Magnífica residência pronta para morar, com uma localização fantástica.
Apenas algumas quadras do Centrito del Valle, coração da Colônia em San Pedro GG.
Acesso próximo à nova praça comercial PUNTO VALLE, e a apenas alguns minutos a mais do Paseo San Pedro e Arboledas, além de estar perto das avenidas mais importantes, como Gómez Morín, Calzada del Valle e Calzada San Pedro. Perto de hospitais como o Hospital San José e o Hospital Zambrano Hellion, ambos do Tec Saúde.
Apenas 3 quadras dos parques renovados ideais para lazer, "Parque de los Patos" e "Parque El Capitán". Sua proximidade a supermercados como HEB, Walmart, Sams e Soriana, que também complementam esta incrível localização.

Descrição da residência:
PRIMEIRO ANDAR:
Ao entrar pela sua ampla garagem coberta para 3 carros com portão elétrico, há a área de recepção, com espaço para uma sala de estar, sala formal e sala de jantar com vista de uma grande janela que dá para o terraço e o jardim (conta com irrigação por aspersão) e proporciona uma ótima luz natural. Com um teto a uma altura de 4 metros, dá grande dimensão e temperatura agradável à casa. Lavabo para convidados. Acesso à cozinha integrada com portas de vaivém, que está totalmente equipada (geladeira, congelador, lava-louças, micro-ondas, forno, fogão), área de café da manhã. Lavanderia que possui uma escada em espiral que leva ao quarto de serviço com seu closet e banheiro completo e pelo corredor que leva à garagem, outro lavabo para o motorista, jardineiro ou empregado.

SEGUNDO ANDAR:
Conta com uma ampla área de sala de família que se conecta com os 4 quartos, que são o principal, 2 quartos espelho e o quarto quatro tem um closet um pouco mais amplo que os outros dois secundários. Todos os quartos têm seu próprio banheiro e closet de luxo feito de madeira bonita e com ótimo acabamento.
Seu teto a uma altura de 3,70 m dá uma sensação de maior luminosidade, permite mais circulação de ar e oferece uma maior sensação de amplitude, o que remove a sensação de confinamento.
Conta com closet de roupas de cama e zinc.

Detalhes técnicos:
*Projeto realizado pelo Arq. Rafael Adame.
* Terreno 400 m2
* Construção 528 m2.
* Cisternas 2.5 x 2.5 com equipamento hidráulico.
* 2 aquecedores instalados
* Espaço para elevador.
* Acabamentos de luxo, madeiras, mármore, janelas duplas, quartzo, etc.
* 10 ar-condicionados e aquecimento de 2-3-4 toneladas com controles individuais por área.
* As janelas têm vidro duplo.

NOTA: Esta opção está disponível para aluguel, mínimo de 5 anos por $180,000.Magnífica residencia para estrenar, lista para vivir con una fantástica ubicación.
A tan sólo unas cuadras del Centrito del Valle, corazón de la Colonia en San Pedro GG.
Acceso cercano a la nueva plaza comercial PUNTO VALLE, y a sólo unos minutos más a Paseo San Pedro y Arboledas y además, cerca de las avenidas más importantes como son Gómez Morín, Calzada del Valle y Calzada San Pedro. Cercano a Hospitales como el Hospital San José y Hospital Zambrano Hellion ambos de Tec Salud.
A tan sólo 3 cuadras de los renovados parques ideales para esparcimiento el “Parque de los Patos” y “Parque El Capitán”. Su cercanía a supermercados como HEB, Walmart, Sams y Soriana, los cuales también complementan esta increíble ubicación.

Descripción de la residencia:
PRIMERA PLANTA:
Al entrar por su amplia cochera techada para 3 autos con su portón eléctrico, esta su área de recibidor, con espacio para una sala de estar, sala formal y su comedor con la vista de todo un ventanal que da a la terraza y al jardín (cuenta con riego de aspersores) y proporciona una gran luz natural. Con su techo a una altura de 4 metros le da gran dimensión y agradable temperatura a la casa. Medio baño para invitados. Acceso a la cocina integral con sus puertas de vaivén, la cual esta totalmente equipada (refrigerador, congelador, lavavajillas, microondas, horno, estufa), área de antecomedor. Lavandería la cual tiene unas escaleras de caracol que suben al cuarto de servicio con su closet y baño completo y por el pasillo que da a la cochera, otro medio baño para chofer, jardinero o mozo.

SEGUNDA PLANTA:
Cuenta con una amplia área de family room la cual comunica con las 4 recámaras, las cuales son la principal, 2 recámaras espejo y la cuarta cuenta con un closet un poco más amplio que las otras dos secundarias. Todas las recámaras cuentan con su baño y su closet de lujo elaborado de hermosa madera y gran acabado.
Su techo a una altura de 3.70 mts le da una sensación de mayor luminosidad, corre más cantidad de aire y ofrece mayor sensación de amplitud lo cual quita la sensación de encierro.
Cuenta con closet de blancos y zinc.

Detalles técnicos:
*Proyecto realizado por el Arq. Rafael Adame.
* Terreno 400 m2
* Construcción 528 m2.
* Cisterna 2.5 x 2.5 con equipo hidráulico.
* 2 boilers instalados
* Espacio para elevador.
* Acabados de lujo, maderas, mármol, ventanas dobles, cuarzo, etc.
* 10 climas y calefacción de 2-3-4 toneladas con controles individuales por área.
* Las ventanas cuentan con doble vidrio.

NOTA: Esta la opción a renta, mínimo a 5 años por $180,000