LOCALIZAÇÃO:
LOTE 4, BLOCO 60, BOULEVARD KUKULKAN 3ª ETAPA DA ZONA HOTELEIRA DE CANCÚN, QUINTANA ROO.

SUPERFÍCIE REAL:
15.058,49 M2.

USO DA TERRA:
TH (CÓDIGO TURÍSTICO DO HOTEL) TH/20/N
CUSTO: 45%
3 VEZES 3,0
ALTURA EM PISOS: 20 ANDARES DENSIDADE LÍQUIDA: 200 CTOS/HA.

Inicialmente, o edifício tinha um projeto e licença aprovados para um hotel de 400 quartos distribuídos em 3 torres de 14 andares.

Esse projeto pode ser recuperado, pois a densidade de salas, maior que a PDU, é concedida pelo MIA, que foi aprovado em 2005 e ainda está em vigor.

Os atuais proprietários da propriedade desenvolveram um projeto de condomínio residencial com 188 condomínios distribuídos em duas torres gêmeas de 17 andares localizadas a 20 metros do mar.

Todos os condomínios tinham uma fachada paralela à linha da praia, permitindo que eles tivessem vistas espetaculares do Mar do Caribe.

Em 2008, a licença para esse projeto foi obtida e renovada até 2016, quando o PDU2016 foi aprovado, dando à terra um maior Coeficiente de Uso da Terra (C.U.S.), passando de 2,5 para 3,0. Isso aumentaria a área construída completando as torres para 20 andares.


O status atual das licenças e autorizações do projeto é o seguinte:

• Licença de construção. A licença do condo-hotel não foi estendida porque, à medida que o CUS aumentava, seria interessante modificar o projeto para materializar toda essa área de superfície adicional, dando mais alturas às torres.

Se for interessante, a licença do hotel com seus 400 quartos poderá ser recuperada.

• Licença municipal de desenvolvimento ecológico. Atual para o projeto.

• Autorização de impacto ambiental antes da Semarnat. Existe uma autorização de impacto ambiental.

• Energia. Temos uma conexão de energia para um projeto de 300 kV. Ele é renovado a cada seis meses.

• Conexão de água e drenagem. Temos uma conexão de água e drenagem.

• Zona Federal. Há a concessão da Zona Federal (praia em frente ao empreendimento) em favor da Gigalmex e a instalação de um píer.
• OUTUBRO DE 2018-2030. Com a PDU 2018-2030, os parâmetros do terreno correspondentes à PDU anterior de 2016 foram mantidos e somente os EUA foram modificados, elevando-os de 3,0 para 5,0, o que representa um aumento de 40% no número de metros a serem construídos.UBICACIÓN:
LOTE 4, MANZANA 60, BOULEVARD KUKULKAN 3ERA ETAPA DE LA ZONA HOTELERA DE CANCUN, QUINTANA ROO.

SUPERFICIE REAL:
15.058,49 M2.

USO DE SUELO:
TH (TURISTICO HOTELERO) CLAVE TH/20/N
COS: 45%
CUS 3,0
ALTURA EN PISOS: 20 PISOS DENSIDAD NETA: 200 CTOS/HA.

Inicialmente el Predio contaba con Proyecto y Licencia aprobada para un Hotel de 400 cuartos distribuidos en 3 torres de 14 alturas.

Este proyecto podría recuperarse ya que la densidad de cuartos, superior al PDU viene otorgada por la MIA que fue aprobada en el año 2005 y continúa vigente.

Los actuales propietarios del predio desarrollaron un proyecto de condohotel residencial con 188 condominios distribuidos en dos torres gemelas de 17 plantas situadas a 20 metros del mar.

Todos los condominios contaban con fachada paralela a la línea de playa lo que les permitía disponer de espectaculares vistas al Mar Caribe.

En el año 2008 se obtuvo la licencia para este proyecto y se renovó hasta el año 2016, año en el que se aprobó el PDU2016 otorgando al terreno un mayor Coeficiente de Uso de Suelo (C.U.S.) pasando de 2,5 a 3,0 esto permitiría aumentar la superficie construida completando las torres hasta las 20 plantas.


El estado actual de las licencias y autorizaciones del proyecto es el siguiente:

• Licencia de construcción. No se ha prorrogado la licencia de condohotel ya que al aumentar el CUS sería interesante modificar el proyecto para materializar toda esa superficie adicional dando más alturas a las torres.

En caso de resultar interesante se podría recuperar la licencia hotelera con sus 400 cuartos.

• Licencia de desarrollo ecológico municipal. Vigente para el proyecto.

• Autorización de Impacto Ambiental ante Semarnat. Se cuenta con autorización de Impacto Ambiental.

• Energía. Contamos con conexión de energía para obra de 300kv. El cual se renueva cada seis meses.

• Agua y conexión de drenaje. Contamos con conexión de agua y drenaje.

• Zona Federal. Se cuenta con la concesión de la Zona Federal (playa frente al desarrollo) a favor de Gigalmex y la colocación de un muelle.
• PDU 2018-2030. Con el PDU 2018-2030 se han mantenido los parámetros del terreno correspondientes al anterior PDU de 2016 y se ha modificando únicamente el C.U.S. elevándolo de 3,0 a 5,0 lo que supone un aumento de un 40% de los metros a construir.