OPORTUNIDADE

TERRENO EM ACAPULCO
ACAPULCO, GUERRERO.

I. ANTECEDENTES

LOCAL E DATA DE AVALIAÇÃO: Acapulco, Gro. em 21 de abril de 2021

LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Terreno rústico denominado "COSTA DE PLATA", localizado na população de Santa Cruz de Mitla, município de Benito Juárez Gro.

II. CONTA CATASTRAL

III. TERRENO

TOPOGRAFIA E CONFIGURAÇÃO: Terreno semi-plano de forma irregular

CARACTERÍSTICAS PANORÂMICAS: Vista para propriedades vizinhas e limite com a zona federal marítima terrestre.

DENSIDADE HABITACIONAL: Definida pelo município de Benito Juárez

INTENSIDADE DE CONSTRUÇÃO: Definida pelo município de Benito Juárez

SERVIDÕES E/OU RESTRIÇÕES: Definida pelo município de Benito Juárez

SUPERFÍCIE DO TERRENO: 10.3805 HAS ou 103.805 M2

MEDIDAS E LIMITES:

AO NORTE: Em 501,65 mts. com Alejandro Ríos García

AO SUL: Em 500,50 mts. com zona federal

AO LESTE: Em 207,91 mts. com rua no meio

AO OESTE: Em 206,43 mts. com Apolinar Cruz
IV. DESCRIÇÃO GERAL DO IMÓVEL

USO ATUAL: Imóvel com frente para a zona federal do oceano Pacífico e entre a Laguna de Mitla, com viabilidade para desenvolvimento Turístico-Habitacional, ventilado e semi-plano.

V. CONSIDERAÇÕES ANTERIORES À AVALIAÇÃO

Para determinar o valor comercial do imóvel, considera-se o método Físico ou Direto, levando em conta o seguinte:

A) PARA VALORIZAR O TERRENO, CONSIDERA-SE:

- Fator de zona 1.00

- Fator de localização 0.80

- Fator de frente 1.00

- Fator de topografia 1.00

- Fator de forma 1.00

- Fator de superfície 1.00

Fator resultante 1.00

B) DADOS DE MERCADO

- Imóvel de 10 HAS. Localizado na lagoa de Coyuca com acesso pela Povoação de Carrizal: valor M2, $100.00

- Terreno com praia e lagoa de 16 HAS. Com 400Mts. Frente para a praia entre a lagoa de Mitla e a praia de Dorado, Existe projeto Federal para desenvolvimento turístico: valor M2 $150.00

VI. VALOR DIRETO OU FÍSICO

A) DO TERRENO

Área Valor unitário Coeficiente Valor Líquido

M2 M2 M2 103,805 $150.00 1.00 $150.00

VALOR PARCIAL

$15,570,750.00

B) DAS CONSTRUÇÕES

Área Valor unitário Coeficiente Valor Líquido

M2 M2 M2

VALOR PARCIAL

$0OPORTUNIDAD

TERRENO EN ACAPULCO
ACAPULCO, GUERRERO.

I. ANTECEDENTES

LUGAR Y FECHA DE AVALUO: Acapulco, Gro. a 21 de abril 2021


UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Predio rústico denominado “COSTA DE PLATA”, ubicado en la población Santa Cruz de Mitla, municipio de Benito

Juárez Gro.

II. CUENTA CATASTRAL

III. TERRENO

TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: Terreno semiplano de forma irregular

CARACTERISTICA PANORAMICAS: Vista a predios vecinos y colindancia con zona federal marítimo terrestre.

DENSIDAD HABITACIONAL: La marca el municipio de Benito Juárez

INTENSIDAD DE CONSTRUCCION: La marca el municipio de Benito Juárez

SERVIDUMBRES Y/O RESTRICCIONES: La marca el municipio de Benito Juárez

SUPERFICIE DEL TERRENO: 10.3805 HAS o 103,805 M2

MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE: En 501.65 mts. con Alejandro Ríos García

AL SUR: En 500.50 mts. con zona federal

AL ESTE En 207.91 mts. con calle de por medio

AL OESTE En 206.43 mts. con Apolinar Cruz
IV. DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO

USO ACTUAL: Predio con frente a zona federal del océano Pacífico y entre la Laguna de Mitla, con factibilidad a desarrollo Turístico-Habitacional, ventilado y semiplano.

V. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

Para determinar el valor comercial del inmueble se considera el método Físico o Directo, tomando en cuenta lo siguiente:

A) PARA VALORIZAR EL TERRENO SE CONSIDERA:

- Factor de zona 1.00

- Factor de ubicación 0.80

- Factor de frente 1.00

- Factor de topografía 1.00

- Factor de forma 1.00

- Factor de superficie 1.00

Factor resultante 1.00

B) DATOS DE MERCADO

- Predio de 10 HAS. Ubicado en la laguna de Coyuca con acceso por el Poblado de Carrizal: valor M2, $100.00

- Terreno con playa y laguna de 16 HAS. Con 400Mts. Frente a playa entre la laguna de Mitla y playa de Dorado, Existe proyecto Federal para desarrollo turístico: valor M2 $150.00

VI. VALOR DIRECTO O FISICO

A) DEL TERRENO

Superficie Valor unitario Coeficiente Valor Neto

M2 M2 M2 103,805 $150.00 1.00 $150.00

VALOR PARCIAL

$15,570,750.00

B) DE LAS CONSTRUCCIONES

Superficie Valor unitario Coeficiente Valor Neto

M2 M2 M2

VALOR PARCIAL

$0