SUPERFÍCIE: 240.00 M2
ORIENTAÇÃO: NORTE-SUL

DO PROJETO ARQUITETÔNICO:

-Projeto contemporâneo modulado em volumes, espaços espaçosos, ventilados e iluminados com orientação adequada para aproveitar a ventilação cruzada e o sol sazonal.
-Garagem para dois carros
-Jardim frontal e traseiro
- Instalações escondidas
- Internet fornecida pela Megacable ou Telmex em fibra óptica de até 150 mb
- Serviço elétrico de 220kV
- Rede hidrossanitária gerenciada pelo desenvolvedor
- Acesso vestibular
-Banheiro de hóspedes
- Sala de estar de altura dupla com grande sala de jantar
- Cozinha espaçosa equipada com churrasqueira, exaustor e barra de café da manhã com bancada em granito cinza
- Interfone
- Móveis folheados de carvalho americano
- Jardim interior com fonte com cortina de água
- Dois quartos secundários, um no térreo, ambos com armários grandes e banheiro completo
- Quarto principal com grande terraço, vestiário e banheiro com pia dupla
- Banheiros com mármore jalapa e ovais brancos
- Portas deslizantes para otimizar espaços
- Sala de serviço com banheiro completo
- Área de serviço com lavanderia e pia
- Corredor de acesso secundário
- Tijolos e placas impermeabilizantes, que garantem melhor qualidade para evitar umidade.



Excelente localização com conectividade imediata às principais vias de acesso a Querétaro, a 3 minutos de Bernardo Quintana Norte e do desvio sudoeste pela Rodovia 400, bem como excelente conectividade com a rodovia Querétaro-México pela Rodovia 420 sem a necessidade de passar pela cidade. A 5 minutos de escolas e shopping centers



Ganho de capital: aumento no valor comercial da terra de 100% nos últimos 3 anos, por estar em uma das áreas mais desenvolvidas a curto e médio prazo, o impacto no investimento é imediatamente refletido.



ASPECTOS TÉCNICOS:
Residência de dois níveis com uma área construída de 224,79m2
SISTEMA DE CONSTRUÇÃO
Paredes: divisória vermelha recozida da região
Paredes adjacentes: prancha
ESTRUTURA:
Aço reforçado com haste de 3/8”, 1/2” e 3/4”
LAJES:
Mezanino: treliça de 25 cm de espessura
Asotea: laje maciça
Concreto: feito no local e estocado por marcas conhecidas
Papelaria: alumínio branco nacional de 3” e 2”
Pisos e revestimentos
Azulejo
Telhas
CARPINTARIA: folheado de carvalho americano e madeira maciça
MÓVEIS SANITÁRIOS:
Branco com lavatórios de cerâmica branca de 2 e 4 litros com alças únicas
INSTALAÇÕES:
Tanque de 5000 litros
Pressurizador de 1hp
Aquecedor a gás para 4 serviços
Tanque de gasolina estacionário de 300 kg
Instalação elétrica a 220w
Circuitos independentes de contatos e lâmpadas, circuitos
Autônomo em fornos

LINK BR
TELA:
4426905273
4422190863
4424107297SUPERFICIE: 240.00 M2
ORIENTACIÓN: NORTE-SUR

DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO:

-Proyecto contemporáneo modulado en volúmenes, Espacios amplios, ventilados e iluminados con Orientación adecuada a fin de aprovechar la Ventilación cruzada y los asoleamientos estacionales.
-Cochera para dos autos
-Jardín frontal y posterior
- Instalaciones ocultas
- Internet proveído por Megacable o Telmex en fibra Óptica de hasta 150mb
- Servicio eléctrico de 220kv
- Red hidrosanitaria administrada por el desarrollador
- Acceso vestibular
-Baño de visitas
- Estancia con doble altura y amplio comedor
- Espaciosa cocina equipada con parrilla campana y Barra desayunador con cubiertas de granito gris
- Interphono
- Muebles de chapa de encino americano
- Jardín interior con fuente con cortina de agua
- Dos recamaras secundarias, una en planta baja ambas Con amplios clossets y baño completo
- Recámara principal con amplia terraza, vestidor y baño Con doble lavabo
- Baños con mármol jalapa y ovalines blancos
- Puertas corredizas para optimizar espacios
- Cuarto de servicio con baño completo
- Área de lavado con lavadero y tarja
- Pasillo de acceso secundario
- Losas con ladrillo e impermeabilizante lo que le Garantiza mejor calidad para evitar humedades.



Excelente ubicación con conectividad inmediata a las principales vías de acceso a Querétaro, a 3 minutos de bernardo quintana norte y el libramiento sur poniente vía la carretera 400, así mismo excelente conectividad a la carretera Querétaro-México vía la carretera 420 sin la necesidad de pasar por la ciudad. A 5 minutos de escuelas y centros comerciales



Plusvalía: incremento en el valor comercial del terreno del 100% en los últimos 3 años, por encontrarse en una de las zonas de mayor desarrollo a corto y mediano plazo el impacto en la inversión se refleja de manera inmediata.



ASPECTOS TÉCNICOS:
Residencia en dos niveles con un área construida de 224.79m2
SISTEMA CONSTRUCTIVO
Muros: tabique rojo recocido de la región
Muros colindantes: tabicón
ESTRUCTURA:
Acero armado con varilla de 3/8”, 1/2” y 3/4”
LOSAS:
Entrepiso: reticular de 25cm de espesor
Asotea: losa maciza
Concreto: hecho en obra y surtido por marcasa reconocidas
Cancelería: aluminio de 3” y 2” blanco nacional
Pisos y recubrimientos
Loseta
Azulejos
CARPINTERÍA: Chapa de encino americano y madera maciza
MUEBLES SANITARIOS:
Blancos con flush de 2 y 4lt lavabos de cerámica blancos con monomandos
INSTALACIONES:
Cisterna de 5000 lt
Presurizador de 1hp
Calentador para 4 servicios a gas
Tanque estacionario de gas de 300 kg
Instalacion electrica a 220w
Circuitos independientes de contactos y lamparas, circuitos
Independientes en hornos

ENLACE BR
TELS:
4426905273
4422190863
4424107297