OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO FRENTE AO PARQUE TUCSON – GUADALAJARA
Localizada em um canto privilegiado, em frente ao emblemático Parque Tucson e sua unidade esportiva, esta propriedade representa uma oportunidade única para gerar renda imediata por aluguel e capitalizar no futuro através de uma remodelação estratégica ou desenvolvimento vertical.
📍 AMBIENTE DE ALTO VALOR E CONECTIVIDADE
O parque oferece um ambiente ativo e completo: quadras esportivas, lago artificial, academia, piscina pública, parquinhos e áreas verdes. Ideal para atrair inquilinos que buscam um estilo de vida saudável e conectividade.
Apenas a minutos de:
• Hospital Civil novo e antigo
• Centro Médico e Calçada Independência
• COMUDE, Mercado San Juan de Dios
• Área comercial de San Juan Bosco
• Centros educacionais (UdeG) e escritórios governamentais

🏡 CONFIGURAÇÃO ATUAL – 3 UNIDADES RENTÁVEIS
🔸 Térreo – Ideal para escritório ou moradia
• 3 quartos, 2 banheiros, hall, sala, sala de jantar
• Cozinha equipada, jardim, pátio, área de serviço e garagem
• Acabamentos: piso de granito, marcenaria de pinho, janelas de metal
🔸 Andar Superior – 2 apartamentos com acesso comum a partir do terraço:
• Apartamento A: cozinha integrada com balcão, 2 quartos, 2 banheiros, sala de estar e jantar
• Apartamento B: 2 quartos, 2 banheiros, cozinha pequena, sala de estar e jantar, varanda com vista para o parque
✅ Cada unidade tem entrada independente, ideal para aluguel separado ou como um conjunto multifamiliar.
🔧 CONDIÇÃO ATUAL E EXPANSÃO
O imóvel requer remodelação, o que permite aumentar seu valor significativamente ao adaptar acabamentos e distribuição de acordo com o perfil do inquilino: executivos, estudantes, famílias ou uso misto.
Além disso, devido às suas características físicas e ao uso do solo multifamiliar, a propriedade pode ser ampliada com mais unidades de aluguel, tornando o investimento ainda mais rentável e adaptável a um modelo de renda escalável.
📈 POTENCIAL FINANCEIRO
A propriedade pode ser operada sob múltiplos esquemas:
• Aluguel tradicional
• Aluguel por unidade independente
• Aluguel temporário tipo Airbnb
Com valor de mercado estimado em $8,050,000 MXN, o rendimento bruto projetado atinge:
• 5.44% com aluguel tradicional
• 7.75% com aluguel Airbnb Além disso, a área oferece uma valorização anual estimada de 9.5%, somando até $764,750 MXN por ano em valorização do ativo.

🏗️ POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
Uso do solo: habitacional multifamiliar
• CUS: 2.1 | iCUS: 0.7 | COS: 0.8
• Até 835 m² construíveis em 4 níveis
• Projeto ideal: até 12 apartamentos em frente ao parque
✅ O laudo de uso do solo está disponível.
💰 VALOR ADICIONADO
✔️ Frente ao parque = +20% em valor por m²
✔️ Menor gasto em marketing devido à localização estratégica
✔️ Demanda comprovada na área
✔️ Fluxo de renda imediato + alto potencial de valorização
✔️ Possibilidade de ampliação com mais unidades de aluguel
Ideal para investidores que buscam retorno sólido, segurança patrimonial e potencial de crescimento.
📌 Preço sujeito a alteração sem aviso prévio.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN FRENTE AL PARQUE TUCSON – GUADALAJARA
Ubicada en una esquina privilegiada, frente al emblemático Parque Tucson y su unidad deportiva, esta propiedad representa una oportunidad única para generar ingresos inmediatos por renta y capitalizar a futuro mediante una remodelación estratégica o desarrollo vertical.
📍 ENTORNO DE ALTO VALOR Y CONECTIVIDAD
El parque ofrece un entorno activo y completo: canchas deportivas, lago artificial, gimnasio, alberca pública, juegos infantiles y zonas verdes. Ideal para atraer inquilinos que buscan estilo de vida saludable y conectividad.
A solo minutos de:
• Hospital Civil nuevo y viejo
• Centro Médico y Calzada Independencia
• COMUDE, Mercado San Juan de Dios
• Zona comercial de San Juan Bosco
• Centros educativos (UdeG) y oficinas gubernamentales

🏡 CONFIGURACIÓN ACTUAL – 3 UNIDADES RENTABLES
🔸 Planta Baja – Ideal para oficina o vivienda
• 3 habitaciones, 2 baños, recibidor, sala, comedor
• Cocina equipada, jardín, patio, área de servicio y cochera
• Terminados: piso de granito, carpintería de pino, ventanería de herrería
🔸 Planta Alta – 2 departamentos con acceso común desde terraza:
• Departamento A: cocina integral con barra, 2 recámaras, 2 baños, sala comedor
• Departamento B: 2 recámaras, 2 baños, cocina pequeña, sala comedor, balcón con vista al parque
✅ Cada unidad cuenta con entrada independiente, ideal para renta por separado o como conjunto multifamiliar.
🔧 CONDICIÓN ACTUAL Y EXPANSIÓN
El inmueble requiere remodelación, lo que permite aumentar su valor significativamente al adaptar acabados y distribución según el perfil del arrendatario: ejecutivos, estudiantes, familias o uso mixto.
Además, por sus características físicas y el uso de suelo multifamiliar, la propiedad puede ser ampliada con más unidades de renta, haciendo la inversión aún más rentable y adaptable a un modelo de ingresos escalable.
📈 POTENCIAL FINANCIERO
La propiedad se puede operar bajo múltiples esquemas:
• Renta tradicional
• Renta por unidad independiente
• Renta temporal tipo Airbnb
Con valor de mercado estimado en $8,050,000 MXN, el rendimiento bruto proyectado alcanza:
• 5.44% con renta tradicional
• 7.75% con renta Airbnb Además, la zona ofrece una plusvalía anual estimada del 9.5%, sumando hasta $764,750 MXN por año en apreciación del activo.

🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO
Uso de suelo: habitacional multifamiliar
• CUS: 2.1 | iCUS: 0.7 | COS: 0.8
• Hasta 835 m² construibles en 4 niveles
• Proyecto ideal: hasta 12 departamentos frente al parque
✅ El dictamen de uso de suelo está disponible.
💰 VALOR AÑADIDO
✔️ Frente al parque = +20% en valor por m²
✔️ Menor gasto en marketing por ubicación estratégica
✔️ Demanda comprobada en la zona
✔️ Flujo de ingresos inmediato + alto potencial de valorización
✔️ Posibilidad de ampliación con más unidades de renta
Ideal para inversionistas que buscan retorno sólido, seguridad patrimonial y potencial de crecimiento.
📌 Precio sujeto a cambio sin previo aviso.