Excelente investimento no coração do Centro Histórico de Mérida.

- A localização é privilegiada, fica a 2 quarteirões da Catedral e a 4 quarteirões do ADO.

Área de 905 M2, com 650 M2 de construção (entre a parte antiga e a nova).

Hotel boutique com 9 quartos com banheiros muito grandes (2 com terraço e 3 com jardim privativo), piscina de 7 x 4,5 M2 (inacabado), grande jardim interno (mais de 250 M2), cozinha e diferentes áreas para uso comum e privado para operação comercial.

Não é uma construção “comercial”, é feita com os melhores materiais e acabamentos, e não economizamos em ferro, cimento etc. (ou seja, é uma construção super forte e bem feita).

Toda a área de quartos e banheiros é 100% nova, não havia nada naquela parte além de terra. Não é uma peça remodelada com canos antigos, que vão causar problemas, etc.

Projetado e construído pelo arquiteto italiano Giancarlo Piazza, que fez várias obras em Mérida e também na costa de Yucatán, ele tem muito bom gosto pelo design e por aproveitar os espaços, e este hotel é caracterizado por espaços muito grandes, ao contrário da maioria do que é encontrado no centro de Mérida no momento.

Os quartos e banheiros são super espaçosos e, para 5 deles, está planejado um grande terraço privado que pode atendê-lo como tal, ou modificar e converter em uma suíte. (As áreas de 3 quartos no piso térreo podem ser usadas como jardim privado, terraço ou expandir e fazer uma suíte).

O hotel não está 100% pronto e resta muito pouco. É estimado em 1 milhão para concluí-lo em 100%.

Atualmente, opera como Airbnb desde fevereiro de 2023, alugando apenas como um “quarto com banheiro privativo” e os quartos que já estão habilitados foram mantidos ocupados, (3-4)

Toda a parte antiga e a piscina NÃO foram consideradas na avaliação que acabaram de nos dar, porque a primeira não foi remodelada e a segunda não foi concluída. A avaliação considerou apenas o valor do terreno e da nova construção, como se estivesse concluída. É por isso que estamos pedindo um pouco mais do que o valor da avaliação, tipo, uma “coisa pela outra” (a peça nova não está pronta e a piscina tem muito pouco sobrando, mas toda a parte antiga ou o adiantamento da piscina foi “contabilizado” no preço da avaliação.

É uma excelente opção com muito potencial, pois:

- Possui materiais de excelente qualidade utilizados em pisos de travertino vermelho, revestimentos de banheiro em mármore, torneiras Helvex, janelas da “linha espanhola” (custam o dobro de qualquer alumínio), etc.

- Os espaços são muito grandes e bem distribuídos; na verdade, as áreas entre os quartos foram projetadas para fornecer móveis com comodidades para os hóspedes (café, suco, frutas etc.).

- Construção de novos quartos e banheiros (é muito difícil conseguir isso no centro), você evitará problemas elétricos e de encanamento, etc.

- Tranquilidade e silêncio na área dos quartos, uma vez que estão localizados no fundo do terreno (ao lado de outro terreno), não ficarão presos à rua com o barulho dos ônibus, etc.

- Amplo espaço para aumentar o número de quartos, o terreno do jardim interior é muito grande, você pode fazer outra torre de quartos sem problemas, também no prédio antigo você pode construir um restaurante, academia, etc. Há espaço útil suficiente.

- Conceito histórico Você pode usar o uso antigo da propriedade para sua “Identidade Corporativa”. A propriedade costumava ser o SINDICATO HENEQUENEROS de Yucatán, a parte antiga tem mais de 300 anos e é considerada um monumento histórico.

Propriedade privada desonerada, pronta para ser escrita.

-O preço total será determinado com base nos valores variáveis dos conceitos notariais e de crédito que devem ser consultados com os desenvolvedores de acordo com as disposições do NOM-247-SE-2021.Excelente inversión en el corazón del Centro Histórico de Mérida.

- La ubicación es privilegiada, está a 2 calles de la Catedral y a 4 calles del ADO.

Superficie de 905 M2, con 650 M2 de construcción es (entre la parte antigua y la nueva).

Hotel Boutique con 9 habitaciones con baños muy amplios (2 con terraza y 3 con jardín privado, alberca de 7 x 4.5 M2 (sin terminar) amplio jardín interior (más de 250 M2), cocina, y diferentes áreas para uso común y privado para operación del negocio.

No es una construcción "comercial", está hecha con los mejores materiales y acabados, y no se escatimo en hierro, cemento, etc ( es decir, es una construcción súper fuerte y bien hecha).

Toda el área de habitaciones y baños es 100% nueva, no existía nada en esa parte más que terreno. No es una parte remodelada con tuberías viejas, que te van a dar problemas, etc.

Diseño y construcción del arquitecto italiano Giancarlo Piazza que ha hecho varias obras en Mérida y en la costa yucateca también, tiene muy buen gusto para el diseño y para aprovechar los espacios, y este hotel se caracteriza por espacios muy amplios a diferencia de la mayoría de lo que se encuentra en el centro de Mérida en este momento.

Las Recámaras y baños son super amplios y para 5 de ellas está proyectada una terraza privada muy grande que te puede servir como tal, o modificar y convertir en una suite. (Las 3 áreas de las recámaras de la planta baja pueden ser usadas como jardín privado, terraza o ampliar y hacer una suite).

El hotel no está listo al 100% le falta muy poco. Se calcula como 1 millón para terminarlo al 100%.

Actualmente se encuentra operando como airbnb desde febrero 2023, rentando únicamente como "cuarto con baño privado" y se han mantenido ocupadas las habitaciones que ya están habilitadas, (3-4)

Toda la parte antigua, y la piscina NO SE CONSIDERARON en el avalúo que nos acaban de hacer, porque no se ha remodelando la primera y no se ha terminado la segunda. En el avalúo solo se consideró el valor del terreno, y la construcción nueva, como si estuviera terminada. Por eso estamos pidiendo como precio un poco más del valor del avalúo, tipo, una "cosa por otra" (no está terminada la parte nueva y a la alberca le falta muy poco, pero toda la parte antigua ni el avance de la alberca se "contabilizó" en el precio del avalúo.

Es una excelente opción con muchísimo potencial, ya que:

- Cuenta con excelente calidad en materiales usados Pisos de travertino rojo, recubrimientos de baños en mármol, grifería Helvex, ventanas "línea española", (cuestan el doble que una cualquiera de aluminio), etc.

- Los espacios son muy grandes y bien distribuidos, de hecho las áreas entre las recámaras se pensaron para poner muebles con amenidades para los huéspedes (café, jugo, fruta, etc).

- Construccion de recámaras y baños NUEVA (es muy difícil conseguir eso en el centro), te vas a evitar problemas de plomería y electricidad, etc.

- Tranquilidad y silencio en área de habitaciones, ya que están situadas al fondo del terreno, (colinda con otro terreno), no estarán pegadas a la calle con el ruido de los autobuses, etc.

- Amplio espacio para aumentar número de habitaciones, el terreno del jardín interior es muy grande, puedes hacer otra torre de habitaciones sin problema, también en la construcción antigua puedes hacer un restaurante, gimnasio, etc. Hay suficiente espacio aprovechable.

- Concepto histórico Puedes usar el antiguo uso que tenía la propiedad para tu "Identidad Corporativa". La propiedad antes era el SINDICATO DE HENEQUENEROS de Yucatán, la parte antigua tiene más de 300 años y está considerado monumento histórico.

Propiedad privada libre de gravamen, lista para escriturar.

-El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.