TERRENO EM PLAYA CANGREJERA 9,1m² DE FRENTE PARA O MAR E O RIO TIHUAPA

PREÇO DE VENDA: $48 xvr2 Não negociável

ÁREA DA TERRA
6.977,29 m2 = 91.537,71 v2 = 9,1544 mz = 6,4 ha
Valor em 13/2/2019 de $3.661.548; a área útil é 10,3 mz maior do que a área de avaliação

LOCALIZAÇÃO DA PROPRIEDADE
A Rodovia Costeira CA-2, no km 48,6, fica a Hacienda Cangrejera del Depto La Libertad, El Salvador.
De natureza turística, com uma superfície de 9.154 quarteirões; a propriedade está localizada à beira-mar,
na fronteira com o rio Tihuapa a leste; com uma extensão voltada para o mar de aproximadamente 200 metros;
Faz fronteira com o rio Tihuapa, a cerca de 500 metros.
por aí

A propriedade está localizada a 15 minutos do Aeroporto Internacional de El Salvador, a 15 minutos do Porto de La Libertad e a 45 minutos de San Salvador.
Vale ressaltar que com o FOMILENNIUM II, essas distâncias serão encurtadas.

DADOS DE ACORDO COM O VALOR
Porção de terra com finalidade turística e recreativa, localizada à beira-mar, ao lado do leito do rio e da foz do rio Tihuapa.
Não tem prédios, exceto cercas de arame e estradas internas de terra
Na Rodovia Costeira, um trecho que liga San Luis Talpa à cidade e ao porto de La Libertad,
A 48,6 km, um desvio para o sul leva 4,6 km para chegar à praia,
depois atravesse para o oeste 1 km na estrada principal para a referida praia, até chegar
no final das fazendas recreativas e na entrada da parte 1 (na parte sudeste)

ANÁLISE DO MEIO AMBIENTE
A área geral onde a propriedade está localizada consiste principalmente em planícies costeiras planas, com declives suaves (menos de 15%) e elevações abaixo de 100 metros acima do nível do mar.

Os solos são aluviáveis, com sedimentos muito variados que são uma mistura de cascalho, silte e areia, transportados tanto pelos sistemas fluviais quanto pelas ondas e correntes oceânicas.

TEM TRÊS ACESSOS
- De San Salvador, pela rodovia Comalapa, conectando a estrada costeira, são 43 km
- De San Salvador, passando por Los Planes de Renderos, Panchimalco, Rosario de Mora, conectando a estrada costeira, são 46 km
- De San Salvador, a estrada remodelada para o porto de La Libertad fica a 48 km
- Cangrejera fica a 15 km do Puerto de La Libertad e a 14 km do Aeroporto de Comalapa

NOTA
Com uma carta de intenção de compra, você recebe a avaliação, os planos e as informações da propriedade

Atenciosamente,

CARLOS ALBERTO PUENTE CEA
CONSULTOR IMOBILIÁRIO - CASAS DE PRAIA E MUITO MAIS..
(503) 7851-3928 WhatsApp
puentecea@hotmail.com
www.bienesraicesenelsalvador.com
13/01/2024 +0TERRENO EN PLAYA CANGREJERA 9.1mz FRENTE AL MAR Y RIO TIHUAPA

PRECIO VENTA : $ 48 xvr2 Poco Negociable

ÁREA DEL TERRENO
6,977.29 m2 = 91,537.71 v2 = 9.1544 mz = 6.4ha
Valúo del 13/2/2019 por $3,661,548 ; el área útil es de 10.3 mz mayor al área del valúo

UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Carretera Litoral CA-2 en km 48.6 ex Hacienda Cangrejera del Depto La Libertad, El Salvador.
De vocación turística con una extensión superficial de 9.154 manzanas; la propiedad se encuentran a orilla de playa,
lindando al oriente con el Río Tihuapa; teniendo una extensión de frente hacia el mar de 200 metros aproximadamente;
colinda con Rio Tihuapa como 500 mts
aproximadamente

Ubicada la propiedad a 15 minutos del Aeropuerto Internacional de El Salvador, a 15 minutos del Puerto de La Libertad y a 45 minutos de San Salvador.
Cabe mencionar que con el FOMILENIO II, estas distancias se acortarán.

DATOS SEGÚN VALUO
Porción de terreno con vocación turismo y recreativa, situado a orilla de playa, aledaño al cauce y desembocadura del rio Tihuapa.
No posee edificaciones, salvo cercos de alambre y calles internas de tierra
Sobre Carretera Litoral tramo que une San Luis Talpa con la ciudad y puerto La Libertad,
a la altura del km 48.6, en desvío hacia el sur se recorren 4.6 km hasta llegar a la playa,
luego se cruza hacia el poniente 1 km sobre la calle principal a dicha playa, hasta llegar
al final de los ranchos recreativos y a la entrada a la porción 1 (en la parte Sur - Oriente)

ANÁLISIS DEL ENTORNO
El área general donde se localiza el inmueble consiste en llanuras costeras mayoritariamente planas, con pendientes suaves (menores de 15%) y elevaciones por debajo del los 100msnm.

Los suelos son aluviables, con sedimentos muy variados que son una mezcla de gravas, limos y arenas, arrastradas tanto por sistemas fluviables, como por olas y corrientes oceanicas.

TIENE TRES ACCESOS
- De San Salvador por autopista de Comalapa conectando carretera litoral son 43 kms
- De San Salvador por Los Planes de Renderos, Panchimalco, Rosario de Mora conectando carretera litoral son 46 kms
- De San Salvador Carretera remodelada al puerto de La Libertad son 48 kms
- Cangrejera esta 15 kms del Puerto de La Libertad y a 14 kms del Aeropuerto de Comalapa

NOTA
Con una carta de intención de compra se le entrega el valúo, planos e información del inmueble

Atentamente,

CARLOS ALBERTO PUENTE CEA
ASESOR INMOBILIARIO - CASAS DE PLAYA Y MAS..
(503) 7851-3928 WhatsApp
puentecea@hotmail.com
www.bienesraicesenelsalvador.com
13/01/2024 +0