Este terreno está localizado a 2 km da cidade de Xtut na estrada que leva a Nahbalam, tem uma área de 210 hectares, é uma propriedade com escrituras, de alta montanha, ideal para desenvolver um projeto de ecoturismo na natureza.
Aqui existem todos os tipos de animais, desde veados de cauda branca, tepescuintles, tatus, raposas, javalis e pássaros, como: chachalacas, perdiz, pombas, etc.: O primeiro cenote é aberto com água cristalina de cerca de 25 metros de diâmetro; o segundo cenote é chamado de “2 olhos” é fechado com duas aberturas na superfície, o sino mede mais mais de 35 metros e sua água é turquesa cristalina; o terceiro cenote é aberto, com um grande diâmetro; Este cenote precisa de um pouco de limpeza, devido à abundância da vegetação circundante, as folhas caem sobre ele e forma lodo e lixo.
Ele está localizado muito perto do principal projeto turístico desenvolvido pelo grupo Xcaret na área, o que o torna atraente devido à sua localização e proximidade com este complexo turístico.

Nos arredores da comunidade de Xtut existem inúmeros cenotes de todos os tipos, tanto que o Grupo Xcaret vem desenvolvendo vários projetos turísticos; o principal deles é Xibalbá.Este terreno se ubica a 2 km de la población de Xtut sobre la carretera que lleva a Nahbalam, tiene una extensión de 210 HAS, es propiedad con escrituras, monte alto, ideal para desarrollar un proyecto eco turístico de naturaleza.
Aquí hay todo tipo de animales, desde venados cola blanca, tepescuintle, armadillos, zorros, jabalíes, y aves como: chachalacas, perdiz, palomas, etc.: El primer cenote es abierto con agua cristalina de unos 25 mts de diámetro; el segundo cenote le llaman “2 Ojos” es cerrado con dos aberturas superficiales, la campana mide más de 35 mts y su agua es cristalina de color turquesa; el tercer cenote es abierto, con un gran diámetro; Este cenote necesita un poco de limpieza, por lo abundante de la vegetación circundante, le caen hojas y se le forma limo y basura.
Se ubica muy cerca del principal Proyecto turístico que desarrolla El grupo Xcaret en la zona, lo cual lo hace atractivo por su ubicación y cercanía a este complejo turístico.

En los alrededores de la comunidad de Xtut se encuentran situados innumerables cenotes de todo tipo, tanto es así, que el Grupo Xcaret a estado desarrollando diversos proyectos turísticos; El principal es Xibalbá.