Portales Sur: Oportunidade Ideal para Habitação ou Desenvolvimento Imobiliário

Se você está procurando uma casa em um dos bairros mais procurados da Cidade do México, ou se você é um desenvolvedor interessado em construir vários apartamentos, esta propriedade em Portales Sur é uma excelente opção.

O terreno mede 393,72 m², tem uma frente de 11,25 m e um fundo de 35 m, com uso do solo H3-20 e densidade "A" (uma unidade habitacional a cada 33 m² de terreno), permitindo a construção de até 12 unidades habitacionais. No entanto, o imposto predial menciona uso do solo H5.

A construção atual tem uma área de 368 m² e consiste em:

- Sala e jantar amplos
- Lavabo para visitantes
- 4 quartos
- Escritório
- Um banheiro completo
- Terraço
- Escadas internas de serviço

Na parte de trás da propriedade, foi habilitada uma área para negócios que inclui dois escritórios e três armazéns, antes de chegar a um agradável jardim e espaço ao ar livre.

A propriedade está localizada em uma rua tranquila, mas com excelente conectividade. Ela está:

- A meia quadra da Av. Popocatépetl
- A 5 quadras de Tlalpan
- A 5 quadras de División del Norte
- A 3 quadras de Río Churubusco

Além disso, há duas estações de metrô próximas: Eje Central e Ermita.

Vantagens da área:

- Transporte: Com acesso a duas estações de metrô próximas e boa infraestrutura viária.
- Mobilidade: A área é caminhável e possui excelentes conexões para atividades diárias.
- Serviços: Diversas opções educacionais e centros médicos nas proximidades.
- Preços: Comparado a outras áreas centrais da cidade, oferece preços mais acessíveis.
- Ambiente: Um lugar tranquilo, com ruas arborizadas e um equilíbrio entre o histórico e o moderno.

Pontos de interesse próximos:

- Parque de los Venados: Um dos maiores e mais emblemáticos parques da área.
- Plaza Universidad: Centro comercial com lojas, restaurantes, cinemas e mais.
- Piscina Olímpica: Complexo esportivo de primeira linha.
- Cineteca Nacional: Espaço cultural de grande relevância para os amantes do cinema.

Portales Sur é um dos bairros mais procurados da alcaldia Benito Juárez, ideal para famílias devido à sua oferta educacional e seu ambiente residencial. Também é perfeita para aqueles que apreciam boa gastronomia e espaços tranquilos.

Investidores, não percam esta oportunidade!

*Em cumprimento às disposições legais, informamos que a Sparrowe by KW e KW Pedregal têm autorização para a promoção e intermediação na operação de venda deste imóvel.
*Os móveis e outros objetos pessoais e/ou decorativos mostrados nas fotografias não estão incluídos no preço de venda.
*O preço publicado de venda não inclui despesas de escritura nem qualquer outro custo resultante da compra.
*Antes de fazer qualquer depósito ou fornecer informações pessoais, certifique-se de que a propriedade está vigente, que você a visitou e que está sendo atendido por um assessor qualificado.
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Si estás buscando una casa en una de las colonias más solicitadas de la Ciudad de México, o si eres un desarrollador interesado en construir varios departamentos, esta propiedad en Portales Sur es una excelente opción.

El terreno mide 393.72 m., tiene un frente de 11.25 m y un fondo de 35 m, con uso de suelo H3-20 y densidad "A" (una vivienda cada 33 m² de terreno), lo que permite la construcción de hasta 12 viviendas. Sin embargo, el predial menciona uso de suelo H5.

La construcción actual tiene un área de 368 m² y consta de:

Sala y comedor amplios
Medio baño para visitas
4 recámaras
Estudio
Un baño completo
Terraza
Escaleras internas de servicio
En la parte trasera de la propiedad, se ha habilitado un área para negocio que incluye dos oficinas y tres bodegas, antes de llegar a un agradable jardín y espacio al aire libre.

La propiedad está ubicada en una calle tranquila, pero con una excelente conectividad. Se encuentra a:

A media cuadra de Av. Popocatépetl
A 5 cuadras de Tlalpan
A 5 cuadras de División del Norte
A 3 cuadras de Río Churubusco
Además, hay dos estaciones de metro cercanas: Eje Central y Ermita

Ventajas de la zona:

Transporte: Con acceso a dos estaciones de metro cercanas y buena infraestructura vial.
Movilidad: La zona es caminable y cuenta con excelente conexión para actividades cotidianas.
Servicios: Diversas opciones educativas y centros médicos en los alrededores.
Precios: Comparado con otras zonas céntricas de la ciudad, ofrece precios más accesibles.
Ambiente: Un lugar tranquilo, con calles arboladas y un equilibrio entre lo histórico y lo moderno.
Zonas de interés cercanas:

Parque de los Venados: Uno de los parques más grandes y emblemáticos de la zona.
Plaza Universidad: Centro comercial con tiendas, restaurantes, cines y más.
Alberca Olímpica: Complejo deportivo de primer nivel.
Cineteca Nacional: Espacio cultural de gran relevancia para los amantes del cine.
Portales Sur es una de las colonias más buscadas de la alcaldía Benito Juárez, ideal para familias gracias a su oferta educativa y su ambiente residencial. También es perfecta para quienes disfrutan de la buena gastronomía y los espacios tranquilos.

Inversionistas, no dejen pasar esta oportunidad!

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