Casa 5BD em TUMBENKAA Venda & Aluguel.
Tulum. APENAS LONGO PRAZO

Preço de Venda: $13.950.000 MXN
Aluguel Mensal: $80.000 MXN
Depósito de Segurança: $80.000 MXN
(Inclui serviços de água e esgoto)

**Localização:** Loteamento Tumbencaa, Distrito da Selva
**Estado:** 4 anos
**Área do terreno:** 385 m²
**Área construída:** aprox. 342 m²
**Quartos:** 5
**Banheiros:** 5 completos + 1 lavabo
**Amenidades:** Piscina, terraços, acabamentos de luxo, sistema de segurança avançado

**Descrição Geral:**
Localizada em uma nova área do Loteamento Tumbencaa, Distrito da Selva, esta casa oferece a tranquilidade da natureza em uma área de alto valor. A apenas algumas quadras da Avenida Tulum e a 10 minutos da praia, possui acesso próximo a supermercados, sítios arqueológicos e ao Aeroporto Internacional de Tulum, bem como à estação do Trem Maya (13 minutos).

Esta propriedade é ideal para viver permanentemente, passar férias ou como investimento para aluguéis turísticos de curto e longo prazo. Desde sua conclusão, teve uma excelente ocupação por turistas internacionais, com resultados muito positivos. Os quartos do segundo andar são projetados com entradas independentes e cozinhas compactas, permitindo a possibilidade de alugá-los como suítes ou estúdios separadamente, enquanto o proprietário pode viver no andar térreo.

**Distribuição:**
- **Térreo:**
- Sala de estar e jantar ampla com tetos de estilo caribenho e acabamentos em madeira Tzalam
- Cozinha equipada
- 2 quartos
- Lavabo para visitantes
- Terraço
- Piscina com cascata e acabamentos em chukum e pedra maia
- Garagem para 2 carros médios

- **Segundo Andar:**
- 3 quartos com banheiro completo
- Terraço com acesso independente
- Escada externa que permite a possibilidade de alugar os quartos como suítes
- Cozinhas compactas nos quartos do segundo andar

**Acabamentos de Luxo:**
- Chukum em banheiros e piscina
- Madeiras finas como Tzalam em portas, tetos e detalhes
- Nichos, tetos e degraus decorados com pedra de rio
- Paredes com pedra maia e detalhes artesanais
- Iluminação LED indireta em áreas externas e jardineiras para economia de energia
- Tetos falsos com bahareques, estilo caribenho na sala de estar e jantar

**Comodidades:**
- Piscina com cascata e acabamentos em pedra maia
- Terraço no segundo andar com acesso direto aos quartos
- Pressurizador para excelente fluxo de água em toda a casa
- Sistema de água de cenote e rios subterrâneos
- Biodigestor para reciclagem de águas residuais
- Ionizador de água para remoção de sedimentos
- TV via satélite e internet via satélite (Hughes Net) em cada quarto
- Ar-condicionado mini split inverter e ventiladores de teto

**Segurança:**
- Câmeras de segurança em todo o perímetro
- Cerca eletrificada com alarme-sirene
- Fechaduras de alta segurança Tetra
- Sistema sem fio de desligamento automático do A/C para economia de energia de até 50%

**Extras:**
- A casa está completamente mobiliada, incluindo quartos, sala de estar e jantar, televisores e mais
- Tanque estacionário de gás LP de 500 kg
- Fotografias disponíveis para verificar a qualidade da construção desde os fundamentos

**Nota Importante:**
Um dos quartos é projetado para que o proprietário ou administrador possa viver de forma independente enquanto a casa está alugada. Este quarto tem uma pequena cozinha e uma entrada tanto interna quanto externa através de um corredor que leva à rua, proporcionando total privacidade.Casa 5BD en TUMBENKAA Venta&Renta.
Tulum. LONG-TERM ONLY

Precio de Venta: $13,950,000 MXN
Renta Mensual: $80,000 MXN
Depósito de Garantía: $80,000 MXN
(Incluye servicios de agua y drenaje)

**Ubicación:** Fraccionamiento Tumbencaa, Distrito de la Selva
**Estado:** 4 años
**Superficie del terreno:** 385 m²
**Superficie de construcción:** 342 m² aprox.
**Recámaras:** 5
**Baños:** 5 completos + 1 medio baño
**Amenidades:** Alberca, terrazas, acabados de lujo, sistema de seguridad avanzada

**Descripción General:**
Ubicada en una nueva zona del Fraccionamiento Tumbencaa, Distrito de la Selva, esta casa ofrece la tranquilidad de la naturaleza en un área de alta plusvalía. A solo unas cuadras de la Avenida Tulum y a 10 minutos de la playa, cuenta con acceso cercano a supermercados, sitios arqueológicos y el Aeropuerto Internacional de Tulum, así como la estación del Tren Maya (13 minutos).

Esta propiedad es ideal para vivir de manera permanente, vacacionar o como inversión para rentas turísticas a corto y largo plazo. Desde su finalización, ha tenido una excelente ocupación por turistas internacionales, con resultados muy positivos. Las habitaciones del segundo piso están diseñadas con entradas independientes y cocinetas, permitiendo la posibilidad de rentarlas como suites o estudios por separado, mientras el propietario puede vivir en la planta baja.

**Distribución:**
- **Planta Baja:**
- Sala-comedor amplia con plafones de estilo caribeño y acabados en madera Tzalam
- Cocina equipada
- 2 recámaras
- Medio baño para visitas
- Terraza
- Alberca con cascada y acabados en chukum y piedra maya
- Cochera para 2 autos medianos

- **Segundo Piso:**
- 3 recámaras con baño completo
- Terraza con acceso independiente
- Escalera exterior que permite la posibilidad de rentar las habitaciones como suites
- Cocinetas en las habitaciones del segundo piso

**Acabados de Lujo:**
- Chukum en baños y alberca
- Maderas finas como Tzalam en puertas, plafones y detalles
- Nichos, plafones y escalones decorados con piedra de río
- Muros con piedra maya y detalles artesanales
- Iluminación LED indirecta en áreas exteriores y jardineras para ahorro energético
- Falsos plafones con bahareques, estilo caribeño en sala-comedor

**Comodidades:**
- Alberca con cascada y acabados en piedra maya
- Terraza en el segundo piso con acceso directo a las recámaras
- Presurizador para excelente flujo de agua en toda la casa
- Sistema de agua de cenote y ríos subterráneos
- Biodigestor para reciclaje de aguas negras
- Ionizador de agua para eliminación de sedimentos
- TV satelital e internet satelital (Hughes Net) en cada habitación
- Aires acondicionados mini split inverter y ventiladores de techo

**Seguridad:**
- Cámaras de seguridad en todo el perímetro
- Cerca electrificada con alarma-sirena
- Chapas de alta seguridad Tetra
- Sistema inalámbrico de apagado automático del A/C para ahorro de energía de hasta un 50%

**Extras:**
- La casa está completamente amueblada, incluyendo recámaras, sala-comedor, televisores y más
- Tanque estacionario de gas LP de 500 kg
- Fotografías disponibles para comprobar la calidad de construcción desde los cimientos

**Nota Importante:**
Una de las recámaras está diseñada para que el propietario o administrador pueda vivir de forma independiente mientras la casa está rentada. Esta habitación tiene una pequeña cocineta y una entrada tanto interna como externa a través de un pasillo que conduce a la calle, brindando total privacidad.