House with excellent location and fully adapted as Offices.
Two-level property for sale located in Fraccionamiento Montevideo Mérida, property adapted and remodeled for office use; 8.20 m front X 40 m long; land area 328 m2 built / habitable area of 217.93 m2.
Parking space with capacity for 1 medium car.
Three rooms located on the upper floor with a shared half bath.
Reception area, meeting room, half bath for visitors, three rooms located on the ground floor (main office with half bath), kitchen, storage room, two full bathrooms, covered laundry area, service hallway, and large backyard.
The property is equipped with twenty-nine solar panels and two ABB brand inverters, Gree brand mini-splits (air conditioners), translucent and blackout blinds, and a closed-circuit camera system (CCTV) by Dahua with a regulated access site tower, protected and restricted with biometric control by Zkteco.
(Mini-split air conditioner evaporators by Gree in each room; nine units in total of 12,000, 18,000, and 24,000 BTU/h)
(Closed-circuit CCTV cameras by Dahua with a regulated access site tower, protected and restricted with biometric control by Zkteco)
The property has recently applied waterproofing and painting maintenance.
The cost of the property is $5,890,000.00 and includes the office furniture shown in the photographs (desks, LED screen, mini-fridge, and drinking water dispenser with bottle); if this is not required, the price decreases by $50,000.00.
To schedule a physical visit, it is necessary to make an appointment at least 24 hours in advance.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor notary fees, rights, and taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Casa con excelente ubicación y totalmente adaptada como Oficinas.
Propiedad de dos niveles en venta ubicada en Fraccionamiento Montevideo Mérida, inmueble adaptado y remodelado para uso de oficinas; 8.20 m de frente X 40 m de largo; superficie de terreno 328 m2 superficie construida / habitable de 217.93 m2.
Cajón de estacionamiento con capacidad para 1 automóvil mediano.
Tres habitaciones ubicadas en la planta alta con medio baño compartido.
Recibidor (recepción), sala de juntas, medio baño para visitas, tres habitaciones ubicadas en planta baja (oficina principal con medio baño), cocina, bodega, dos baños completos, área de lavado techado, pasillo de servicio y patio trasero amplio.
La propiedad se encuentra equipada con veintinueve paneles solares y dos inversores marca ABB, minisplits (aires acondicionados) marca Gree, persianas traslucidas y
blackout y circuito cerrado de cámaras (CCTV) marca Dahua con torre de site acceso regulado, protegido y restringido con control biométrico marca Zkteco.
(Evaporadoras de minisplits aires acondicionados marca Gree en cada habitación; nueve equipos en total de 12,000 18,000 y 24,000 BTU/h)
(Circuito cerrado de cámaras CCTV marca Dahua con torre de site acceso regulado, protegido y restringido con control biométrico marca Zkteco)
La propiedad cuenta con mantenimiento de impermeabilización y pintura recién aplicados.
El costo de la propiedad es por $5,890,000.00 incluye el mobiliario de oficina que se aprecia en las fotografías (escritorios, pantalla led, frigobar y dispensador de agua
potable con garrafón) en caso de no requerir este el precio disminuye por $50,000.00
Para una visita física es necesario reservar cita con una anticipación mínima de 24 horas.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.