Localizada em uma das áreas com maior crescimento logístico e industrial do Pacífico mexicano, esta propriedade de 139.510,369 m² representa uma oportunidade única de investimento em Mazatlán, Sinaloa. Anteriormente operava como um Centro de Distribuição e Planta de Produção (CEDI) de produtos lácteos, o imóvel conta com infraestrutura industrial de alta especificação e amplas possibilidades de reconversão ou expansão de uso.

O imóvel está estrategicamente localizado em uma área industrial a 10 minutos do aeroporto, com excelente conectividade às principais vias de acesso terrestre, ao Porto de Mazatlán e à rede ferroviária e aeroportuária da região, posicionando-se como um ponto logístico chave no corredor comercial do noroeste do país ou também como um ponto hoteleiro devido à sua proximidade com o aeroporto.

Conta com todos os serviços à mão, como: água potável, drenagem, iluminação, calçadas, coleta de lixo, serviços telefônicos, etc.

SUPERFÍCIE:
Terreno: 139.510 m2
Construção: 12.651,95 m2

DISTRIBUIÇÃO:
Área de estacionamento externa
Entrada para caminhões
Área de escritórios na entrada com banheiros
Oficina de lavagem
Oficina automotiva
Área de refeitório
Estação de diesel e gás
Pátio de manobras
Armazém frio
Armazém comum
Planta de processamento de laticínios
Galpão de produção industrial com estrutura pesada.
Segunda área de escritórios
Armazém para predecessores UP
Áreas de gaiolas de distribuição
Sala de usos múltiplos.
O imóvel abriga uma planta de processamento e distribuição altamente funcional, com as seguintes características principais.
Essa configuração permite múltiplas vocações de uso: desde continuar sua operação como CEDI ou planta alimentícia, até reconvertê-la em parque industrial, centro logístico multimodal, centro de manufatura leve ou até mesmo desenvolver um HUB de distribuição para comércio eletrônico.

LOCALIZAÇÃO E ÁREAS VIZINHAS:
A propriedade desfruta de uma localização estratégica com excelente conectividade aos principais pontos logísticos e industriais de Mazatlán. Está a apenas 15 minutos da La Gran Plaza e a 20 minutos das Galerías Mazatlán, além de estar a 25 minutos do Porto de Mazatlán, um nó chave para importações e exportações no Pacífico. A menos de 20 minutos também estão localizados o Parque Industrial Alfredo V. Bonfil e a Terminal Ferroviária, tornando-a um ponto ideal para operações de distribuição ou manufatura. Além disso, sua proximidade ao centro histórico, com atrações como o Farol, a Catedral Basílica, a Praça Machado e o Teatro Ángela Peralta, proporciona um equilíbrio entre funcionalidade operacional e valorização urbana.

PLUS/EXTRAS:
As tendências imobiliárias para 2025 indicam um crescimento em desenvolvimentos verticais de luxo, projetos sustentáveis e um aumento no investimento estrangeiro, especialmente de aposentados dos Estados Unidos e Canadá.

A diversificação econômica também é notável, com projetos como o MZT Aerospace Park e o novo porto de águas profundas, que posicionam Mazatlán como um centro logístico chave no corredor TMEC.

O CEDI não inclui nenhuma instalação especial, que serão removidas no momento da venda da propriedade:
Portas de refrigeração
Unidades de refrigeração
Tela ciclônica de armazéns frios
Cadena REX
Transmissões de corrente
Subestação
Planta de luz
Painéis elétricos de controle
Tanque de diesel
Empilhadeira
Painel publicitário
Plantas de tratamento de laticínios
Entre outros...

PRONTO PARA ESCRITURAR!
PREÇO + IVA

PREÇO E DISPONIBILIDADE SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.Ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento logístico e industrial del Pacífico mexicano, esta propiedad de 139,510.369 m² representa una oportunidad única de inversión en Mazatlán, Sinaloa. Anteriormente operaba como un Centro de Distribución y Planta de Producción (CEDI) de productos lácteos, el inmueble cuenta con infraestructura industrial de alta especificación y amplias posibilidades de reconversión o expansión de uso.

El inmueble se encuentra estratégicamente localizado en una zona industrial a 10 minutos del aeropuerto, con excelente conectividad a las principales vías de acceso terrestre, el Puerto de Mazatlán, y la red ferroviaria y aeroportuaria de la región, posicionándose como un punto logístico clave en el corredor comercial del noroeste del país o al igual forma como un punto hotelero por su cercanía al aeropuerto.

Cuenta con todos los servicios a la mano tales como: agua potable, drenajes, alumbrado, banquetas, recolección de basura, servicios telefónicos, etc.

SUPERFICIE:
Terreno: 139,510 m2
Construcción: 12,651.95 m2

DISTRIBUCIÓN:
Área de estacionamiento por fuera
Ingreso para trailers
Área de oficinas en el ingreso con baños
Taller de lavado
Taller automotriz
Área de comedor
Estación de diesel y de gas
Patio de maniobras
Bodega frías
Bodega común
Planta de procesamiento de lácteos
Nave de producción industrial con estructura pesada.
Segunda área de oficinas
Bodega para predecesores UP
Áreas de jaulas de distribución
Salón de usos múltiples.
El predio alberga una planta de procesamiento y distribución altamente funcional, con las siguientes características principales
Esta configuración permite múltiples vocaciones de uso: desde continuar su operación como CEDI o planta alimentaria, hasta reconvertirla en parque industrial, centro logístico multimodal, centro de manufactura ligera o incluso desarrollar un HUB de distribución para comercio electrónico.

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
La propiedad goza de una ubicación estratégica con excelente conectividad a los principales puntos logísticos e industriales de Mazatlán. Se encuentra a solo 15 minutos de La Gran Plaza y a 20 minutos de Galerías Mazatlán, además de estar a 25 minutos del Puerto de Mazatlán, un nodo clave para importaciones y exportaciones en el Pacífico. A menos de 20 minutos se localizan también el Parque Industrial Alfredo V. Bonfil y la Terminal Ferroviaria, lo que la convierte en un punto ideal para operaciones de distribución o manufactura. Asimismo, su cercanía al centro histórico, con atractivos como el Faro, la Catedral Basílica, la Plaza Machado y el Teatro Ángela Peralta, le otorga un equilibrio entre funcionalidad operativa y plusvalía urbana.

PLUS/ EXTRAS:
Las tendencias inmobiliarias para 2025 indican un crecimiento en desarrollos verticales de lujo, proyectos sustentables y una creciente inversión extranjera, especialmente de retirados de Estados Unidos y Canadá.

La diversificación económica también es notable, con proyectos como el MZT Aerospace Park y el nuevo puerto de aguas profundas, que posicionan a Mazatlán como un centro logístico clave en el corredor TMEC.

El CEDI no incluye ninguna instalación especial, las cuales se retiran al momento de la venta de la propiedad:
Puertas de refrigeración
Unidades de refrigeración
Malla ciclón de bodegas frías
Cadena REX
Transmisiones de cadena
Subestación
Planta de luz
Tableros eléctricos de control
Tanque de diesel
Montacargas
Espectacular
Plantas de tratamiento de lácteos
Entre otras...

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