MLS-ALCA201 Victor Bigurra
Macrolote, hectares à beira-mar, em Isla Blanca, densidade de 23 quartos por hectare, salas de uso misto da terra à venda em Cancún.


Grande terreno com mar e lagoa, à venda ao norte de Cancún.


LOCALIZAÇÃO

Este terreno à beira-mar está localizado no município de Isla Mujeres, faz parte da chamada Península de Chacmuchuch, que está conectada à cidade de Cancún, onde estão localizados os portos de embarque para Isla Mujeres. A propriedade é acessada pela Blvd. Bonampak e sua extensão estão localizados a aproximadamente 9 km de Punta Sam e 35 km do centro de Cancún.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

SUPERFÍCIE

A propriedade, de acordo com o título, tem uma área de 73,93 Ha. Mas, na realidade, tem uma área de acordo com o último levantamento topográfico de 108-47-44,60 Ha. Consequentemente, há muita coisa interna, ou seja, está incluída nas medidas da propriedade e não afeta nenhum dos vizinhos. Isso é compreensível, pois as medições realizadas em épocas passadas eram realizadas com dispositivos imprecisos e havia diferenças nesse trabalho de medição e delimitação, seja em mais ou em menos. Como está dentro das medidas e em relação às vizinhas, a superfície real é, como já indicado, de 108-47-44,60 hectares. O município de Isla Mujeres, no certificado cadastral que emite, reconhece 100-41-00 hectares


DENSIDADE
A autorização federal concedeu uma densidade líquida para toda a área de 23 quartos por hectare.


FICHA TÉCNICA

Localização: Zona Continental, região conhecida como Isla Blanca no Município de Isla Mujeres, Estado de Quintana Roo.
Superfície: De acordo com o título da propriedade e coordenadas arbitrárias: 74 hectares.
Único proprietário
Tem um título de propriedade


VIZINHANÇAS

Para o Norte e Leste: Propriedade; atualmente na posse de um consórcio espanhol em parceria com um mexicano.
Para o oeste: com a Baía do Mar do Caribe; “Baía de Chacmuchuch”
Para o sul: duas propriedades.
Litoral de sul a norte e/ou vice-versa, aproximadamente 4,5 km.
Dimensões interiores, no lado sul, aproximadamente 185 metros.
No lado norte, 385 Mts.
Longitude interna do sul para o norte e/ou vice-versa: 2,5. Kms. Aproximadamente.


CARACTERÍSTICAS EXCEPCIONAIS DO TERRENO À BEIRA-MAR

Tem duas enseadas, uma ao lado norte, de tamanho normal, e outra ao sul, que é relativamente pequena.
Tem duas lagoas interiores de água doce.
A propriedade tem água doce a uma profundidade de 1,5 metros.
A propriedade é isenta de impostos.
A superfície que protege o título é vendida e o resto é “Ad Corpus”. Área classificada para desenvolvimento de ecoturismo e como área comercial mista. Inclui desenvolvimentos abrangentes ou usos turísticos mistos.
A propriedade tem manguezais na costa; não há como correr dentro da propriedade de forma alguma.


STATUS DA PROPRIEDADE

Terreno à beira-mar com título de propriedade, segurança jurídica.


PREÇO

74 hectares
Preço X M2: $32,43 USD m2
Total: 24.000.000 USD


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Macrolote, hectáreas frente al mar, en Isla Blanca, densidad 23 cuartos por hectárea, cuartos uso de suelo mixto en venta en Cancun.


Gran terreno con mar y laguna, en venta al norte de Cancun.


UBICACION

Este terreno frente al mar se ubica en el Municipio de Isla Mujeres, forma parte de la denominada Península de Chacmuchuch, la cual se encuentra conectada con la ciudad de Cancún, en ella se ubican los puertos de embarque hacia Isla Mujeres. Al predio se accede por el Blvd. Bonampak y su prolongación, se localiza aproximadamente a 9 km de Punta Sam y a 35 km del centro de Cancún.

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

SUPERFICIE

El predio de acuerdo al título tiene de superficie, 73.93 Ha. pero en realidad posee una superficie de acuerdo al último levantamiento topográfico de 108-47-44.60 Has. Existe por consiguiente una demasía que es interna, es decir que está comprendida dentro de las mensuras del predio y no se afecta en lo absoluto a ninguno de los colindantes. Esto es comprensible, porque las mediciones que se efectuaban en épocas pretéritas eran realizadas con aparatos poco precisos y se daban diferencias en tales trabajos de medición y deslinde, ya sea por más o por menos. Al encontrarse dentro de las mensuras y respetando a los colindantes, la superficie real es de, como ya se indicó, 108-47-44.60 Has. El ayuntamiento de isla mujeres, en la cédula catastral que expide, reconoce 100-41-00 has


DENSIDAD
La autorización federal otorgó una densidad neta para toda la zona de 23 cuartos por hectarea.


FICHA TECNICA

Ubicación: Zona Continental, región conocida como Isla Blanca del Municipio de Isla Mujeres, Estado de Quintana Roo.
Superficie: Según Título de Propiedad y Coordenadas Arbitrarias: 74 has.
Único Propietario
Cuenta con Titulo de Propiedad


COLINDANCIAS

Al Norte y Este: Predio; actualmente en posesión de un consorcio español en sociedad con un mexicano.
Al Oeste: Con la Bahía del Mar Caribe; “ Bahía de Chacmuchuch”
Al Sur: Dos predios.
Litoral de Sur a Norte y/o viceversa, aproximadamente 4. 5, Kms.
Medidas interiores, del lado sur, aproximadamente 185 Mts.
Del lado Norte, 385 Mts.
Longitud interna de sur a norte y/o viceversa: 2.5. Kms. Aproximadamente.


CARACTERISTICAS DESTACADAS DEL TERRENO FRENTE AL MAR

Cuenta con dos caletas, una hacia el lado norte, de regular tamaño, y otra al sur, relativamente pequeña.
Cuenta con dos lagunitas interiores de Agua Dulce.
El predio cuenta con agua dulce a una profundidad de 1.5 Mts.
El Predio está Libre de Gravamen.
Se vende la superficie que protege el título, y lo restante es “Ad Corpus”. Zona Catalogada para Desarrollo Ecoturístico y como mixto comercial. Incluye desarrollos integrales o usos mixtos turísticos.
El predio posee mangle de orilla; no se corre de ninguna manera al interior del predio.


ESTATUS DE LA PROPIEDAD

Terreno frente al mar con titulo de propiedad, certeza legal.


PRECIO

74 hectareas
Precio X M2: $32.43 USD m2
Total: 24,000,000 USD


Si quieres visitar este macrolote frente al mar y saber mas sobre la zona Isla Blanca, contáctanos, será un placer asesorarte en tu nueva inversion en Cancun.


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