Oportunidade única de investimento em um rancho de irrigação localizado em uma das áreas mais produtivas de Guanajuato! Este rancho de 60 hectares está a apenas 10 minutos de Dolores Hidalgo, oferecendo uma excelente localização para projetos industriais ou agrícolas. Com um preço de $28.000.000 MXN, esta propriedade inclui características-chave, como um lago reutilizável para irrigação, direitos de água de 70.000 m², infraestrutura pronta para operar e um design ideal para negócios em grande escala.

Características do imóvel:
Terreno: 60 hectares em forma retangular, facilitando o desenvolvimento de projetos tanto agrícolas quanto industriais.
Lago: Formado por uma nascente reutilizável para irrigação, proporcionando uma fonte confiável e eficiente de água para atividades produtivas.
Direitos de água: 70.000 m² de direitos de água, garantindo o fornecimento necessário para a operação agrícola ou industrial.
Perfuração de poço: Iniciada a 120 metros, com grande potencial para garantir água adicional a longo prazo.
Infraestrutura incluída:
Este rancho não só oferece terras férteis e recursos hídricos abundantes, mas também uma infraestrutura pronta para operar:

Armazém novo de 2.000 m²: Ideal para armazenamento de máquinas, insumos ou produtos agrícolas.
Estacionamento e doca para caminhões: Espaços projetados para facilitar a logística de carga e descarga de mercadorias.
Pisos reforçados: Projetados para suportar máquinas pesadas, tornando-o um espaço ideal para operações industriais.
Tetos altos: Com alturas de 10 e 14 metros, permitindo o uso de equipamentos de grande porte e a otimização do armazenamento.
Recursos adicionais:
Além da infraestrutura básica, o rancho conta com uma série de recursos que otimizam sua operação:

Recuperação de água da chuva: Um sistema eficiente para captar e reutilizar a água da chuva.
Cisternas de água potável: Fornecendo suprimento de água limpa para as operações e os trabalhadores.
Fossas sépticas: Prontas para garantir o tratamento adequado de águas residuais.
Escritórios de 300 m²: Com vista para o lago, um espaço administrativo funcional que proporciona conforto e um ambiente de trabalho produtivo para a gestão do rancho.
Localização estratégica:
Localizado na Rodovia Dolores - San Felipe, o rancho tem acesso fácil e direto a vias principais que conectam com importantes cidades e centros de distribuição no estado de Guanajuato. A proximidade de Dolores Hidalgo, um ponto turístico e comercial chave, confere uma vantagem logística significativa para qualquer tipo de negócio. Além disso, a área é reconhecida por sua alta atividade agrícola e industrial, garantindo um ambiente favorável para novos investimentos.
Este rancho oferece uma versatilidade incrível. Com a infraestrutura já instalada e em condições ideais, é perfeito tanto para operações industriais quanto agrícolas. O lago e os direitos de água são ativos essenciais que tornam esta propriedade um investimento rentável e sustentável a longo prazo. O novo armazém, os espaços de armazenamento e os escritórios com vista para o lago oferecem as instalações necessárias para a gestão eficiente de qualquer projeto.

O preço de $28.000.000 MXN é competitivo considerando o tamanho do terreno, a infraestrutura existente e o potencial de desenvolvimento. As características do rancho, como os direitos de água, a perfuração do poço e o sistema de recuperação de água da chuva, garantem que as operações possam ser realizadas de maneira eficiente e econômica. A licença de construção já está incluída, facilitando qualquer projeto de ampliação ou adaptação de acordo com as necessidades do comprador.
Agende uma visita hoje mesmo e descubra como este rancho pode ser a base para seu próximo grande projeto. Não perca esta oportunidade de investir em uma das áreas mais produtivas de Guanajuato!¡Oportunidad única de inversión en un rancho de riego ubicado en una de las zonas más productivas de Guanajuato! Este rancho de 60 hectáreas se encuentra a solo 10 minutos de Dolores Hidalgo, ofreciendo una excelente ubicación para proyectos industriales o agrícolas. Con un precio de $28,000,000 MXN, esta propiedad incluye características clave como un lago reutilizable para riego, derechos de agua por 70,000 m², infraestructura lista para operar y un diseño ideal para negocios a gran escala.

Características del inmueble:
Terreno: 60 hectáreas de forma rectangular, lo que facilita el desarrollo de proyectos tanto agrícolas como industriales.
Lago: Formado por un manantial reutilizable para riego, proporcionando una fuente confiable y eficiente de agua para actividades productivas.
Derechos de agua: 70,000 m² de derechos de agua, lo que garantiza el suministro necesario para la operación agrícola o industrial.
Perforación de pozo: Iniciada a 120 metros, con gran potencial para asegurar agua adicional a largo plazo.
Infraestructura incluida:
Este rancho no solo ofrece tierras fértiles y recursos hídricos abundantes, sino también una infraestructura lista para operar:

Bodega a estrenar de 2,000 m²: Ideal para almacenamiento de maquinaria, insumos o productos agrícolas.
Estacionamiento y andén para tráileres: Espacios diseñados para facilitar la logística de carga y descarga de mercancías.
Pisos reforzados: Diseñados para soportar maquinaria pesada, lo que lo convierte en un espacio ideal para operaciones industriales.
Techos altos: Con alturas de 10 y 14 metros, permitiendo el uso de equipo de gran tamaño y la optimización del almacenamiento.
Recursos adicionales:
Además de la infraestructura básica, el rancho cuenta con una serie de recursos que optimizan su operación:

Recuperación de agua pluvial: Un sistema eficiente para captar y reutilizar el agua de lluvia.
Cisternas de agua potable: Proporcionando suministro de agua limpia para las operaciones y los trabajadores.
Fosas sépticas: Listas para garantizar el tratamiento adecuado de aguas residuales.
Oficinas de 300 m²: Con vista al lago, un espacio administrativo funcional que aporta comodidad y un ambiente de trabajo productivo para la gestión del rancho.
Ubicación estratégica:
Ubicado en la Carretera Dolores - San Felipe, el rancho tiene acceso fácil y directo a vías principales que conectan con importantes ciudades y centros de distribución en el estado de Guanajuato. La cercanía a Dolores Hidalgo, un punto turístico y comercial clave, le otorga una ventaja logística significativa para cualquier tipo de negocio. Además, la zona es reconocida por su alta actividad agrícola e industrial, lo que garantiza un entorno favorable para nuevas inversiones.
Este rancho ofrece una versatilidad increíble. Con la infraestructura ya instalada y en condiciones óptimas, es perfecto tanto para operaciones industriales como agrícolas. El lago y los derechos de agua son activos esenciales que hacen de esta propiedad una inversión rentable y sostenible a largo plazo. La bodega nueva, los espacios de almacenamiento, y las oficinas con vista al lago ofrecen las instalaciones necesarias para la gestión eficiente de cualquier proyecto.

El precio de $28,000,000 MXN es competitivo considerando el tamaño del terreno, la infraestructura existente y el potencial de desarrollo. Las características del rancho, como los derechos de agua, la perforación del pozo y el sistema de recuperación de agua pluvial, aseguran que las operaciones puedan llevarse a cabo de manera eficiente y económica. La licencia de construcción ya está incluida, lo que facilita cualquier proyecto de ampliación o adaptación según las necesidades del comprador.
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