🏡 Casa en Venta cerca de Minerva, Guadalajara
🌟 ¡Oportunidad única! Vivienda y Comercial
Casa en venta con excelente ubicación y uso de suelo mixto, perfecta para desarrollo, hospedaje, negocio, comida, servicios, núcleo médico o cualquier proyecto comercial que requiera alta afluencia peatonal y vehicular.
🔑 Características principales:
• 🏢 Local comercial en planta baja
• 🏠 Opción de oficinas o departamentos en planta baja
• 🛋️ Segundo piso con casa completa: 3 recámaras, cocina, patio
• 🌿 Tercer piso con un cuarto y opción de crear un rooftop garden
💡 Ubicación estratégica
• A solo 1 minuto caminando de la Minerva
• Cerca de López Mateos, Av. México, Miguel Hidalgo, Av. Vallarta, Centro Magno, Embajada de España, Plaza los Arcos
🏙️ Ideal para un gran proyecto
• Usos permitidos: H1, H2, H3, H4, H5, CS1, CS2, I1, E1, E2, EA, ANP, PC, PRH
• Usos condicionados: CS3, I2, E3, RIE, RIS, RIT, ARN

📏 Detalles del inmueble:
• Terreno: 205.0 m²
• Construcción: 367.0 m²
• Dimensiones: 10m x 20m aprox

🔽 PLANTA BAJA
• 🏬 Local Comercial
• 🏢 Oficinas o departamentos
• 🚗 Estacionamiento y área adicional para local
• 🚻 Medio baño
• 🅿️ Estacionamientos al fondo
🔼 SEGUNDO NIVEL
• 🛋️ Casa completa con 3 recámaras
• 🍽️ Cocina, sala y comedor
• 🛁 Baño
• 🌳 Patio
🌞 TERCER NIVEL
• 🛏️ Cuarto
• 🌅 Techo apto para terraza o roofgarden

🔧 Servicios:
• 💧 Tinaco
• 💧 Aljibe

📌 Datos adicionales:
• Recámaras: 3
• Baños: 1
• Medios Baños: 3
• 🚗 Estacionamientos: 3 y más al fondo
• Niveles construidos: 3
• 🚿 Regaderas: 1
• ⚡ Luz

📍 Ubicación precisa:
• Victoriano Salado Álvarez 87, Arcos Vallarta, Guadalajara, Jalisco

🌍 Distancias clave:
• 🚶‍♂️ A una cuadra de Av. Hidalgo
• 🚗 120 m de Av. México
• 🚗 500 m de Glorieta Av. México y López Mateos
• 🚶‍♂️ 3 minutos de la Glorieta Minerva
🕒 Tiempos de viaje:
• Centro: 5 km (15 min)
• Plaza del Sol: 6 km (15 min)
• Galerías Guadalajara: 7 km (15 min)
• Andares: 9 km (20 min)
• Plaza Patria: 6 km (15 min)
• Expo Guadalajara: 3 km (10 min)
• Aeropuerto: 22 km (30 min)

📈 Resumen
La Minerva es una zona de gran dinamismo comercial y alta plusvalía, ideal para proyectos inmobiliarios enfocados en comercio, oficinas y desarrollos habitacionales premium. Su ubicación estratégica en Guadalajara, rodeada de avenidas clave como López Mateos, Vallarta y Lázaro Cárdenas, la convierte en un centro comercial, turístico y corporativo de alta demanda.