pocos pasos de la Puerta de Tierra y de la Calle 59, esta propiedad permite disfrutar del encanto de vivir en una ciudad designada como Patrimonio de la Humanidad.
**Oportunidad de Inversión:**
Esta es una excelente oportunidad para inversionistas, ya que la propiedad cuenta con una cuenta activa en Booking, lo que garantiza la posibilidad de generar ingresos inmediatos.
**Distribución de la Propiedad:**
- **Planta Baja:**
- Amplia sala con acabados coloniales, climatizada.
- Comedor.
- Cocina equipada.

- **Planta Alta:**
- Cuarto principal con baño privado.

- **Exterior:**
- Patio central con área social.
- Parte trasera: nueva construcción que consta de dos habitaciones, cada una con baño privado y climatización.
**Estado de la Propiedad:**
La casa se ofrece totalmente amueblada, equipada y recientemente remodelada, lista para habitar o para rentarse.
**Notas Importantes:**
- El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, solicitudes de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni otros gastos administrativos relacionados con la operación de compraventa.
- El costo total se calculará en función de los montos variables asociados a conceptos de crédito y costos notariales, los cuales deben ser consultados con los promotores de acuerdo con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.
Para más información o para concertar una visita, no dude en ponerse en contacto. ¡Esta es una oportunidad que no querrá dejar pasar!
**Property Description:**
A colonial house is offered within a walled enclosure, featuring fully restored interiors. Located just steps from the Puerta de Tierra and Calle 59, this property allows you to enjoy the charm of living in a city designated as a World Heritage site.
**Investment Opportunity:**
This is an excellent opportunity for investors, as the property has an active Booking account, ensuring the potential for immediate income generation.
**Property Distribution:**
- **Ground Floor:**
- Spacious living room with colonial finishes, air-conditioned.
- Dining room.
- Equipped kitchen.

- **Upper Floor:**
- Master bedroom with private bathroom.

- **Exterior:**
- Central patio with social area.
- Rear: new construction comprising two rooms, each with private bathroom and air conditioning.
**Property Condition:**
The house is offered fully furnished, equipped, and recently remodeled, ready to be inhabited or rented.
**Important Notes:**
- The listing price does not include notary fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees, or other administrative expenses related to the sale transaction.
- The total cost will be calculated based on variable amounts associated with credit concepts and notary costs, which must be consulted with the promoters as established in NOM-247-SE-2021.
For more information or to schedule a visit, please do not hesitate to get in touch. This is an opportunity you will not want to miss!