Excellent Investment Opportunity in Leben Providencia! 🏢

We present Office 403 in the prestigious Leben Providencia building, located in one of the most desired areas of Guadalajara. This office is a unique opportunity, as it is sold with the current tenant and all documents in order. The contract with the company MUTUO was signed in 2019 and has a duration of 10 years, ensuring stable and reliable income for the coming years.

Property Details:
Estimated Rent: $49,384 MXN monthly 💸
Sale Price per m²: $62,575.00 MXN
Total Sale Price: $8,465,746 MXN
Construction: 88.66% to be considered in VAT payments

Points of Interest within a 2 km Radius:
Hotels:
Hotel Riu Plaza Guadalajara: A luxury hotel that offers comfort and high-quality services, ideal for corporate guests.
Grand Fiesta Americana Guadalajara Country Club: Another high-end hotel, perfect for business meetings and long stays.

Banks:
BBVA: Nearby branch that facilitates banking operations for entrepreneurs and employees.
Banorte: Bank with comprehensive financial services and easy access.

Restaurants:
La Moresca Providencia: Known for its Italian cuisine and exclusive atmosphere, ideal for business meals.
Santo Coyote: Iconic restaurant that offers a unique dining experience in the city.

Shopping Malls:
Plaza Punto São Paulo: A modern shopping center that offers a variety of stores, restaurants, and entertainment.
Plaza Andares: Although slightly further away, it is a landmark in the city with luxury shopping and entertainment options.

Nearby Access Roads:
Avenida Pablo Neruda: One of the main avenues that connects with different key points in the city.
Avenida Montevideo: Another important road that facilitates access from different areas of Guadalajara.
Avenida Patria: Just a few minutes from the property, connects with the main arteries of the city.

Return on Investment (ROI) Calculation:
The approximate ROI of this property, considering a monthly rent of $49,384 MXN and a total sale price of $8,465,746 MXN, is 7% annually, making it a solid and profitable option for investors.

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Benjamin¡Excelente Oportunidad de Inversión en Leben Providencia! 🏢
Presentamos la Oficina 403 en el prestigioso edificio Leben Providencia, ubicada en una de las zonas más deseadas de Guadalajara. Esta oficina es una oportunidad única, ya que se vende con inquilino actual y todos los documentos en regla. El contrato con la empresa MUTUO fue firmado en 2019 y tiene una duración de 10 años, lo que asegura ingresos estables y confiables para los próximos años.
Detalles del Inmueble:
Renta Estimada: $49,384 MXN mensuales 💸
Precio de Venta por m²: $62,575.00 MXN
Precio de Venta Total: $8,465,746 MXN
Construcción: 88.66% a considerar en pagos de IVA
Puntos de Interés en un Radio de 2 km:
Hoteles:
Hotel Riu Plaza Guadalajara: Un hotel de lujo que ofrece comodidad y servicios de alta calidad, ideal para huéspedes corporativos.
Grand Fiesta Americana Guadalajara Country Club: Otro hotel de alta gama, perfecto para reuniones de negocios y estancias largas.
Bancos:
BBVA: Sucursal cercana que facilita operaciones bancarias para empresarios y empleados.
Banorte: Banco con servicios financieros completos y de fácil acceso.
Restaurantes:
La Moresca Providencia: Conocido por su cocina italiana y ambiente exclusivo, ideal para comidas de negocios.
Santo Coyote: Restaurante icónico que ofrece una experiencia gastronómica única en la ciudad.
Plazas Comerciales:
Plaza Punto São Paulo: Un centro comercial moderno que ofrece una variedad de tiendas, restaurantes y entretenimiento.
Plaza Andares: Aunque ligeramente más alejada, es un punto de referencia en la ciudad con opciones de compras de lujo y entretenimiento.
Vías de Acceso Cercanas:
Avenida Pablo Neruda: Una de las principales avenidas que conecta con diferentes puntos clave de la ciudad.
Avenida Montevideo: Otra vía importante que facilita el acceso desde diferentes zonas de Guadalajara.
Avenida Patria: A pocos minutos de la propiedad, conecta con arterias principales de la ciudad.
Cálculo de Retorno de Inversión (ROI):
El ROI aproximado de esta propiedad, considerando una renta mensual de $49,384 MXN y un precio de venta total de $8,465,746 MXN, es de 7% anual, lo que la convierte en una opción sólida y rentable para inversionistas.
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Benjamin