Investment Opportunity in Premium Office at Leben Providencia! 🏢

We present Office 601 in the exclusive Leben Providencia building, an excellent option for investors looking for a solid and income-generating asset. This office has 169.88 m² and is sold with a current tenant, offering long-term financial stability. The contract with the company MUTUO was signed in 2019 for 10 years, which guarantees a fixed monthly rent and peace of mind for the investor.

Property Details:
Estimated Rent: $62,010 MXN monthly 💼
Sale Price per m²: $62,575.00 MXN
Total Sale Price: $10,630,216 MXN
Construction: 88.66% to be considered in VAT payments

Points of Interest within a 2 km Radius:
Hotels:
Hotel Riu Plaza Guadalajara: A reference in the city for business accommodation and corporate events.
Grand Fiesta Americana Guadalajara Country Club: Ideal for high-level meetings and executive visits.
Banks:
BBVA: With a nearby branch to facilitate quick financial operations.
Santander: Trusted bank with services for businesses and individuals.
Restaurants:
La Estancia Gaucha: Known for its high-quality Argentine cuisine, perfect for executive lunches.
Santo Coyote: An icon of Mexican gastronomy in Guadalajara, ideal for business dinners.
Shopping Malls:
Plaza Punto São Paulo: A modern shopping center with top-level stores and services.
Plaza Patria: Offers a wide variety of commercial and entertainment options.
Nearby Access Roads:
Avenida Pablo Neruda: One of the main avenues connecting with several important areas of the city.
Avenida Montevideo: Easily accessible road connecting the building with other strategic areas of Guadalajara.
Avenida Patria: Important traffic artery facilitating mobility to and from the building.

Return on Investment (ROI) Calculation:
The approximate ROI of this property, considering a monthly rent of $62,010 MXN and a total sale price of $10,630,216 MXN, is 7% annually, making it an attractive investment with a stable and reliable tenant.

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Benjamin¡Oportunidad de Inversión en Oficina Premium en Leben Providencia! 🏢
Presentamos la Oficina 601 en el exclusivo edificio Leben Providencia, una excelente opción para inversionistas que buscan un activo sólido y generador de ingresos. Esta oficina cuenta con 169.88 m² y se vende con inquilino actual, ofreciendo estabilidad financiera a largo plazo. El contrato con la empresa MUTUO fue firmado en 2019 por 10 años, lo que garantiza una renta fija mensual y tranquilidad para el inversionista.
Detalles del Inmueble:
Renta Estimada: $62,010 MXN mensuales 💼
Precio de Venta por m²: $62,575.00 MXN
Precio de Venta Total: $10,630,216 MXN
Construcción: 88.66% a considerar en pagos de IVA
Puntos de Interés en un Radio de 2 km:
Hoteles:
Hotel Riu Plaza Guadalajara: Un referente en la ciudad para hospedaje de negocios y eventos corporativos.
Grand Fiesta Americana Guadalajara Country Club: Ideal para reuniones de alto nivel y visitas de ejecutivos.
Bancos:
BBVA: Con una sucursal cercana para facilitar operaciones financieras rápidas.
Santander: Banco de confianza con servicios para empresas y particulares.
Restaurantes:
La Estancia Gaucha: Reconocido por su cocina argentina de alta calidad, perfecto para almuerzos ejecutivos.
Santo Coyote: Un ícono de la gastronomía mexicana en Guadalajara, ideal para cenas de negocios.
Plazas Comerciales:
Plaza Punto São Paulo: Un centro comercial moderno con tiendas y servicios de primer nivel.
Plaza Patria: Ofrece una gran variedad de opciones comerciales y de entretenimiento.
Vías de Acceso Cercanas:
Avenida Pablo Neruda: Una de las avenidas principales que conecta con varias zonas importantes de la ciudad.
Avenida Montevideo: Vía de fácil acceso que conecta el edificio con otras áreas estratégicas de Guadalajara.
Avenida Patria: Importante arteria vial que facilita la movilidad hacia y desde el edificio.
Cálculo de Retorno de Inversión (ROI):
El ROI aproximado de esta propiedad, tomando en cuenta una renta mensual de $62,010 MXN y un precio de venta total de $10,630,216 MXN, es de 7% anual, lo que la convierte en una inversión atractiva con un inquilino estable y confiable.
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Benjamin