**Viva no coração de Coyoacán!**

Imagine acordar todas as manhãs em um dos bairros mais exclusivos e tranquilos da Cidade do México: **Coyoacán**. Esta área não só oferece serenidade e beleza, mas também a conveniência de ter praças comerciais, supermercados, escolas e restaurantes a poucos minutos. Além disso, você estará a um passo da **Avenida División del Norte**, **Calzada de Tlalpan** e da estação de metrô **Coyoacán**, facilitando seu acesso a qualquer ponto da cidade.

**Casa de dois níveis com amplos espaços**
Esta casa de **2 níveis** foi projetada para maximizar seu conforto e oferecer um estilo de vida confortável e funcional.

**Características principais:**

- **Estacionamento coberto para 4 carros** com portão elétrico.
- **Espaço comercial de 70 m²** com entrada independente, banheiro completo e pia de mosaico, ideal para escritório ou negócio, permitindo que você gere uma renda adicional.
- **Quarto no primeiro nível** ideal para suas visitas e com a vantagem de ter um banheiro completo em frente.
- **Ampla sala** com lareira de pedra, perfeita para desfrutar em família, com acesso direto ao **jardim privado** de grande tamanho.
- **Ampla cozinha equipada** com móveis de mogno, fogão de indução, forno elétrico e grande espaço de armazenamento. **Copa** com vista para o jardim.
- **Área de entretenimento**: o jardim conta com **solário** e área com **churrasqueira**, perfeita para confraternizações ao ar livre.
- **4 quartos** no segundo nível, o principal com **closet e banheiro privativo**, e os outros três com armários de madeira. Um quarto tem acesso a **terraço privativo**.
- **Área de serviço** com amplo **lavanderia e quarto de serviço** com banheiro completo.
- **Eficiência energética**: **Painéis solares**, **caixa d'água de 1500 litros** e **chapas solares** que otimizam os recursos naturais.

**Potencial para negócio**: O **espaço comercial** no primeiro nível é perfeito para gerar renda adicional ou estabelecer seu próprio negócio.

**Detalhes adicionais**:

- **Terreno**: 436 m² | **Construção**: 690 m².
- Localizada em uma área de alta valorização, ideal para famílias que buscam conforto e funcionalidade.

- **Preço de venda**:

Esta excelente casa tem um preço de venda de apenas $13,750,000 MXN (avaliada em $16,700,000 MXN) 20% abaixo do seu valor de mercado!

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Benefícios no Imposto sobre a Aquisição de Imóveis (ISAI), Imposto de Renda (ISR) e honorários notariais.

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Imagina despertar cada mañana en uno de los barrios más exclusivos y tranquilos de la Ciudad de México: **Coyoacán**. Esta zona no solo ofrece serenidad y belleza, sino también la conveniencia de tener plazas comerciales, supermercados, escuelas y restaurantes a pocos minutos. Además, estarás a un paso de la **Avenida División del Norte**, **Calzada de Tlalpan** y la estación de metro **Coyoacán**, lo que facilita tu acceso a cualquier punto de la ciudad.

**Casa de dos niveles con amplios espacios**
Esta casa de **2 niveles** ha sido diseñada para maximizar tu confort y ofrecerte un estilo de vida cómodo y funcional.

**Características clave:**

- **Estacionamiento techado para 4 autos** con portón eléctrico.
- **Local comercial de 70 m²** con entrada independiente, baño completo y tarja de mosaico, ideal para oficina o negocio, lo que te permite generar ingresos adicionales.
- **Recamara en primer nivel ideal para sus visitas y con la ventaja de tener enfrente de esta, una baño completo.
- **Amplia sala** con chimenea de piedra, ideal para disfrutar en familia, con acceso directo al **jardín privado** de gran tamaño.
- **Amplia Cocina equipada** con muebles de caoba, estufa de inducción, horno eléctrico y gran espacio de almacenamiento. **Desayunador** con vista al jardín.
- **Área de entretenimiento**: el jardín cuenta con **solárium** y zona con **asador**, perfecta para convivios al aire libre.
- **4 recámaras** en el segundo nivel, la principal con **vestidor y baño privado**, y las otras tres con clósets de madera. Una recámara tiene acceso a **terraza privada**.
- **Área de servicio** con amplio **lavado y cuarto de servicio** con baño completo.
- **Eficiencia energética**: **Celdas solares**, **tinaco de 1500 litros** y **láminas solares** que optimizan los recursos naturales.

**Potencial para negocio**: El **local comercial** en el primer nivel es perfecto para generar ingresos adicionales o establecer tu propio negocio.

**Detalles adicionales**:

- **Terreno**: 436 m² | **Construcción**: 690 m².
- Ubicada en una zona de alta plusvalía, ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad.

- **Precio de venta**:

Esta excelente casa tiene un precio de venta de solo $13,750,000 MXN (valorada en $16,700,000 MXN) ¡20% por debajo de su valor comercial!

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